- ¿Decidieron rentar una casa juntas? - Sí.
Y las cosas iban mal.
Me dice que le robé algunas cosas.
¿Presentó una orden de restricción?
Apareció en la escuela de mis hijos cuando los fui a dejar.
¿Fue a la escuela de sus hijos?
- Yo... Sí. - Estoy perdiendo la paciencia lentamente.
Es La Jueza Judy.
LA JUEZA JUDY
Ellen Henderson demanda a su excompañera de cuarto,
Tara Williams, por romper un contrato y presentar una orden de restricción.
La corte entra en sesión. Todos de pie.
Tomen asiento.
Hola, jueza. Caso 2023. Henderson contra Williams.
- Gracias. - De nada.
Sra. Henderson, ¿usted y sus hijos
y la Sra. Williams y sus hijos decidieron rentar una casa juntas?
- Sí. - ¿Y cuándo fue eso inicialmente?
Nos mudamos el 21 de enero de 2021.
- ¿De qué tamaño era la casa? - Cinco habitaciones.
¿Quién se mudó con usted?
Yo, mis dos hijos, Tara, sus tres hijos y...
- Una tercera compañera. - Sí.
- ¿Cuál fue su parte de la renta? - La parte...
- La suya. - Eran $1495.
¿Y la suya?
Ella y yo dividíamos y aceptábamos el efectivo de...
- De la tercera compañera. - Sí. Entonces, $1495.
Vivieron allí durante un año.
Por lo que entendí, hacia fines de año,
las cosas se estaban poniendo un poco irritables entre las dos.
Ya sea por usted o por los niños. Tenían niños.
Las cosas iban mal.
No estaban muy felices con la otra.
- ¿Es una declaración justa? - Sí.
- Comenzó a principios de 2021. - Para cuando se les terminaba el contrato
seguro igual no estaban contentas.
Según su denuncia, ella se fue, usted se quedó pagando la renta
y ella había firmado una renovación del contrato.
Quiere que le pague parte de la renta hasta que encuentre otro inquilino,
que de hecho encontró varios meses después.
La acusada sostiene que le dijo
que había pensado vivir con usted un año más,
que su especulación de que entró en su cuarto, tomó
una copia firmada del contrato de arrendamiento
y se la dio al agente inmobiliario o quien sea...
Fue en la cocina, donde estaban mis papeles.
Como sea. Y nunca fue su intención firmar un segundo contrato.
- Su contrato venció en enero de 2022. - Sí.
La acusada no estuvo un tiempo.
¿Cuándo estuvo ausente la acusada antes de enero de 2022?
- Se fue a Hawái una semana. - ¿Cuándo?
Creo que se fue como el 8 de enero. No recuerdo.
¿Y le devolvió las copias firmadas del contrato al arrendador?
- No, eso fue en diciembre. - ¿Ambas?
¿Para la renovación?
Las tres volvimos a firmar en diciembre. Tengo una copia.
Lo que pregunto es: ¿fueron entregados?
Porque es muy fácil de verificar.
¿Fueron entregados antes de que ella fuera a Hawái?
Sí.
Bien. Veré lo que tiene.
Bien, Sra. Williams, si es su declaración
que ella tomó su copia firmada del contrato de arrendamiento
y la entregó sin su permiso
cuando estaba en Hawái... Eso es lo que alega.
Esto no lo confirma, Sra. Williams.
No se presta a la verdad de esa declaración,
porque esto indica que ustedes dos
y la tercera compañera firmaron el 19 de diciembre.
Luego lo entregaron
y eso fue antes de que se fuera a Hawái.
El arrendador firmó el 20 de diciembre,
lo que significa que, si firmó el 20 de diciembre,
lo firmó antes de que se fuera a Hawái
y ella no pudo haber robado su copia.
- Correcto. - ¿Entiende?
Sí, no digo que estaba en Hawái cuando lo entregó.
Fui a Hawái del 8 al 18 de enero.
- Entiendo. - Está bien. Yo no estaba al tanto.
"Cuando el contrato estaba pendiente, nos llevábamos mal
"y no sabía si quería pasar otro año con Ellen.
"En diciembre recibimos una copia de la renovación.
"Me sentí presionada a firmar, pero le dijimos a Ellen
"que necesitábamos más tiempo". Usted. "Salí de la ciudad". No sé.
No tiene testigo, porque dice: "Salí de la ciudad,
"así que decidí aferrarme al contrato hasta que volviera". ¿Dónde fue?
Fui a Hawái.
- Pues eso fue en enero. - Sí.
Pero el arrendador recibió una copia del contrato el 20 de diciembre.
No sabía que se había entregado. No recibí un correo...
No sé si se entregó o no.
- Le envié un correo a Rincon. - Tengo mensajes que dicen que lo envío Ellen.
- De acuerdo. Los leeré. - Está bien.
No.
Esto no dice eso en absoluto.
"La renovación fue firmada por las tres inquilinas".
Las tres firmaron el contrato de arrendamiento
y se recibió antes de que usted fuera a Hawái el 20 de diciembre.
Es fácil. ¿Se salió en febrero?
El 31 de enero del 2022.
