- Sie mieteten ein Haus zusammen? - Ja.
Und es funktionierte nicht.
Sie sagt, ich stahl Sachen von ihr.
Erwirkten Sie ein Kontaktverbot?
Sie tauchte an der Schule meiner Kinder auf.
Gingen Sie zur Schule ihrer Kinder?
- Ich... Ja. - Denn ich verliere langsam meine Geduld.
Das ist Judy Justice.
Ellen Henderson verklagt - ihre Ex- - Mitbewohnerin,
Tara Williams, wegen Mietvertragsbruchs und unrechtmäßigen Kontaktverbots.
Ruhe im Saal. Erheben Sie sich.
Setzen Sie sich.
Hallo, Euer Ehren. Fall Nummer 2023. Henderson gegen Williams.
- Danke. - Gerne.
Miss Henderson, Sie und Ihre Kinder
und Miss Williams und ihre Kinder, mieteten ein Haus zusammen?
- Ja. - Und wann war das?
Wir zogen am 21. Januar 2021 ein.
- Wie groß war das Haus? - Fünf Zimmer.
Wer zog mit ein?
Ich, meine zwei Kinder, Tara, ihre drei, und...
...die dritte Mitbewohnerin.
- Wie hoch war Ihr Anteil der Miete? - Der Anteil...
- Ihrer. - 1.495 Dollar.
Und Ihrer?
Wir beide teilten uns es und nahmen Bargeld von der...
- ...dritten Mitbewohnerin. - Ja. Auch 1.495 Dollar.
Sie wohnten dort ein Jahr?
Wie ich das verstehe, wurden die Dinge
zwischen Ihnen gegen Ende des Jahres etwas heikel.
Entweder wegen Ihnen oder Ihren Kindern.
Es lief nicht gut.
Sie beide waren nicht sehr zufrieden.
- Kann man das so sagen? - Ja.
- Es begann Anfang 2021. - Als der Mietvertrag auslief,
waren Sie beide nicht zufrieden miteinander.
Und laut Ihrer Beschwerde ging sie und ließ Sie mit der Miete alleine
und sie verlängerte den Mietvertrag.
Sie wollen, dass sie ihren Anteil zahlt, bis Sie einen neuen Mitbewohner haben,
den sie nach ein paar Monaten bereits gefunden haben.
Die Angeklagte sagt,
sie überlegte noch ein Jahr mit Ihnen zusammenwohnen,
sie aber glaubt, Sie gingen in ihr Zimmer
und nahmen den Mietvertrag
und gaben ihn dem Vermieter oder wem auch immer.
Das war in der Küche, wo meine Papiere waren.
Egal. Und sie wollte niemals einen zweiten Mietvertrag unterschreiben.
- Ihr Vertrag lief im Januar 2022 aus. - Ja.
Die Angeklagte war eine Zeit lang weg.
Wann war das, kurz vor Januar 2022?
- Sie war eine Woche auf Hawaii. - Wann?
Ich glaube, sie ging am 8. Januar, mehr oder weniger. Ich weiß nicht mehr.
Und reichten Sie den unterschriebenen Mietvertrag beim Vermieter ein?
- Nein, der wurde im Dezember eingereicht. - Von beiden?
Für die Verlängerung?
Wir drei unterschrieben im Dezember. Ich habe eine Kopie.
Ich frage Sie, ob er eingereicht wurde.
Es ist sehr leicht zu prüfen
ob sie eingereicht wurden, bevor sie nach Hawaii ging.
Ja.
Ok. Zeigen Sie mir das.
Nun Miss Williams, wenn Sie sagen,
dass sie Ihren unterschriebenen Mietvertrag nahm,
und ihn ohne Ihre Erlaubnis einreichte,
als Sie auf Hawaii waren, das behaupten Sie.
Das bestätigt das nicht, Miss Williams.
Ich sage Ihnen, das bezeugt nicht die Wahrheit dieser Aussage,
da das aussagt, dass Sie beide
und der dritte Mitbewohner dieses Dokument am 19. Dezember unterschrieben.
Dann reichten Sie es ein.
Dann wurde es eingereicht und das war vor Hawaii.
Der Vermieter unterschrieb am 20. Dezember,
was bedeutet, dass, wenn der Vermieter am 20. Dezember unterschrieb,
war das, bevor Sie nach Hawaii flogen,
was bedeutet, sie konnte Ihre Kopie nicht stehlen.
