Sie rief die Polizei.
Das Gebäude sah aus, als wäre es Ihres.
Sie wollte es verkaufen.
Keine Einigung.
Ich hätte es nicht getan.
Sie parkten dort vier Jahre.
Wir hatten nie Probleme.
Da sie eine gute Nachbarin war.
Das ist Judy Justice.
Julian Hall verklagt seine Nachbarin Staci Benedum
wegen Vertragsbruchs und Anwaltskosten.
Ruhe im Saal. Alle aufstehen.
Setzen Sie sich bitte.
Fall 2128. Hall gegen Benedum.
- Danke. - Gerne.
Mr. Hall, Sie und die Angeklagte sind Nachbarn?
Ja.
Sie wohnen nebeneinander?
- Sie wohnt an der Ecke. Ich... - Direkt neben ihr.
Verstanden. Ihre Beschwerde ist,
dass ich sehe, wo diese beiden...
Der Truck und das Fahrzeug dahinter...
- Der Anhänger. Ja. - Anhänger.
Das Grundstück links davon ist Ihr Haus?
- Ja. - Und das Grundstück rechts davon
- gehört der Angeklagten? - Ja.
Sie behaupten, dass die Angeklagte
schriftlich einwilligte, Ihnen dieses kleine Grundstück zu verkaufen,
das so aussieht, als wäre es aus ihrem Grundstück rausgeschnitten.
- Ja. - Wegen Ihrer schmalen Einfahrt.
- Sie wollten die Fahrzeuge parken. - Ja.
Wegen der Abmachung
machten Sie ein paar Bauarbeiten an diesem Grundstück?
- Ja. - Sie schütteten Schotter auf.
Sie pflanzten Blumen, damit das Grundstück aussieht, als gehöre es zu Ihrem Haus.
Nicht, damit es so aussieht.
Um reinzukommen,
da die Abmachung war, dass die drei Kiefern dort,
bevor sie sagte, ich könne es kaufen...
Nein. Die drei Bäume haben nichts hiermit zu tun,
außer dass sie gefällt wurden. Wurden sie das?
Und die Entfernung der Bäume wurde von Ihnen oder von ihr bezahlt?
- Von uns beiden. - Von beiden. Ok.
Sie baten darum, die Bäume entfernen zu lassen,
und Sie beide zahlten dafür.
Sie fällten nicht nur die Bäume, sondern ließen das Grundstück
wie Ihres aussehen.
Sie sagen, es gibt eine Vereinbarung,
schriftlich, dass sie das Grundstück verkauft.
- Das möchte ich sehen. - Ja.
- Es gibt keine schriftliche... - Nichts sagen.
Ok.
- Die oberste Zeile. - Moment.
Das ist kein Grundstückskaufvertrag.
Ich habe viel mehr...
Kein Grundstückskaufvertrag. Ich verstehe, was sie sagt.
“Ich verkaufe Ihnen das Grundstück, auf dem Sie parken,
für 1000 Dollar zuzüglich Kosten.
Bringen wir das so schnell wie möglich in Gang.”
Dann hört sie nichts von Ihnen am 18. Mai
und schreibt Ihnen etwas später nochmal.
Sie sagt: “ihr Angebot verfällt
am Ende des heutigen Arbeitstages, den 19.05.”
Und am 19.05. um 22 Uhr schreiben Sie:
“Ich habe heute Morgen angefangen, daran zu arbeiten.
Ich war bereits bei der Stadt Akron, und sobald sie fertig sind,
und ein Gutachter kommt, halte ich dich auf dem Laufenden.
Außerdem ist alles kurzfristig.
Ich arbeite so schnell ich kann an den Genehmigungen.
- Sehe jetzt erst deine Nachrichten.” - Genau.
Also stützen Sie sich darauf, dies sei ein Grundstückskaufvertrag?
Sie sagte, sie verkaufe es mir,
und ich fing mit den Anträgen an.
Ich fing mit den Anträgen an, erledigte die Vermessung, machte alles.
Ok. Alles klar.
Das war am 19.05.2021.
Zeigen Sie mir, was Sie machten, basierend darauf,
und war Sie ausgaben, basierend auf dem Glauben,
dass sie einwilligte, an Sie zu verkaufen,
und Sie eine Kaufvereinbarung hatten, was wie ein Vertrag ist.
Die Meisten wissen, man stellt bei einem Grundstücksverkauf einen Antrag,
der in den Vertrag kommt.
Es gibt einen Vertrag, wann das Grundstück übertragen wird.
Das sollte abgemessen werden, da Sie eindeutig
ein Teil ihres Grundstücks herausnehmen.