- ¿Cuándo se terminó el primer contrato? - El 22 de enero del 2022.
Se quedó después de que terminara el contrato.
- Sí. - ¿Por qué?
Aún no me había mudado.
- - - Estuve en Hawái. - Qué pena.
Me comuniqué con Rincon para pagar los días adicionales.
No, bien. ¿Y cuándo consiguió a otra compañera de cuarto?
¿La ignoró o le respondió?
- No... - Un segundo.
¿La ignoró o le respondió?
La respuesta es que la ignoró.
- La ignoró. - Sí.
- Con la renta que tuvo que pagar. - Correcto.
Claro. Bueno, bien.
A CONTINUACIÓN
Ellen Henderson afirma que Tara Williams rompió el contrato de arrendamiento
y presentó una orden de restricción falsa en su contra.
Tara contrademanda por un depósito de seguridad,
servicios públicos y propiedad dañada.
¿Cuándo consiguió a otra compañera de cuarto?
Se mudó el 18 de abril.
- ¿Pagó la renta de enero? - Sí.
Está hablando de febrero y marzo.
Febrero, marzo y abril prorrateado...
Febrero y marzo, $1495, $2990.
La siguiente parte de su caso consiste en la orden de restricción falsa.
¿Presentó una orden de restricción contra la Sra. Henderson?
- Sí. - Me gustaría ver qué dice.
No, no me dé todo eso.
Quiero su solicitud para una orden de restricción.
No le entregue todo eso.
Dije que quiero su solicitud para una orden de restricción.
DESCRIPCIÓN DEL INCIDENTE DE ACOSO MÁS RECIENTE
Bien. Lo que dice es que le envió tres cartas
que la molestaron.
Quiero saber qué pedía en esas cartas.
¿Pedía dinero para la renta?
¿Pedía para la renta?
- - - Sí. - Está bien, pedía su dinero.
- Sí. - El dinero de la renta,
por los meses que ella no tuvo compañera de cuarto.
Eso no es acoso, señora.
- Hay más... - ¿Qué?
Me dice que robé algunas de sus cosas.
En la primera carta dice:
"Si no pagas en cinco días, tomaremos..."
Tiene permitido decir eso. Ella le escribió.
Pero la envió dos veces más, por correo,
y se apareció en la escuela de mis hijos.
¿La ignoró o le respondió?
- No. No respondí. - ¿La ignoró o le respondió?
- La respuesta es "la ignoró". - Me bastaba ir a la corte.
- La ignoró. - Sí.
- Con la renta que tuvo que pagar. - Correcto.
Bien, $2990 es lo que le debe de renta.
Su contrademanda: olvídese de daños y perjuicios. Tiene depósito de seguridad.
¿Cuánto era su depósito de seguridad?
Pagamos por igual ella y yo.
No, ¿cuánto pagó ella?
- Era la mitad de... - ¿De cuánto era?
De $1747,50.
Uno, siete, cuatro, siete, ¿es así?
- - - Sí. - ¿Es así?
- Sí. - ¿Dónde está su depósito de seguridad?
En nuestro contrato se establece que, si se rompe,
el depósito se queda con la casa.
Tengo un correo de la administración de la propiedad
que dice lo mismo, que ella firmó un contrato
diciendo que, si se va antes,
el dinero se queda en la casa hasta que todos se muden.
Si usted y su compañera nueva mantienen la casa segura,
¿recupera el depósito de seguridad?
Y no alega ningún daño, ¿es correcto?
Tuve que limpiar las alfombras de su habitación...
- ¿Tiene factura por eso? - No, limpié yo.
Bueno, ¿$2990 menos $1747?
Son $1243.
Hasta ahora, le debe $1243.
Menos el depósito de seguridad que usted y su pulcra compañera recibirán.
¿Puedo decir algo sobre los pagos de la renta?
Íbamos mitad-mitad, con $1795,25, así que eso es lo que pagué.
Las dos pagamos eso en enero.
Pagué el monto total en febrero, marzo.
Entiendo. Ella ya no pagaba la renta.
Le pagarán la renta. Estoy deduciendo...
Mi parte es de $1795, eso es lo que pido.
Porque esa era su parte cuando se mudó.
Un segundo. ¿Tengo razón en que ella, en el momento en que se mudó,
pagó individualmente un depósito de seguridad de $1747?
¿Es eso correcto?
Sí, pero hablo de los pagos de renta.
No son $1495 sino $1795.
¿Su renta mensual era de $1495 o $1795?
De $1495.
¿Puedo ver? ¿Alguien tiene alguna prueba?
Imprimí el registro,
pero nos pagó $300 a cada una en efectivo.
Ella está en el contrato, pero no se ve que pagaba en efectivo.
Se refiere a la tercera compañera de cuarto.
- Sí. - La tercera.
- Correcto. - Entonces, su monto fue de $1495.
- Correcto. - Bueno.
Hasta finales de diciembre.
Listo. Lo que sigue de su contrademanda es para servicios públicos.
Tendrá el depósito de seguridad. ¿Qué servicios cree que le debe?
No me pagó el cierre de noviembre, diciembre, enero o febrero.
