Hizo una fiesta para uno de sus hijos.
Sí.
Se puso a saltar fuerte sobre el aspersor.
Dice que ella no supervisó bien a su hija.
Sí, señora.
Ella no requiere su supervisión.
El arrendador la hace responsable. Va a perder su vivienda.
Es La Jueza Judy.
LA JUEZA JUDY
Kara Simmons demanda a su examiga, Jenia Freeman,
por los daños por agua causados por la hija de Jenia, de 14 años.
La corte entra en sesión. Todos de pie.
Tomen asiento, por favor.
- Hola, jueza. - Hola.
Caso 2180. Simmons contra Freeman.
- Gracias. - De nada.
Sra. Simmons, ¿hace cuánto conoce a la Sra. Freeman?
La conocí en tercer grado.
La he visto un par de veces desde entonces.
Hizo una fiesta para uno de sus hijos.
Sí, mi hijo mayor.
-¿Cuántos años tiene? - 12.
¿Fue una fiesta en casa? ¿La invitó a ella?
Estaba invitada. Invité a todos por Facebook:
familia, amigos.
-¿Cuánta gente vino? - Como diez niños.
Y uno era la hija de la acusada, ¿que tiene 14 años?
En ese momento, sí.
-¿Es usted? - Sí.
¿Podría ir al lado de su madre?
-¿Nombre de pila? - Niyari.
¿Fue con una niña o más, señora?
- Dos. -¿Quién más?
Mi hijo de 11 años.
En algún momento, los niños salieron.
Sí, era en un salón de fiestas,
en el segundo piso.
Podían ir a jugar con el equipo
del segundo piso.
¿Tiene fotografías del equipo?
Sí, en el teléfono. Pero tengo una foto de donde...
su hija estaba jugando.
Déjeme ver lo que tiene.
Bueno. Acérquese.
¿Aquí estaba jugando?
- Sí. -¿En la zona de césped?
Más bien aquí... Éramos tres.
Estábamos sentados aquí,
y yo estaba más dentro del cantero.
Solo quiero saber si estaba allí adentro o en el césped.
¿Adentro o afuera?
- En ambos lados. -¿Ambos?
- Sí. - Bueno.
Ahora puede volver.
Solo para saber:
¿qué estaba haciendo en el cantero?
Estaba como por encima. No necesariamente adentro.
No quería meterme. Mis amigos estaban sentados,
hablando.
Yo no quería sentarme, así que me paré allí.
No pregunto si se pone de pie.
¿Estaba donde estaban las plantas?
- Sí. - Sí.
Sabía que no debía estar en el cantero,
donde estaban las plantas.
Es una chica inteligente, ¿no?
Sí. Entonces, sabía que no debía estar aquí.
- Sí. - Sí.
Bien. Bueno. Eso es todo.
Digo, no estamos hablando de un homicidio
sino de estar en un lugar donde no debería estar.
En el cantero.
-¿Estaban solo los tres afuera? - Sí.
Los dos niños, que estaban al borde del cantero,
donde uno se sienta, y usted, que estaba al borde
- y adentro. - Sí.
Bueno, ¿qué pasó con el cabezal del sistema de rociadores
mientras estuvo afuera?
Estábamos hablando y jugando
y yo estaba corriendo por allí.
Me subía para estar más alta, corría por el césped,
subía a los escalones, el cantero y demás.
De alguna manera, no estoy muy segura, no recuerdo,
pero la cosa verde que estaba adentro, no sé por qué la noté,
pero sé que mi pie hizo contacto con eso
y la vi
y dije: "Algo anda mal".
Vi la parte superior de la cosa verde
y sentí que quizá la había movido yo.
Quise volver a colocarla.
Cuando lo intenté, fue muy difícil.
Comencé a saltarle encima para que entrara en su lugar.
Volvamos a usted.
En algún momento, después de esto,
¿fue contactada por el propietario de su edificio?
Sí. Pero no sabía que ella estaba afuera, haciendo eso.
No me importa. Reconoció que lo hizo.
-¿Por qué le molestaría? - No me molesta.
Entonces, no es relevante.
Ella lo reconoció.
Estaba en un lugar incorrecto, rompió algo
y, según ella, trató de remediarlo saltándole encima.
Claramente, no fue una buena idea. Si eso provocó daños,
sin duda, ella es la responsable.
Como es menor, su madre es la responsable.
Es así de simple. ¿Bien?
¿Tiene un video de lo que pasó esa tarde?
- Sí. - Bien. ¿Podemos verlo, por favor?