Zeigen Sie mir, was Sie ausgaben.
Denn wenn Sie basierend darauf Geld ausgaben,
kann ich das als Teil der Klage betrachten.
Da sie letztendlich nicht verkaufen wollte.
Ich würde es auch nicht verkaufen.
- So sieht Ihr Grundstück lächerlich aus. - Stimmt.
- Wir willigten nie ein, zu verkaufen... - Nur...
Schrieben Sie: “Ich verkaufe Ihnen das Grundstück, auf dem Sie parken
für 1000 Dollar zuzüglich Kosten”?
Ja. Ich stimmte nie dem Verkauf zu,
bis ich ihm sagte, er könne nicht mehr dort parken.
Was ist das?
Je nach der Bedingung, die meine Hypothekenbank verlangt,
nämlich ein Gutachten, mussten sie den Verkauf genehmigen...
- Mich interessiert nur diese eine Zeile. - Ok.
Der Rest kommt danach.
Hier steht: “Ich verkaufe Ihnen das Grundstück, auf dem Sie parken,
für 1000 Dollar zuzüglich Kosten.”
- Ok, Sie waren das? - Ja.
Ich will sehen, was Sie direkt nach dem 19. Mai getan haben.
Sie sagten: “Ich fing heute Morgen an, daran zu arbeiten.”
Das ist am 19. Mai.
-“Ich war bereits bei der Stadt Akron.” - Ja.
Das ist eine Quittung der 800 Dollar vom Gutachter mit Datum.
- Darf ich sie sehen? - Das ist diese.
Das ist die Quittung für den Anwalt, der die Urkundendokumente erledigte.
Ich suche ein Datum.
- Ich suche Daten. - Schauen Sie sich das auch an.
Ok. Am 15. Juni. Was ist das?
Da zahlte ich, um die drei Urkunden machen zu lassen,
die 450 Dollar, die ich dem Anwalt zahlte,
um die Urkunden zu erstellen. Sie musste unterschreiben.
Das war am 15. Juni. Das war knapp einen Monat später.
- Ja. Ich fing am nächsten Tag an. - Ok.
Das gaben Sie aus, im Vertrauen auf ihre Aussage:
“Ich verkaufe das Grundstück für 1000 Dollar.”
Das ist die Zusammenfassung. Sie können ihr das zeigen.
Von allem. Die Zeitleiste...
Ich brauche keine Zeitleiste.
Die Quittungen. Nicht was Sie schrieben.
Ich brauche die Rechnungen für sechs Tonnen Kies, das war im Juli.
Hier ist eine Quittung. Bitte schön.
Gab er Ihnen jemals 1000 Dollar?
Er zahlte nie etwas.
Ich habe gesunden Menschenverstand und Grundstücke.
Es war übertrieben zu glauben, dass Sie ein Stück Land kaufen könnten
für 1000 Dollar. Übertrieben.
Julian Hall behauptet, seine Nachbarin Staci Benedum
schulde ihm Geld für Bau- und Anwaltskosten.
Staci kontert und behauptet, Julian habe illegal auf ihrem Grundstück geparkt.
Bisher habe ich, dass Sie 450 Dollar für Urkunden gezahlt haben,
800 Dollar für die Abmessung und die Kieslieferung.
Das beinhaltet den Kies und den Beton, den ich auslegte,
Blumen und so weiter.
Zahlte er einen Teil der Baumfällung?
Wir teilen uns die Kosten für die Entfernung der Baumreste.
- Nein. - Wer wollte die Bäume entfernen?
Ich hatte nie ein Problem damit.
- Das stimmt nicht. - Ruhe.
Er wollte die Bäume für mehr Platz fällen.
Er parkte bereits mit einem kleinen Anhänger unter den Bäumen.
Er wollte mehr Platz, also sagte er zu mir:
“Was, wenn wir die Kosten für das Fällen teilen?”
Ich sagte: “Wir teilen sie. Geht in Ordnung.”
Ich erlaubte ihm, weiter dort zu parken,
solange es keine Reifenspuren gab. Dann baute er das.
Er regelte das Parken.
Ok. Wann sagte Ihnen Miss Benedum,
dass sie ihr Grundstück nicht verkaufen würde?
Das begann tatsächlich am 03.04.2018.
Ist mir egal.
Mich interessiert der Anfang dieser Nachrichten...
- Ok. - ...bei denen Sie eindeutig diskutierten.
Sie fällten Bäume.
Ich verstehe nicht, warum Sie die Bäume fällen durften,
und die ganze Abwicklung...
Es war nicht meine Entscheidung...
Doch. Sie wollten dort parken.
- Die Bäume waren am Absterben... - Ist mir egal,
ob sie am Absterben oder Verschrumpeln waren.
Sie nahmen einen Teil des Grundstücks.
Wenn Sie Teile des Grundstücks nehmen, die ihr gehören,
und Sie das nicht schriftlich haben, was Sie aber brauchen,
dann glaube ich, Sie handelten
gemäß ihrer Aussage
und Ihnen die Kosten zustehen, die Sie für die Renovierung ausgaben.
Verstanden? Ihnen steht nicht das Grundstück zu.
- Nein. Ich... - Nein.
Ihnen steht zu, was Sie für den Umbau ausgaben.
Sagen Sie mir jetzt, an welchem Tag
sie Ihnen sagte, dass sie das Grundstück nicht verkaufen würde.
Das war am 20.07.21.
Nachdem ich alles erledigt hatte und sie anrief,
und sie bat, zur Bank zu gehen.
Sie sagte: “Ich verkaufe nicht.”
Aber die Sache geht tiefer. Das möchte ich erklären.
Denn als es um die Bäume ging,
ging ich nicht auf sie zu.
Sie sagte: “Die Bäume sterben ab.” Ich sagte: “Ich zahle die Hälfte.”
Ich sagte: “Wann kann ich auf das Grundstück?”
“Nutze es, solange du willst.”
Da investierte ich all das Geld...
Na und? Das ist mir egal.
Sie sagte: “Nutze es, solange du willst.”
- Ja. - Ok.
Nichts Dauerhaftes.
Sie sagte: “Solange ich will.” Darum investierte ich
- in den Kies... - Ich sage Ihnen,
dass der Verkauf von Immobilien mit einer gewissen Formalität verbunden.
Hätten Sie einen Anwalt gehabt, hätte er gesagt, Sie brauchen
einen von beiden unterzeichneten Vertrag.
Ein Verkaufsvertrag, wann es stattfand,
was die Abmessung ergab, ob ihr die Bank erlaubte,
einen Teil des Grundstücks zu verkaufen, wegen der Hypothek.
Darum müssen Vereinbarungen für Grundstücksverkäufe,
bei denen es um Land geht, bestimmten Regeln entsprechen.
Das reicht nicht.
Wenn Sie sich jedoch auf ihre Aussage verließen,
um das Grundstück zu verbessern,
um es einfacher für Sie zu machen,
finde ich, dass Ihnen, wegen den Nachrichten, zusteht,
was Sie für den Umbau ausgaben.
Aber Sie müssen verstehen, dass sie Sie nicht dort parken lässt.
- Das ist in Ordnung. - Moment.
- Parken Sie noch da? - Nein.
- Seit wann? - Ich würde sagen seit September 2022.
Sie parkten also dort im Juli '21,
August '21, September '21,
Oktober '21, November '21, Dezember '21, Januar '22,
bis September haben Sie dort geparkt?
- Weil... - Geben Sie mir kein “weil.”
Entweder ja oder nein.
Ich parkte dort, aber wir auch eine Zivilklage hatten.
- Die er zwei Tage zuvor abwies. - Zivilklage.
- Sie rief die Polizei... - Er rief zweimal die Polizei...
Wann sagte sie Ihnen, sie würde nicht verkaufen?
September, als sie mich nicht bei der Bank treffen wollte.
- Da sagte sie mir... - Im September 2022?
- Ja. - Ich wusste nichts vom Treffen...
- Moment. - Ok.
- Im September 2022... - Das kann ich besser.
...sagte sie Ihnen...
Nein... Verzeihung. Es war im August 2021.
Zeigen Sie mir,
dass Sie ihm sagten, Sie würden nicht verkaufen.
- Hier... - Ok, ich nehme beides. Kevin.
Danke.
Das war, nachdem sie einwilligte...
Ok.
Ich suche das Datum.
Es steht kein Datum darauf, tut mir leid. Aber es war nach dem 18. Mai 2021.
Das war vielleicht Juli oder August 2021,
als ich ihm sagte, da er nicht alle Anforderungen erfüllte,
- dass ich nicht... - Welche Anforderungen?
Er zahlte nie und ließ das Grundstück nie schätzen.
Das Einzige, was er nicht getan hat, ist das Gutachten.
Ich tat alles, was die Stadt Akron mir sagte,
die sich beschäftigen...
- Holten Sie ein Gutachten ein? - Eine Abmessung.
Sie sagte mir nichts von Gutachten, bis ich es machte.
Deshalb macht man einen Vertrag für den Grundstücksverkauf.
Sie machten nichts absichtlich falsch,
aber es war ein Gutachten notwendig.