- ¿Pagó? - Así es.
Me gustaría ver... que pagó.
No me dé un montón de papeles.
No quiero revisar todo eso.
- Quiero ver qué servicios... - ¿Extractos bancarios?
Cuando le envió una declaración de cuáles eran los servicios...
- Sí. - Supuse que ella le pagaba
- parte de los servicios públicos. - Sí, se dividió.
¿Qué parte pagó?
La dividimos por igual cuando estuvimos allí.
De la factura de servicios que ella pagó, se suponía que usted debía pagar la mitad.
Correcto. Pero...
Mi último pago fue el 4 de diciembre por agua, basura y gas.
Eso fue el 4 de diciembre.
¿Cuánto le pagó?
- Le di $364,61. - Está bien.
Bien. Un segundo. ¿Le pagó $364 en diciembre?
Fue durante los meses anteriores.
Eso fue para noviembre. Cubrió noviembre.
Si se pagó en diciembre, eso cubría noviembre.
Habría sido más bien octubre.
- Pasé unos meses... - No puedo indagar en eso.
No le dé un montón de papeles.
Diciembre y enero.
Declaración de servicios públicos. Se fue en febrero.
Sí. Así que...
Facturas de servicios de diciembre y enero. ¿Las pagó usted?
No, porque ella me dejó con la renta...
Entiendo, pero ahora tiene su renta.
Solucionemos lo de los servicios.
No la incluí en la demanda, pero me debe la basura.
Tengo una lista de cosas mías que ella tomó...
No me interesa.
No funcionó, sea feliz. Se fue, no le agradaba.
Me cobró de más los servicios con los gastos de su negocio
los meses que vivimos allí.
¿Estuvo en contacto con ella el 25 de mayo
en un incidente entre peatón y auto?
No que yo recuerde.
Aproximadamente un minuto para las 8:00. ¿Quién conduce una minivan blanca?
Yo.
Ellen Henderson acusa a su excompañera de cuarto,
Tara Williams, de romper su contrato de arrendamiento.
Tara presentó una orden de restricción porque Ellen la estaba acosando.
No funcionó. Debería estar feliz. Ella se fue, no le agradaba.
Me cobró de más los servicios con los gastos de su negocio
los meses que vivimos allí.
Tenemos factura para diciembre y enero.
Si hay algo aquí que no sea diciembre y enero,
desestimaré esa parte de su reclamo.
Ya tengo una factura con fecha de abril de 2022.
Correcto. Eso fue para el agua de enero y febrero.
Son $390. Fecha de facturación: 4 de abril...
Fue...
No, quiero que...
Porque estoy perdiendo la paciencia lentamente...
Por favor, lea las facturas,
las facturas totales solo para diciembre y enero.
Sarah, prepárate.
¿Puedo remontarme al 1 de febrero?
- Sí. - Bien.
Mientras ella busca... ¿Fue a la escuela de sus hijos?
Sí. Le entregué la carta de incumplimiento y una de cese y desista
en el estacionamiento de la escuela... de los hijos.
Porque no recogió la carta del buzón.
Ella sabía que venía de mí
y tuve que volver al buzón y tomarla después de un mes.
Bien.
No sabía dónde vivía, ni cómo localizarla.
¿Entró en contacto con ella el 25 de mayo
en un incidente de peatón y auto?
No que yo recuerde.
Aproximadamente un minuto para las 8:00. ¿Quién conduce una minivan blanca?
Yo... ¿Cuál fue la fecha?
El 25 de mayo.
Sí. Fue en la escuela de sus hijos, cuando entregué la carta.
Bien, por eso ella solicitó una orden de restricción en su contra.
Razonable. ¿Se desestimó después de una audiencia o solo se desestimó?
Fue tras una audiencia.
Se desestima su demanda por presentar una orden de restricción falsa.
Veo por qué se asustaría si van a darle papeles a la escuela de los niños.
¿Cuáles son las facturas de los servicios?
- ¿Puedo decir algo? - Claro.
Tuve que darle esas cartas para presentar mi demanda.
Intenté enviarlas por correo.
- Ella no fue a la oficina de correos... - Entendí.
¿Pasamos a los servicios?
¿Qué servicio y cuánto?
Debería tener esto preparado y hacerla fácil.
Por eso vino. No.
Lea los números de los servicios, para qué mes y la cantidad.
Agua, $257,94.
El agua para febrero fue de $132,09.
Para el 3 de diciembre, la electricidad fue de $167...
¿Qué fecha?
- El 12 del 2023. - Eso es diciembre.
- Pensé... - Pero eso era para noviembre.
Pensé que íbamos a hacer diciembre, enero.
Para diciembre, no habría recibido la factura en diciembre.
Le habría llegado en enero.
Fue emitida el 3 de diciembre.
Correcto, para noviembre.
Fue del 3 de diciembre, no están prorrateando...
Sigamos.
Bien, el 4 de febrero, electricidad, $74,72.
Bueno.
Esta va del 28 de enero al 1 de febrero.
- Eran $12,78 de electricidad. - Sigamos.
Y el gas del 29 de diciembre al 27 de enero.
Fueron $37,04. