Ella llamó a la policía.
Tomó esa propiedad e hizo que pareciera suya.
Dijo que me la iba a vender.
No acordamos nada.
¡No lo habría hecho si me hubiera dicho que no!
¡Lo dejó estacionar allí cuatro años!
Nunca tuvimos un problema.
Porque ella era buena vecina.
Es La Jueza Judy.
LA JUEZA JUDY
Julian Hall demanda a su vecina, Staci Benedum,
por incumplimiento de contrato y honorarios de abogados.
La corte entra en sesión. Todos de pie.
Tomen asiento.
Caso 2128. Hall contra Benedum.
- Gracias. - De nada.
Sr. Hall, usted y la acusada son vecinos.
Sí, señora.
¿Sus casas están una al lado de la otra?
- Ella está en la esquina. Yo... - Al lado.
Entiendo. Demanda porque...
Estoy viendo
la camioneta y el vehículo de atrás...
- El remolque. Sí, señora. - Eso.
¿La propiedad de la izquierda es su casa?
- Sí, señora. -¿Y la de la derecha
- es la casa de la acusada? - Sí.
Afirma que la acusada,
por escrito, acordó venderle esa partecita de propiedad
que parece extraída de su terreno.
- Sí. - Porque tenía una entrada angosta
- y quería estacionar esos vehículos. - Sí.
Basándose en ese acuerdo,
usted hizo ese trabajo en ese pedazo.
- Sí, señora. - Puso grava
y plantó flores para que pareciera que eso era parte de su casa.
No para que pareciera eso
sino para entrar,
porque el acuerdo era... había tres pinos allí
antes de que ella dijera que podía comprar...
No. Los tres árboles no tienen nada que ver,
salvo porque los taló. ¿Ese acto,
la eliminación de los árboles la pagó usted o ella?
- Ambos. - Los dos. Bueno.
Entonces, pidió que quitaran los árboles
y ambos pagaron para hacerlo.
No solo taló los árboles, sino que tomó esa propiedad
e hizo que pareciera suya.
Dice que hay un acuerdo escrito,
que ella le vendería esa propiedad.
- Me gustaría verlo. - Sí, señora.
- No hay acuerdo escrito... - No diga nada.
Bueno.
- La línea de arriba. - Un segundo.
Este no es un contrato para vender terrenos.
Tengo más...
No es un contrato para vender terrenos. Veo lo que le dice.
"Accedo a venderte la propiedad en la que estacionas
"por $1000 más gastos.
"Hagámoslo lo antes posible".
Luego ella no obtiene respuestas, y eso es el 18 de mayo.
Le vuelve a escribir después
y dice que su "oferta caducará
"al final del día hábil de hoy, 19 de mayo".
El 19, a las 22:00, usted escribe:
"Hola, Staci. Empecé a hacerle cosas esta mañana.
"Fui a la ciudad de Akron y, cuando terminen
"y llame al agrimensor y demás, te mantengo al tanto, si te parece.
"Todo depende del tiempo.
"Hago lo que puedo para obtener las aprobaciones.
-"Recién ahora veo tus mensajes". - Sí.
¿En eso se basa como contrato para comprar una propiedad?
Bueno, ella dijo que me la vendería
y yo puse todo en marcha, como pidió.
Llamé al agrimensor, me encargué de las escrituras, todo.
Bueno. Está bien.
Eso fue el 19 de mayo de 2021.
Entonces, muéstreme lo que hizo y lo que gastó,
a partir de haber creído
que ella había accedido a venderle la propiedad
y había un acuerdo de venta, que es como un contrato.
La mayoría sabe que, cuando vende una propiedad, se llama al agrimensor,
lo pone en el contrato,
y hay un contrato que estipula cuándo la propiedad va a ser transferida.
Eso debe medirse porque, claramente,
está quitándole una parte de su propiedad.
Quiero ver lo que hizo y gastó.
Si invirtió dinero a partir de esto,
quizá lo considere como parte de su demanda,
porque resultó que ella no quería vender.