Wenn sie eine Hypothek hat und eine Bank ihr Geld für ein Grundstück gibt
und sie einen Teil des Grundstücks verkaufen will,
will die Bank wissen, wie viel
das Grundstück an Wert verliert, indem sie es an Sie verkauft.
Sie brauchten ein Gutachten.
- Verstehen Sie? - Ja.
Und Sie hatten kein Gutachten.
Ich sage es nicht nochmal.
Ich will nur wissen, wann sie Ihnen sagte,
dass es keinen Deal gab,
denn nachdem sie Ihnen das sagte,
ist alles, was Sie danach investierten, Ihr Problem.
Nein. Ich investierte nicht mehr als den Anwalt
und alles, was ich für ihn brauchte.
Als sie Ihnen sagte, sie würde nicht verkaufen,
wofür brauchten Sie den Anwalt?
Sie sind nicht der Geschädigte, Sie parkten umsonst.
Da sie eine gute Seele war.
Ich hätte Ihren Anhänger und den Truck am zweiten Tag abschleppen lassen.
Julian Hall beschuldigt seine Nachbarin Staci Benedum,
ihre Vereinbarung gebrochen zu haben.
Staci behauptet, es gab nie eine Einigung, und klagt auf Parkgebühren.
Als sie sagte, dass sie nicht verkaufen würde,
wofür war der Anwalt?
Da ich Geld investiert hatte, da sie sagte, sie würde verkaufen.
Der Anwalt sagte, ich solle den Fall ablehnen.
Drei Tage später verließ ich das Grundstück.
Moment. Wer reichte eine Zivilklage ein?
- Ich. - Wann?
Letztes Jahr, '21.
- Und was geschah mit dem Fall? - Er wurde abgewiesen.
Warum erhoben Sie Anklage gegen sie?
- Wegen Vertragsbruch. - Er wurde abgelehnt,
da es keinen Vertrag gab.
- Darf ich etwas sagen? - Was?
Er nahm all die Verbesserungen vor,
bevor wir über den Verkauf sprachen.
- Meinen Sie den Kies? - Ja.
Wie lud er den Kies mit den Bäumen ab?
- Die Bäume wurden 2018 gefällt. - Stimmt das?
- Das stimmt. - Nur...
Die Bäume wurden 2018 gefällt.
- Davor. - Ja.
Sie nutzten es? Für wie viele Jahre?
Sie nutzten es '18, '19, '20 und '21.
Sie nutzen es. Es war Ihnen nützlich.
Sie nutzten jemandes Grundstück.
Sie parkten auf ihrem Grundstück.
Ich hätte es nicht getan, hätte sie nein gesagt.
Ich fragte sie immer zuerst.
Ich habe die Nachrichten: “Darf ich das tun?”
Sie sagte: “Mach es.”
Hätte sie nein gesagt, hätte ich es nie getan.
Ich hätte nichts gezahlt...
Ich gehe nicht auf 2018 ein.
Wenn Sie 2018 oder 2019 diese Verbesserungen machten,
vor irgendeinen Hinweis auf ein Schreiben, dass sie verkauft...
Es war eine mündliche... Ich könne parken, solange ich will.
Ihr Fall ist abgelehnt. Sie haben keinen Fall.
Sie parkten dort, bis sie Sie nicht mehr ließ.
Sie parkten mindestens drei Jahre dort.
- Sie hatten den Vorteil, dort zu parken... - Ich investierte, sie erlaubte es.
...hatten Ihre Sachen dort. Sind sie weg?
Seine Fahrzeuge ja, der Kies ist noch da.
Wir müssen aufräumen, das Zeug loswerden.
Ein großer Fehler.
Sie müssen sich selbst darum kümmern.
- Ok. - Ich würde das regeln,
- da es lächerlich aussieht. - Ja.
Es sieht lächerlich aus.
- Sie haben eine Gegenklage. - Ja.
Für das Parken?
Vergessen Sie's.
Ich sagte ihm im Mai 2021, er könne nicht dort parken.
- Er parkte weiter... - Wären Sie achtsamer gewesen.
Mein Anwalt benachrichtigte ihn erst im Mai 2022,
dass, wenn er weiter dort parkt, wir ihm 75 Dollar pro Tag berechnen.
Er parkte weiter dort, bis der Fall im August 2022 abgewiesen wurde.
Ich verklage ihn also nur für Mai 2022 bis August '22.
- Parkte er um? - Ja.
- Ok. Wohnen Sie noch dort? - Ja.
- Sprechen Sie? - Nein.
- Sprachen Sie kürzlich mit ihm? - Ja.