-¿Es de la cámara de seguridad? - Sí.
-¿Es la de los pantalones cortos blancos? - Sí.
-¿Qué se agachó a recoger? - Lo de encima.
¿Es tan pesado que los demás niños...?
Bueno. Listo. Entenderá, Sra. Freeman,
que, si la Sra. Simmons puede probar que su hija hizo algo,
lo cual hizo adrede, sabiendo que no debía estar allí,
usted es responsable de cualquier daño causado como resultado de...
Seguro es un cabezal de aspersor.
-¿Entiende? - Sí, señora.
Bueno, porque dice, en su respuesta,
que se fue un rato
y ella no supervisó bien a su hija.
- Sí, señora. - Bueno, eso no es acertado.
Su hija tiene 14 años. No necesita supervisión constante.
Había niños más pequeños
que sabían que no debían saltar adentro del cantero.
Ella fue la única que saltó allí y era la mayor.
-¿Entiende? - Sí.
Ella debía supervisarlos.
Si hubiera una niña de seis años que hiciera eso, afuera,
habría dejado a la de 14 a cargo.
Ella ya no necesita supervisión.
Cuando tuvo un problema ese día,
y claramente era un problema, con la propiedad de una persona...
Cuando fueron a casa esa noche,
-¿le dijo que había tenido un problema? - No.
¿No dijo nada al respecto? ¿Que rompió algo?
No, señora.
¿Cuándo se lo dijo finalmente?
Cuando Kara me contactó, porque el propietario la llamaba.
Luego, le pregunté a mi hija, y me dijo lo que le dijo a usted.
Genial.
¿Puedo ver la carta del complejo, por favor?
-¿Sabe cuántos hijos tiene? - Tres.
Si la sacan del apartamento, son cuatro personas sin hogar.
Perderá esta vivienda a menos que pague los daños
que causó su hija. No parece razonable
que pierda su casa, ¿o sí?
Y más tarde...
No me cabe duda de que dejó este desastre
porque ella cuadruplicó su renta.
Estaba molesto.
Pero no puede dejar un lugar así.
Kara Simmons afirma que su examiga, Jenia Freeman,
debe por daños por agua causados por su hija de 14 años.
Entonces, lo que dice esto
es que vieron este video,
porque trataron de determinar qué causó la fuga
en un "negocio comercial que opera en el edificio.
"La fuga causó daños sustanciales".
$9927, para ser exactos, como resultado.
Porque era una cañería de agua. Y la rompieron.
Y dice que, a menos que reciban estos $9927,
- ella va a perder su vivienda. ¿No? - Sí.
Es su culpa.
¿Que le puedo decir?
No deje que su madre... Yo le pregunté cuál es el problema.
Usted causó el daño.
Aunque golpeara por accidente la tubería,
sabía que no debía estar allí.
Y está claro que lo que sea que estuviera haciendo,
saltó con toda su fuerza, con ambos pies, sobre la tubería.
Eso está claro. Intentó recogerla.
Se inclinó dos veces, al menos, para levantarla y la dejó.
La pisoteó. Claramente, no debía estar allí.
El arrendador la hace responsable porque, según su contrato,
ella es responsable de cualquier daño
causado por un miembro de su hogar
o un invitado. ¿Entiende?
- Sí. - Bien.
Así que, a veces, si se hace algo estúpido, no pasa nada.
A veces, cuando hace algo estúpido, pasan muchas cosas.
-¿Sabe cuántos hijos tiene ella? - Tres.
-¿Todos viven en casa? - Sí.
Sí. Es decir que si la sacan del apartamento,
cuatro personas se quedan sin hogar.
Va a perder esta vivienda
a menos que pague el daño que causó su hija.
No parece razonable,
- que pierda su vivienda, ¿o sí? - No, señora.
Sentencia para la demandante por $10 000.
Hemos terminado, gracias.
Se levanta la sesión.
¿Cómo organizas una fiesta
y no vigilas a los niños que están en tu propiedad?
Son adolescentes. Tienen edad como para estar afuera solos.
Todos los niños pasaron por el cantero, pero está bien.
No había otros niños en el cantero.
Debería haber algo como para...
daños por incendio o terremotos, así que no sé.
Debería asumir la responsabilidad por su hija.
Esa no es mi responsabilidad.
Fue relativamente simple.
Hay una edad, Sarah, donde,
incluso bajo estas circunstancias,
un niño puede salir sin supervisión.
Ciertamente, la defensa de la acusada, en su respuesta,
era que no vigilaron a su hija
porque se fue de la fiesta un rato.
No pasa nada si una niña de 14 años...
No necesita que la supervisen constantemente.
En general, las de 14 cuidan...
- Supervisan a otros... - A otros niños pequeños.
Creo que fue un accidente,
que sabía que no debía estar en el cantero,
pero vimos el video y entendimos que jugaban.
Jugaban con un balón y corrían.
Entendí la situación después de que la vimos
y se entiende que el pisoteo pesado de una joven de 14 años
puede causar mucho daño, más en un cantero,
que se supone que es un área delicada, que no se toca.
Entendí. Las acusadas estaban en una posición difícil.
Sabían que era su culpa.
Aprecié que se responsabilizaran por ello.
La hija lo hizo.
No sé si la madre...
Ella seguro vio lo caro que era asumir la responsabilidad
e intentó mitigar la situación.
Sí, los accidentes pasan, pero hay grandes consecuencias...
La joven aprendió la lección hoy.
Espero que sí.
Caso 2185. Francis contra Morris. Todas las partes, pasen al frente.
Danielle y Michael Francis demandan a su exinquilino,
Anthony Morris, por daños a la propiedad y pérdida de ingresos.
- Sra. Francis. - Sí, señora.
-¿Quién es él? - Mi esposo.
Bueno, esto tiene que ver con la propiedad de una casa.
¿Ambos son dueños de la casa o heredaron la casa?
No tiene que ver con ser dueños
sino con daños a la propiedad.
- Entiendo. - Sí.
- Pero la casa es de alguien, ¿de quién? - Claro, mía.
- No es de su esposo. - Correcto.
Tome asiento.
No nos confundamos.
- Sra. Francis, ¿usted tenía un hermano? - Sí, señora.
-¿Cómo se llamaba? - Julius.
-¿Qué edad tenía? - Tenía 38 años.
-¿Y era dueño de una casa? - Sí.
¿Cuánto tiempo fue dueño de esta casa?
Compró la casa en 2017.
¿Sabe cuánto pagó por ella?
Alrededor de $123 000.
-¿Tenía una hipoteca? - Sí, señora.
-¿Cuánto queda de la hipoteca? -$110 000.
¿Sabe cuánto vale la casa?
Sí, señora. Vale $213 000.
- Entonces, ¿casi el doble? - Sí, señora.
¿Cuándo falleció su hermano?
En junio de 2020.
¿De qué?
Cáncer de páncreas.
- Entonces, fue relativamente rápido. - Sí, lo fue.
De hecho, fue diagnosticado en 2019.
A principios de 2019, pasé a ser la cuidadora.
Lo llevaba al médico y a las sesiones de quimioterapia.
Mi esposo también.
- Bueno. Ahora, Sr. Morris. - Sí, señora.
Usted fue compañero de cuarto de Julius.
- Correcto. -¿Cuánto tiempo?
Me mudé a la casa
el 19 de octubre de 2019.
-¿Y pagó renta? - Sí, señora.
Cuando Julius se enfermó, por lo que leí,
usted no se mudó a la casa con Julius.
Solo lo llevaba donde necesitara.
¿Correcto?
- Usted vivía con su esposo. - Sí, señora.
Y venía si la necesitaban,
para llevar a su hermano al médico y demás.
- Usted convivía con él. - Sí.
-¿Es correcto? - Parcialmente.
¿Qué parte no es correcta?
Para el final de la enfermedad, me mudé con mi hermano porque...
-¿Cuánto antes? - Diría... marzo de 2020.
Por un par de meses hacia el final,
se mudó con él, pero, por un año, vivió con su esposo,
- y usted, con Julius. - Sí, señora.
Cuando convivieron, ¿lo ayudó de alguna manera?
Sí, señora. Lo llevé al hospital varias veces.
Cociné para él, hice las tareas del hogar
y hacía recados por él.
¿Lo conocía de antes de mudarse a la casa?
- No. - Bien.
Después de la muerte de Julius, ¿usted heredó la casa?
Sí, señora.
-¿Tenía un testamento? - Sí.
¿Allí se especificó que se la daban?
Sí, señora.
Y usted y el demandado determinaron que él seguiría siendo inquilino
en junio de 2020. ¿Es correcto?
Es correcto. Sí.
¿Llegó un momento en que se mudó, Sr. Morris?
Sí, correcto.
¿Y en qué mes y año se mudó?
- El 1 de junio, creo... 2022. - 2022.
Correcto.
¿Por qué se mudó?
Me mudé porque la renta había subido por segunda vez.
¿De cuánto era cuando vivía con Julius?
$650.