Por cierto, yo tampoco la vendería.
- Su terreno se vería ridículo. - Así es.
- Nunca acordamos vender la propiedad... - Espere.
¿Escribió: "Accedo a venderte la propiedad en la que estacionas
"por $1000 más gastos"?
Sí. Nunca se discutió ni accedí a vender
hasta que le dije que ya no podía estacionar allí.
¿Qué es esto?
Dependiendo de los requisitos de mi hipoteca,
que era una tasación. Tenían que aprobar la venta...
- Solo me interesa esta línea. - Está bien.
Los condicionales vienen después de eso.
Dice: "Accedo a venderte la propiedad en la que estacionas
"por $1000 más gastos".
- Está bien, ¿dijo eso? - Sí... sí.
Quiero ver qué se empezó a hacer después del 19 de mayo.
Dijo: "Empecé a hacerle remodelaciones esta mañana".
Esto dijo el 19 de mayo.
-"Ya fui a la ciudad de Akron". - Sí.
Este es un recibo por los $800 del agrimensor, con fechas.
-¿Puedo verlo? - Allí tiene.
Este es un recibo del abogado con quien hice la escritura.
Estoy buscando la fecha, señor.
- Quiero las fechas. - Puede ver esto también.
Bueno, 15 de junio ¿Qué es esto?
Fue cuando pagué para que hicieran las tres escrituras,
son los $450 que le tuve que pagar al abogado
por las tres escrituras. Ella solo tenía que firmar.
Y eso fue el 15 de junio, ni un mes después.
- Claro. Empecé al otro día. - Está bien.
Hasta ahora, esto es lo que gastó confiando en su afirmación:
"Te venderé la propiedad por $1000".
Este es el desglose que anoté. Puede mostrarle.
Es de todo. La cronología...
No necesito un desglose temporal.
Quiero las facturas, no lo que usted escribió.
Quiero los recibos de seis toneladas de grava, de julio.
Aquí tengo uno.
¿Alguna vez le dio $1000?
Nunca me pagó.
Tengo sentido común y soy propietaria.
Abusó al creer que podría comprar un terreno así
por $1000. Se excedió.
Julian Hall afirma que su vecina, Staci Benedum,
debe costos de construcción y honorarios del abogado.
Staci contrademanda, alegando que Julian estacionaba ilegalmente en su propiedad.
Hasta ahora, solo tengo que pagó $450 por las escrituras,
los $800 del agrimensor y la grava que le enviarían.
Puse la grava, el hormigón,
flores y demás cosas.
¿Él pagó parte de la remoción de los tocones de árboles?
Dividimos el costo de remover los restos de los árboles.
- No es cierto. -¿Quién quería quitar los árboles?
Yo no tenía problema con los árboles.
- Eso no es cierto. - No hable.
Él quería talar para tener más espacio.
Ya estacionaba un remolque más pequeño debajo de los árboles.
Quería más espacio, así que me dijo:
"¿Y si divido el costo de la tala de los árboles?".
Respondí: "Vamos a medias. Por mí está bien".
Accedí a dejarlo estacionar
si no dejaba marcas de neumáticos. Luego, construyó esta cosa.
Formalizó el estacionamiento.
Bueno. ¿En qué momento le dijo la Srta. Benedum
que no le iba a vender la propiedad?
Esto comenzó el 3 de abril del 2018.
No me interesa.
Me interesa el comienzo de estos mensajes...
- Está bien. - ...cuando claramente discutieron
y se quitaron árboles.
No entiendo por qué lo dejó quitar los árboles
ni entiendo la transacción...
Porque no fue mi elección...
Sí, lo fue. Quería estacionar allí.
- Pero los árboles se estaban muriendo... - No me importa
si estaban muertos o marchitos. No me importa.
Delineó parte de su propiedad.