Wir verstanden uns.
Ich bin klug und besitze Grundstücke.
Es war übertrieben zu glauben, dass man das Land für 1000 Dollar kaufen könnte.
Übertrieben.
Hätte sie ein Gutachten gehabt und das will man,
wäre das kleine Stück Land garantiert
auf weit mehr als 1000 Dollar geschätzt worden.
Garantiert.
Und ihre Bank hätten sicher sagen:
“Sie dürfen das Grundstück nicht für 1000 Dollar verkaufen.”
- Wie hoch ist Ihre Hypothek? - 76.000.
Sie hätten sie es nicht verkaufen lassen.
Sie nutzten den Teil des Grundstücks über Jahre.
Ich sage Ihnen, dass es schöner ist, auf einen Rasen zu schauen,
als auf einen Anhänger und einen Truck in ihrem Hinterhof.
Ich hätte nichts getan, hätte sie nicht zugestimmt.
Wissen Sie, was Ihr Anwalt sagte? “Ich kann nichts tun.
Sie haben keinen Vertrag.”
Und das sage ich Ihnen, Mr. Hall.
Ich kann nichts tun. Sie haben keinen Vertrag.
Soweit ich jetzt weiß, begann das alles 2018,
vor dem Gespräch darüber, das Grundstück zu kaufen,
denn was Sie mir gaben ist von 2021.
Sie hatten nie ein Problem, da sie eine gute Nachbarin war.
Wenn sie Sie dort parken ließ.
Wenn Sie glauben, dass Sie hier geschädigt wurden,
denke ich nicht, dass das so ist.
Sie ließ Sie bei sich parken.
Das hätte ich nicht zugelassen.
Ich hatte einen Nachbarn mit Nutzungsrecht.
Und ich sagte, als ich das Haus kaufte:
“Ich will nur, dass Sie niemals versuchen, Anspruch zu erheben,
und wenn Sie einsehen, dass das mein Eigentum ist,
dann können Sie es nutzen”, da es aussah, als gehöre es zu seiner Einfahrt.
Dann sagte er: “Ich unterschreibe nicht.”
Ich sagte: “Wenn Sie nicht unterschreiben, baue ich einen Zaun
mitten in Ihren Vorgarten, wo meine Grundstücksgrenze ist.”
Ich sagte: “Sie haben 24 Stunden, um zu unterschreiben,
ansonsten baue ich einen Zaun mitten in Ihren Vorgarten,
da das mein Grundstück ist und Sie Nutzrecht haben.”
Keine Unterschrift.
Er hätte mit dem Zaun gelebt, da er da ist.
Jetzt leben seine Kinder mit dem Zaun, da er weg ist.
Sie wurden nicht geschädigt und durften jahrelang dort parken.
Umsonst. Da sie eine gute Seele war.
Sie ist nicht die Böse. Sie war gut.
Ich hätte Ihren Anhänger und Ihren Truck am zweiten Tag
abschleppen lassen.
Sie durften vier Jahre dort parken.
- Ich wäre nicht... - Das war's. Wir sind fertig. Danke.
Die Sitzung ist beendet.
Sie wusste, was ich tat. Solange ich wollte...
Ich war zur falschen Person nett.
Es sah aus, als gehöre es mir. Ich verstehe das.
Ich hoffe, wir können höflich sein.
So ist es eben.
Dies ist ein gutes Beispiel des Betrugsgesetzes.
Alles Schriftliche für den Verkauf von Land und Immobilien
muss von beiden unterschrieben werden.
Für solche Situationen wurde es geschaffen.
Es gibt viele Variablen.
Es gibt Hypotheken, es sind oft Banken involviert.
- Nutzungsrecht, Wasserrechte. - Genau.
Alles Mögliche.
Rechtlich sind es die komplexesten Dokumente.
Eine SMS reicht nicht aus, um ein Grundstück für 1000 Dollar zu verkaufen,
ohne alles zu geklärt zu haben.
Genau. Nach Mai 2021, als sie die Nachricht schrieb...
Es besteht nachteiliges Vertrauen auf die Aussage.
Sein Vertrauen auf die Aussage, zu seinem Nachteil, den Kies abzuladen,
- und anderes, da ich dachte... - Aber es war lange vorher.
Er wurde '18 abgeladen, bevor sie vom Verkauf sprach.
- Er entschied es für sich. - Das ist seine Schuld.
Und er tut mir nicht leid, da er dort parken durfte,
- für fast vier Jahre. - Ja.
Wollen Sie Gerechtigkeit? Gehen Sie auf JudyJustice.tv.
Creative Supervisor: Alexander Koenig