Cuando la Sra. Francis heredó la casa,
¿modificó la renta?
- Así es. -¿En qué mes?
No sé específicamente... No puedo responder la pregunta.
¿A cuánto subió la renta?
Aproximadamente $1200.
-¿Ese fue el primer aumento? - Así es.
¿Cuánto tiempo se mantuvo ese aumento?
Tuvo que ser un año. Era el plazo del contrato.
¿Y qué pasó después del año?
- Volvió a subir la renta. -¿A cuánto?
Allí fue cuando no acepté el contrato de arrendamiento...
-¿Cuánto pedía? - Iban a ser $1575.
-¿Quería $1575? - Sí, señora.
Y usted determinó que era demasiado.
- Así es. - Entonces, avisó que se iba.
Ella me va a mostrar lo que considera son $5000 en daños
- a la casa. Quiero ver. - Sí.
Ahora, quiero que me muestre qué daño le está atribuyendo
de la casa.
- Bueno. Aquí tengo las fotos. - Bueno.
Danielle y Michael Francis afirman que su exinquilino, Anthony Morris,
dañó su propiedad mientras les rentaba.
¿Cuándo avisó que se iba?
30 días antes del 1 de junio.
- Bien. ¿Y cuándo vencía el contrato? - El 1 de junio.
Después de que su hermano falleciera y heredara la casa,
¿mantuvo la renta que él le pagaba a su hermano?
- No, señora. - Está bien.
¿Cuándo le subió la renta y a qué cantidad?
- En noviembre. - Bueno.
- De 2021. -¿A cuánto?
A $1495.
-¿Esa fue la primera vez que aumentó? - Sí.
Bueno. Y sabía cuál era su renta cuando vivía con su hermano.
Correcto.
¿De cuánto era cuando vivía con su hermano?
De $625.
Así que, en efecto, le aumentó la renta poco más del 200 %.
Sí, su señoría. ¿Puedo decirle la razón?
- No. Es irrelevante el motivo. - Bueno.
Él pagaba una renta de $625
y se la subió a $1500.
Ahora, al final de ese plazo, ¿iba a aumentarle otra vez?
- Sí. -¿A cuánto?
Iba a ser un aumento de $80, a $1575.
Durante ese período de dos meses que vivió en la casa,
no tuvo problemas con respecto a la forma en que el Sr. Morris mantuvo la casa
mientras vivía allí con su hermano.
Eso está respaldado por el hecho de que lo dejó seguir rentando.
-¿No? - Correcto.
Bueno. Vio cómo mantuvo la casa
y basada en eso lo dejó seguir rentando.
- Sí. - Y le subió la renta sustancialmente.
-Él pagó esa renta. - Correcto.
Y pagó tan bien como para que usted
se preparara para volver a rentarle la casa,
- pero solo quería un poco mas de dinero. - Correcto.
Él se muda el 1 de junio de este año,
y ahora usted dice
que causó casi $5000 en daños
y, por eso, perdió ingresos
- porque no pudo volver a rentar. - Sí.
- Usted se mudó en junio de 2020. - Sí, señora.
¿Usted tiene a otra inquilina?
Sí, señora. Ahora, sí.
-¿Y cuánto paga de renta? - Paga $2200 al mes.
-¿Cuándo comenzó su contrato? - En septiembre.
Su casa no se rentó durante dos meses.
Correcto.
Y, cuando se rentó por dos años,
entre la muerte de su hermano
y que consiguiera a otra inquilina,
la renta pasó de $625 a $2200.
Sí, señora.
No parece que esté perdiendo dinero.
- Es... bueno. - Un segundo.
No parece que esté perdiendo dinero.
No me interesa la pérdida de ingresos que tuvo.
No tuvo pérdida de ingresos.
No se podía rentar a partir del 1 de junio.
Deben pintar la casa,
quizá reinstalar alfombras, ese es el desgaste normal.
Eso se hace si quiere $2200 de renta.
Tiene que pintar, remodelar, todo eso.
Quiero que usted me muestre fotografías
de qué, además de limpiar la casa,
que el Sr. Morris reconoce, por cualquier razón,
que quedaron cosas en la casa. ¿No, señor?
- Sí, señora. - Cosas suyas.
Sí, señora.
- Y dijo que no limpió. - No limpié.
Ahora, se fue el 1 de junio.
Ahora, ella me va a mostrar
lo que ella considera son $5000 en daños a la casa.
- Quiero ver eso. - Sí, señora.
Está de acuerdo en que dejó algunas cosas en la casa.
Ella tendrá un recibo de la limpieza de esas cosas.
Tiene derecho a eso.
Ahora, quiero que me muestre
qué daños de la casa le atribuye a él.
- Aquí tengo las fotos, señoría. - Muy bien.
Además, ¿puedo presentar como prueba
la habitación que rentó el acusado?
Cómo lucía antes de los daños.
No. No veo ningún daño. Veo un desorden.
- Hay fotos de los daños. - Estoy mirando.
La alfombra estaba muy dañada.
Destrozó mi colchón del segundo dormitorio.
Las puertas estaban dañadas.
Cambió la cerradura de la puerta del segundo dormitorio
y la habitación principal sin avisar...
-¿Ve todas estas cosas? - Sí.
- Es su basura, ¿no? - Sí.
Tendrá una factura sustancial
- por limpiar y deshacerse de esto. - Sí.
Quisiera verla.
Aquí tiene.
-¿Pagó $760 para limpiar la casa? - Sí, señora.
Para la próxima inquilina.
Sí, señora.
A eso tiene derecho, Sra. Francis, $760.
No puede dejar un lugar así.
Su Señoría, también tuve otros daños.
- Mi microondas se rompió. - No sé quién lo rompió.
- Usted tampoco. - Funcionaba cuando él estaba allí.
Quizá funcionaba o quizá no.
Todo estaba en perfecto estado, los electrodomésticos, los pisos,
cuando el Sr. Morris estaba en la casa.
- Rompió mi microondas. - Repárelo.
Lo hice, y pido el costo del reemplazo.
- De ninguna manera. -¿Por qué?
Porque no me convence, señora,
que alguien que, según usted,
la ayudó con su hermano, estaba allí
y lo apoyó el último año de su vida...
Sin duda, dejó un desorden.
- No debe hacer, señor. - Entiendo.
No se deja el lugar así. Es claramente un desastre.
No me cabe duda de que dejó este desastre
porque ella cuadruplicó su renta.
Pero es su negocio.
Y ella no vive allí con su marido.
Esto ya es una inversión, un negocio.
Su inversión aumentó de valor.
Fue la inversión de Julius, pero aumentó en valor inmobiliario
y, en lugar de ver $600 al mes,
que seguro no cubre impuestos e hipoteca, ahora tiene una ganancia
porque recibe $2200 al mes
y eso cubre, por supuesto, su hipoteca e impuestos.
Estaba molesto,
pero no puede dejar el lugar así.
$760. Sentencia a favor de la demandante.
- Terminamos. - Se levanta la sesión.
Estoy angustiada, porque el acusado destrozó la casa de mi hermano
y lo considerábamos como de la familia.
Yo era como familia con ellos.
Me hice cargo del hermano mucho tiempo.
No habría destruido nada.
Que diera este giro y causara todos esos daños
para salir impune, es muy triste.
Número uno: no hubo daños.
¿Saben?
Si tratan así a la gente, les va a ir mal.
El dinero cambia a las personas. Deben tener cuidado.
Cuidadoa quién le rentan.
Investigué un poco sobre la casa
y encontré información interesante
basándome en lo que dijo la demandante.
Descubrí que la casa se vendió al hermano en 2017 por $123 000,
pero la demandante puso la casa para alquilar
por primera vez el 22 de julio por $2300,
cuando pasó a ser la propietaria.
Y él se mudó a comienzos de junio.
Su reclamo de pérdida de ingresos no tiene sentido,
porque la puso en Zillow.
Quizá antes de esa fecha. Pero allí figura...
No sé cómo funcionan los algoritmos,
pero no consiguió los $2300, supongo,
porque bajó a $2200 en agosto de 2022.
Se eliminó más tarde, en agosto, a $2200,
seguro porque llegó... esta inquilina.
No tuvo pérdida de ingresos.
Exacto. Tendría el mes de julio,
pero si un inquilino se muda el 1 de junio,
igual se avisa con dos semanas como propietaria
para pintar, cambiar la alfombra...
- A veces se tarda... - Sí, no hallas inquilino rápido.
Por eso, no le habría dado lo de ingresos...
- Ingresos perdidos. - Claro.
- Dejó la casa hecha un desastre. - Sí, lo reconoció.
Dejó comida en el refrigerador. No hay forma de que, en un día...
Dijo que iba a sacar todo.
Estaba molesto, pero no puedes dejar las cosas así.
Ella recibió su factura de limpieza.
Solo tenía derecho a eso.
¿Quiere justicia? Visite JudyJustice.tv.
Supervisión creativa Rebeca Rambal