Si tomó parte de la propiedad que le pertenece a ella
y no había algo escrito, como debe haber,
entonces creo que, basándome en la declaración de ella,
en la que se basó usted,
tiene derecho a recibir lo que gastó para renovar esa propiedad.
¿Entiende? No tiene derecho a la propiedad.
- No. Entiendo... - No tiene.
Tiene derecho a lo que gastó al renovar la propiedad.
Quiero que me diga en qué fecha
le dijo que no le iba a vender la propiedad.
Eso fue el 20 de julio del 2021.
Después de que terminé todo y la llamé,
le pedí que me viera en el banco.
Contestó: "Decidí que no lo voy a vender".
Pero va más allá. Eso estoy intentando explicar,
porque, cuando se trató de los árboles,
no fui a hablarle de eso.
Ella dijo: "El árbol se está muriendo". Y dije: "Vamos a medias".
Comenté: "¿Cuándo puedo usar la propiedad?",
y dijo: "Úsala mientras la necesites".
Allí comencé a invertir... todo este dinero...
¿Y? No me importa.
Afirmó: "Úsala mientras la necesites".
- Sí, señora. - Está bien.
No dije nada permanente.
"Mientras lo necesites". Por eso invertí
- en grava... - Solo le comento
que la compra y venta de inmuebles requieren de cierta formalidad.
Si trató con un abogado, le habrá dicho que tenía que respetar
ciertas formalidades y ambos debían firmar.
Debe haber un contrato de venta donde se registre la fecha,
las medidas, si su banco estaría de acuerdo en dejarla
vender una parte de la propiedad, porque tiene una hipoteca...
Por eso, los contratos para vender bienes inmuebles,
como la tierra, deben ser consistentes con determinadas reglas.
Esto no basta.
Sin embargo, si confía en su declaración,
con el fin de mejorar la propiedad,
para que le sea cómoda, según el mensaje de ella,
creo que tiene derecho, basándome en el mensaje de texto,
a lo que gastó en la renovación.
Pero entienda que ya no lo dejará estacionar allí.
- No me molesta. - Un segundo.
-¿Sigue estacionando allí? - No.
-¿Desde cuándo? - Desde septiembre de 2022.
Estacionaba allí en julio del 2021,
agosto del 2021, septiembre del 2021,
octubre del 2021, noviembre del 2021, diciembre del 2021, enero del 2022
¿hasta septiembre estuvo estacionando allí?
- Porque... - No me venga con "porque...".
Es un "sí" o "no".
Estacionaba, pero también tuvimos un caso civil.
- Que desestimó dos días antes. - Tenemos un caso civil.
- Ella llamó a la policía... -Él los llamó dos veces por mí.
Pregunté: "¿Cuándo le dijo que no iba a vender la propiedad?".
En septiembre, cuando se negó a verme en el banco.
- Entonces me dijo... - Bueno, ¿septiembre del 2022?
- Sí. - No sabía lo del banco...
- Un segundo. - Está bien.
- En septiembre de 2022... - Tengo algo mejor...
...ella le dijo...
No, lo siento. Fue en agosto de 2021.
Muéstreme que, en agosto de 2021,
le dijo que no iba a vender la propiedad.
- Aquí... - Bueno. Leeré ambos papeles, Kevin.
Gracias.
Esto fue después de que ella accediera...
Bueno.
Estoy buscando la fecha.
No hay fecha allí. Lo siento, pero fue después del 18 de mayo de 2021.
Habrá sido en julio o agosto de 2021
cuando le dije que, como no cumplía con los requisitos,
- ya no quería... -¿Qué requisitos?
Nunca me pagó ni tasó el terreno.
Lo único que no hizo y me pedía la hipoteca era tasar.
No es así. Hice lo que me pidieron en Akron,
donde se ocupan de esto...
-¿Hizo la tasación? - Llamé al agrimensor.
Eso me lo pidió cuando terminé.
Por eso existen los contratos escritos de compra-venta de inmuebles.
No creo que hiciera nada mal intencionalmente,
pero requerían una tasación.