- Richtig. - Verstanden?
Ja, ich sage nicht, dass ich dabei auf Hawaii war.
Ich war vom 8. bis 18. Januar auf Hawaii.
- Das verstehe ich. - Ok. Ich wusste das nicht.
“Als unser Vertrag endete, verstanden wir uns nicht mehr
und ich wusste nicht, ob ich verlängern wollte.
Im Dezember erhielten wir die Vertragsverlängerung.
Ich fühlte mich unter Druck gesetzt aber wir sagten Ellen,
wir bräuchten mehr Zeit.” Nur Sie. “Ich musste verreisen.” Weiß nicht.
Sie haben keine Zeugen. “Ich musste verreisen,
daher wollte ich den Mietvertrag behalten bis zu meiner Rückreise.” Wohin?
Nach Hawaii.
- Das war im Januar. - Ja.
Aber der Vermieter bekam den unterzeichneten Vertrag am 20. Dezember.
Ich wusste nicht, dass er eingereicht wurde.
Ich wusste es nicht.
Ich schrieb Rincon. Ich habe Beweise, dass sie die Verlängerung einreichte.
- Ok. Zeigen Sie es mir. - Ok.
Nein.
Das steht hier nicht.
“Verlängerung, unterschrieben von allen drei Mietern.”
Richtig. Alle unterschrieben den Vertrag,
der am 20. Dezember abgegeben wurde, bevor Sie nach Hawaii gingen.
Ok. Einfach. Sie zogen im Februar aus?
Am 31. Januar 2022.
- Wann lief der erste Vertrag aus? - Am 22. Januar 2022.
Sie blieben weiterhin dort?
- Ja. - Warum?
Ich war noch nicht ausgezogen.
- - - Wegen Hawaii. - Schade.
Ich sprach mit Rincon darüber, ein paar Tage länger zu bleiben.
Nein. Ok. Wann bekamen Sie einen neuen Mitbewohner?
Ignorierten Sie sie oder antworteten Sie?
- Nein. - Nein. Moment.
Ignorierten Sie sie oder nicht?
Sie ignorierten sie.
- Sie ignorierten Sie. - Ja.
- Zwecks der Miete, mit der sie festsaß. - Richtig.
Richtig. Ok, gut.
GLEICH...
- Ellen Henderson sagt, Ex- - Mitbewohnerin Tara Williams, brach ihren Mietvertrag
und reichte eine falsche einstweilige Verfügung ein.
Tara erhebt eine Gegenklage wegen Kaution,
Nebenkosten und beschädigtes Eigentum.
Wann bekamen Sie eine neue Mitbewohnerin?
Sie zog am 18. April ein.
- -Zahlte Sie die Januar- - Miete? - Ja.
Sie sprechen also von Februar und März.
Februar, März und teilweise April...
Februar und März, 1.495 Dollar, 2.990 Dollar.
Ok. Der nächste Teil des Falls handelt von einem unrechtmäßigen Kontaktverbot.
Erwirkten Sie ein Kontaktverbot gegen sie?
- Ja. - Die möchte ich sehen.
Geben Sie mir nicht alles.
Ich möchte Ihren Antrag auf das Kontaktverbot sehen...
Geben Sie ihm nicht alles.
Ich sagte, ich möchte Ihren Antrag auf ein Kontaktverbot sehen.
BESCHREIBUNG DES JÜNGSTEN VORFALLS VON BELÄSTIGUNG
Ok. Sie sagen also, sie habe Ihnen drei Briefe geschickt.
Sie schickte Ihnen drei nervige Briefe.
Ich will wissen, worum sie in diesen Briefen bat.
Bat sie um Miete?
- - - Ja. - Ok. Sie bat also um Geld.
- Ja. - Für Ihre Miete,
für die Monate ohne Mitbewohnerin.
Das ist keine Belästigung.
- Es gibt mehr, aber... - Was?
Sie sagt, ich habe Dinge gestohlen.
Im ersten Brief schreibt sie:
“Wenn du in fünf Tagen nicht zahlst...”
Sie darf das sagen. Sie schrieb Ihnen.
Aber sie schrieb es mehrfach, per E-Mail,
kam zur Schule meiner Kinder.
Ignorierten Sie sie oder antworteten Sie?
- Ich antwortete nicht. - Ignorierten Sie sie oder nicht?
- Sie ignorierten sie. - Ich wollte vor Gericht gehen.
- Sie ignorierten sie. - Ja.
- Wegen der Miete, mit der sie festsaß. - Genau.
Genau. Ok, gut. Sie schuldet Ihnen 2.990 Dollar Miete.
Ihre Gegenklage, vergessen Sie den Schadensersatz, Sie erhalten die Kaution.
Wie hoch war ihre Kaution?
Wir zahlten beide gleich viel.
Nein, wie viel zahlte sie?
- Die Hälfte... - Wie hoch war Ihre Kaution...
1.747,50 Dollar.
Eins-sieben-vier-sieben, ist das richtig?
- - - Ja. - Stimmt das?
- Ja. - Wo ist ihre Kaution?
In unserem Vertrag steht, dass bei Vertragsbruch
die Kaution im Haus bleibt.
Ich habe eine E-Mail von der Hausverwaltung,
die dasselbe besagt, dass sie einen Vertrag hat,
und wenn sie früher geht,
bleibt das Geld im Haus bis alle ausziehen.
Wenn Sie und Ihre Mitbewohnerin das Haus nicht zerstören,
bekommen Sie die Kaution zurück? Stimmt das?
Sie geben keine Schäden an, richtig?
Ich musste die Teppiche in ihrem Zimmer reinigen...
- Haben Sie eine Rechnung? - Nein, ich tat es selbst.
Ok, 2.990 minus 1.747?
1.243 Dollar.
Bisher schuldet sie Ihnen 1.243 Dollar.
Abzüglich der Kaution, die Sie und Ihre Mitbewohnerin zurückbekommen.
Darf ich was zu den Mietzahlungen sagen?
Wir beide zahlten die gleiche Miete von 1.795,25 Dollar, das zahlte ich.
Wir beide zahlten im Januar.
Ich zahlte den gesamten Betrag im Februar und März.
Ja. Sie zahlte keine Miete.
Sie bekommen die Miete. Ich ziehe davon...
Mein Anteil beträgt 1.795 Dollar, das möchte ich.
Da das ihr Anteil war, als sie auszog.
Moment. Stimmt es, dass sie, als Sie einzogen,
jeder eine Kaution von 1.747 Dollar hinterlegten?
Stimmt das?
Ja, aber ich spreche von der Miete.
Es sind keine 1.495, sondern 1.795 Dollar.
War Ihre monatliche Miete 1.495 Dollar oder 1.795 Dollar?
1.495 Dollar.
Kann ich das sehen? Haben Sie Beweise dafür?
Ich habe das Protokoll,
aber sie zahlte uns 300 Dollar in bar.
Sie steht im Mietvertrag, aber da stand nicht, dass sie bar zahlte.
Sie meinen die dritte Mitbewohnerin?
- Ja. - Die dritte Mitbewohnerin.
- Richtig. - Ihr Anteil waren also 1.495 Dollar.
- Richtig. - Verstanden. Ok.
Bis Ende Dezember.
Fertig. Der nächste Teil sind die Nebenkosten.
Sie bekommen die Kaution. Was denken Sie, schuldet sie Ihnen?
Sie zahlte nicht im November, Dezember, Januar, Februar.
- Zahlten Sie? - Ja.
Das möchte ich sehen.
Geben Sie mir keinen Haufen Papiere.
Ich will keine Papiere durchgehen.
- Ich will sehen, welche Ausgaben... - Kontoauszüge?
Als Sie ihr sagten, wie hoch die Nebenkosten waren.
- Ja. - Ich gehe davon aus, dass sie Ihnen
- einen Teil der Nebenkosten zahlte. - Ja.
Wie wurde es geteilt?
Wir teilten es gleich.
Sie sollten also die Hälfte der Nebenkosten zahlen, die sie bezahlte.
- Richtig. Aber... - Haben Sie...
Meine letzte Zahlung war am 4. Dezember, für Wasser, Müll und Gas.
Das war am 04.12.
Wie viel zahlten Sie ihr?
- 364,61 Dollar. - Ok.
Ok. Moment. Zahlte sie Ihnen 364 Dollar im Dezember?
In vorherigen Monaten, ja.
Das war also für November,
Wenn es im Dezember bezahlt wurde.
Es wäre eher Oktober.
- Ich ging ein paar Monate durch... - Da kann ich mich nicht einmischen.
Geben Sie ihm keinen Haufen Papiere.
Dezember und Januar.
Erklärung der Nebenkosten. Sie waren im Februar weg.
Ja. Also...
Dezember- und Januarrechnungen für Nebenkosten. Haben Sie diese bezahlt?
Nein, da ich die Miete zahlen musste.
Ich verstehe. Aber Sie bekommen die Miete jetzt.
Wir rechnen die Nebenkosten ab.
Sie schuldet mir Geld für den Müll.
Ich habe eine Liste von Dingen, die sie stahl...
Interessiert mich nicht.
Seien Sie froh. Sie ist weg, Sie mochten sie nicht.
Sie verlangte die Nebenkosten ihres Geschäfts,
jeden Monat.
Sind Sie am 25. Mai mit ihr in Kontakt gekommen,
bei einem Unfall mit einem Fußgänger?
Ich glaube nicht.
Kurz vor 8 Uhr morgens. Wer hat den weißen Minivan?
Ich.
Ellen Henderson verklagt - ihre Ex- - Mitbewohnerin
Tara Williams, wegen Mietvertragsbruch.
Tara behauptet, Ellen stalkte sie, daher das Kontaktverbot.
Sie sollten froh sein. Sie ist weg, Sie mochten sie nicht.
Sie verlangte Nebenkosten ihres Geschäfts,
jeden Monat.
Die Rechnungen für Dezember und Januar.
Wenn hier etwas drin ist, das nicht Dezember und Januar ist,
weise ich Ihren Teil der Klage ab.
Ich habe bereits eine Rechnung vom April 2022.
Stimmt. Das war das Wasser für Januar und Februar.
Das sind 390 Dollar. Rechnungsdatum, 04.04...
Es war...
Nein. Ich will...
Denn ich verliere langsam meine Geduld.
Bitte lesen Sie die Rechnungen vor,
die Gesamtrechnungen nur für Dezember und Januar.
Sarah, mach dich bereit.
Kann es bis zum 1. Februar gehen?
- Ja. - Ok.
Übrigens, während sie danach sucht, gingen Sie zur Schule ihrer Kinder?
Ja. Ich stellte ihr eine Mahnung und Unterlassungserklärung zu,
auf dem Parkplatz der Schule...
Da sie einen Brief nicht von der Post abholte.
Sie wusste, dass er von mir war
und ich musste ihn nach einem Monat wieder abholen.
Ok.
Ich wusste nicht, wo sie wohnte oder wie ich sie erreichen konnte.
Kamen Sie am 25. Mai in Kontakt mit ihr,
bei einem Unfall mit einem Fußgänger?
Nein.
Kurz vor 8 Uhr morgens. Wer fährt einen weißen Minivan.
Ich. Welches Datum?
25. Mai.
Ja. Das war die Schule ihrer Kinder, als ich den Brief abgab.
Ok. Deshalb beantragte sie ein Kontaktverbot gegen Sie.
Nicht ohne Grund. Es wurde nach einer Anhörung abgewiesen?
Nach Anhörung abgewiesen.
Ihre Klage wird abgewiesen.
Es ist beängstigend, wenn sie zur Schule Ihrer Kinder geht, um Papiere abzugeben.
Wie hoch sind die Nebenkosten?
- Darf ich etwas sagen? - Klar.
Ich musste ihr die Briefe geben, um zu klagen.
Ich wollte sie mailen.
- Sie ging nicht zur Post um... - Ich verstehe.
Die Nebenkosten, bitte.
Was ist es und wie viel?
Das sollten Sie haben und es nicht schwerer machen.
Darum kamen Sie. Nicht.
Lesen Sie den Betrag vor, für was es ist und für welchen Monat.
Also Wasser, 257,94 Dollar.
Wasser im Februar waren 132,09 Dollar.
Rechnungsdatum 01.12. für Strom waren 167 Dollar.
Welches Datum?
- Zwölf, 23. - Das ist Dezember.
- Ich dachte... - Das war November.
Ich dachte, wir machen Dezember Januar.
Für Dezember bekamen Sie die Rechnung nicht im Dezember.
Sie bekämen sie im Januar.
Es wurde am 03.12. ausgestellt.
Genau, für November.
Sie wurde am 03.12. ausgestellt...
Auf geht's.
Ok. 04.02. wurde Strom ausgestellt, das waren 74,72 Dollar.
Ok.
Das war vom 28.01. bis 01.02.,
- die Stromrechnung von 12.78 Dollar. - Machen wir weiter.
Dann Gas vom 29.12. bis 27.01.
Das waren 37,04 Dollar. Und die Endgebühren 5,72 Dollar.
- Verstanden? - Ja.
Ich glaube es nicht, 5,72 Dollar.
- Addierst du das? - Ja.
Und Ihre Abmachung mit ihr war,
dass Sie beide die Hälfte der Nebenkosten zahlen?
Ja. Darf ich dazu auch etwas sagen?
Im April oder Mai 2021 sprach ich mit ihr
und fragte, ob ich weniger für Wasser, Gas und Strom zahlen könnte,
- da sie all ihre Airbnb- - Wäsche brachte.
Sie hat ein Reinigungsgeschäft.
- Unsere Waschmaschine lief ständig. - Und?
Und sie ging nicht darauf ein, also musste ich die Hälfte zahlen...
Ok, ich verstehe.
Ich habe die Summe, sobald du bereit bist. 507,51 Dollar.
Teile es durch zwei.
254 Dollar.
Es sind also 1.243 Dollar minus 254 Dollar.
Denn 1.243 Dollar schuldet sie jetzt mit Abzug der Kaution.
Toller Fall. Ich könnte ihn nicht mehr genießen.
989 Dollar.
Urteil für den Kläger, 989 Dollar.
- Ich hatte zwei... - Fertig, danke.
- Sitzung ist beendet. - Danke.
Schade, dass ich verloren habe, aber ich kämpfte.
Ich bin froh.
Sie wollte nicht mit mir wohnen,
warum also eine Verlängerung für ein ganzes Jahr einreichen?
Es war stressig.
Ich wollte, dass sie klagt, um das Ganze vor Gericht zu klären.
Ich konnte nicht weg und dachte nicht, sie würde verlängern.
Keine Mitbewohner. Tu es nicht.
Ich dachte anfangs, es sei eine gute Idee.
Wir verstanden uns und ich möchte sie und ihre Kinder.
Ich hätte nichts anders tun können.
RICHTERZIMMER
Also das neue Phänomen, das ich in der neuen Generation sehe,
seitdem ich diesen Job mache, ist, dass wegen der Wirtschaft
Menschen zusammenwohnen, die sich weder lieben
- noch verwandt sind. - Stimmt.
Und ich finde, das ist so schwierig.
Das ist nicht unser erster Fall, bei dem Erwachsene
und ihre Kinder aus finanziellen Gründen
zusammenziehen müssen.
Ich sagte immer, und ich weiß nicht, was du denkst,
dass ich lieber alleine in einem Schuhkarton wohne,
als mit Fremden in bequemeren Umgebungen.
Ich denke, das ist eine schwere Entscheidung, die heutzutage
viele treffen müssen, mit den Lebenshaltungskosten und der Inflation...
- Junge Leute. - Junge Leute.
Zwei alleinerziehende Mütter,
die versuchen ihren Kindern ein Zuhause zu bieten.
Man geht ein Risiko ein, wenn man den Anderen nicht kennt.
Und selbst wenn, wir sehen streitende Familienmitglieder.
Es ist ein zweischneidiges Schwert.
Ja. Ich weiß nicht.
Es ist traurig, dass Menschen diese Entscheidungen treffen müssen.
Es sollte nicht stressig sein.
Das Beste ist, einen genauen Vertrag zu haben,
falls so etwas passiert, da es sehr stressig ist.
- Niemand will dieses Risiko eingehen. - Ja.
Niemand sagt bei einem Mietvertrag:
“Wenn es nicht klappt, passiert das.”
Es passiert nie zwischen Mieter und Vermieter.
Da es zwischen diesen beiden durchsetzbar sein könnte,
aber nicht zwischen den Mietern und dem Vermieter.
Vermieter bekommt Geld.
Wohne mit Menschen, die du liebst.
- Ja, stimmt. - Oder lieben musst.
Wollen Sie Gerechtigkeit? Gehen Sie auf JudyJustice.tv.
Creative Supervisor Alexander Koenig