Si tiene una hipoteca, el banco le da cierto dinero por la propiedad
y ella quiere vender una parte,
el banco va a querer saber
cuánto disminuyó el valor de la propiedad al vendérsela a usted.
Por lo tanto, debe tener una tasación.
-¿Entiende? - Sí.
Y no tenía eso.
No lo repetiré.
Solo quiero saber cuándo ella le lo dijo, por primera vez,
que no había trato.
Después de que le dijera eso,
lo que usted invirtió en esta propiedad fue por su cuenta.
No. Y no invertí nada más aparte del abogado,
de lo que debía pagarle.
Cuando le dijo que no iba a vender la propiedad,
¿para qué necesitó un abogado?
No es la parte perjudicada. ¡Estacionó gratis!
Porque ella era buena gente.
¡Yo le habría llamado a la grúa al segundo día!
Julian Hall ha acusado a su vecina, Staci Benedum,
de romper su acuerdo.
Staci afirma que nunca hubo acuerdo y exige tarifas de estacionamiento.
Cuando le dijo que no iba a vender la propiedad,
¿por qué necesitó un abogado?
Porque ya había invertido después de que dijo que iba a vender.
El abogado me dijo que desestimara el caso.
Tres días después, me mudé de la propiedad.
Un momento, ¿quién presentó el caso civil?
- Yo. -¿Cuándo?
El año pasado, en el 2021.
-¿Y qué pasó con ese caso? - Se desestimó.
¿Por qué la demandó?
- Por incumplimiento de contrato. - Se desestimó
porque no había contrato.
-¿Puedo decir algo? -¿Qué?
Hizo las renovaciones en el 2018,
antes de que habláramos de vender la propiedad.
-¿Se refiere a la grava? - Sí.
¿Cómo puso la grava sobre los árboles?
- Se talaron en el 2018. -¿Es así?
- Eso es correcto. - Solo...
Los árboles se talaron en el 2018,
- mucho antes de esto. - Sí.
Entonces, la usó. ¿Por cuántos años?
La usó en el 2018, 2019, 2020 y 2021.
La usó. Se benefició de eso.
Se benefició con la propiedad de otra persona.
Usó su propiedad para estacionar.
¡No lo habría hecho si me hubiera dicho que no!
Siempre le pregunté antes de hacer algo.
Tengo los mensajes de texto. Le preguntaba: "¿Puedo hacer esto?",
y decía: "Sí, adelante".
Si hubiera dicho que no, ¡no habría hecho nada!
No habría invertido un centavo.
No me remontaré al 2018.
Si realizó estas mejoras en 2018 o 2019,
antes de que hubiera indicios de que ella fuera a vender...
Me dio su palabra para estacionar el tiempo que quisiera.
Se desestima su caso. No tiene un caso.
Estacionó allí hasta que ella dijo que no
y usó ese lugar durante, al menos, tres años.
- Tuvo el beneficio de estacionar... - Invertí... ¡me dijo que podía!
Tuvo el beneficio tres años. ¿Quitó sus autos?
Sí, pero la grava sigue allí.
Tenemos que limpiar, deshacernos de esas cosas.
Fue un gran error.
Así que tendrá que encargarse de eso sola.
- Bueno. - Yo me encargaría de eso,
- porque se ve ridículo. - Lo haré.
Parece un chiste.
- Tiene una contrademanda. - Sí.
¿Por estacionamiento?
Olvídelo.
Le dije que no podía estacionar en mayo de 2021.
- Igual siguió... - Debería haber estado más pendiente.
Mi abogado le notificó en mayo de 2022, este año,
que, si seguía estacionándose allí, le cobraríamos $75 por día.
Siguió hasta que desestimaron el caso en agosto de 2022.
Solo lo demando por mayo de 2022 a agosto de 2022.
-¿Ya quitó el vehículo? - Sí.
- Bueno. ¿Usted sigue viviendo allí? - Sí.
-¿Habla con él? - No.
-¿Había hablado con él anteriormente? - Sí.
Nos llevábamos bien.
Tengo sentido común y soy propietaria.
Abusó al creer que podría comprar un terreno así por $1000.
Se excedió.
Si ella la hubiera hecho tasar y usted la quería,
le garantizo que esa parte de la propiedad
valdría mucho más que $1000.
Lo garantizo.
Y le garantizo que el banco de ella diría:
"No puedes dejar que compre esa propiedad por $1000".
-¿De cuánto es la hipoteca? -$76 000.
No dejaré que venda esa propiedad.
Se aprovechó de esa propiedad durante años.
Y déjeme decirle que es más lindo ver solo el césped
que ver un remolque y una camioneta allí.
No lo hubiera hecho si ella no me dejaba.
¿Sabe qué le dijo su abogado? "No puedo ayudarte.
"No tienes un contrato".
Y, Sr. Hall, eso es lo que le estoy diciendo.
No puedo ayudarlo. No tiene contrato.
Por lo que sé ahora, esto comenzó en el 2018,
antes de que hablaran de vender siquiera, y no tiene pruebas,
porque lo que me dio fue del 2021.
Nunca tuvo problemas porque ella era buena vecina
si lo dejó estacionar en su propiedad.
Si cree que es la parte perjudicada...
Yo no creo que lo sea.
Ella lo dejó estacionar en su propiedad.
Yo no habría dejado que eso sucediera.
Yo tenía un vecino con derecho de usufructo.
Cuando compré la casa, le dije:
"Quiero que digas que nunca intentarás reclamar esta propiedad
"por prescripción adquisitiva. Debes entender que es mi propiedad".
Luego, que se usara, porque parecía que era su entrada.
Él dijo: "No voy a firmar eso".
Contesté: "Si no firmas, te voy a poner una cerca
"en el medio de tu jardín delantero, donde está mi propiedad".
No dijo nada. Le dije: "Tienes 24 horas para firmar los papeles
"o pondré una cerca en medio de tu jardín delantero,
"porque esa es mi propiedad y tú solo tienes usufructo".
No firmó.
Habría vivido con la cerca hasta hoy, porque sigue allí.
Ahora, sus hijos viven con la cerca porque él ya no está.
Usted no es la parte perjudicada. ¡Estacionó gratis cuatro años!
Gratis. Porque ella era buena gente.
Ella no es la mala. Fue buena gente.
¡Yo le habría llamado a la grúa por los vehículos
al segundo día!
Ella lo dejó estacionar allí cuatro años.
- Yo no habría... - Adiós, terminamos. Gracias.
Se levanta la sesión.
Ella supo lo que trabajé y dijo que podía seguir.
Fue una lección de ser amable con la persona equivocada.
Parecía parte de mi jardín, así que entiendo.
Espero que podamos ser cordiales y avanzar.
Es lo que hay.
Es un gran ejemplo del estatuto de fraudes y por qué existe.
Las escrituras para la venta de terrenos y bienes inmuebles
deben escribirse y ambas partes deben firmar.
Seguro eso se creó para situaciones así.
Hay muchos factores en juego.
Hay hipotecas y bancos involucrados muchas veces.
- Derechos de usufructo y agua. - Exacto.
Hay todo tipo de cosas.
Legalmente, son de los documentos más complejos que se redactan.
No pueden vender un terreno por $1000 por mensaje de texto
sin cumplir con todos los requisitos.
Claro. Después de mayo de 2021, cuando ella escribió eso...
Hay confianza perjudicial en la declaración.
En detrimento suyo al poner la grava y demás...
Pero luego dijeron que pasó antes.
La puso en el 2018, antes de que ella pensara en vender.
- Simplemente tomó la propiedad. - Sí, es culpa suya.
No me siento mal por él, porque estacionó en propiedad ajena
- durante casi cuatro años. - Sí.
¿Quiere justicia? Visite JudyJustice.tv.
Supervisión creativa: Rebeca Rambal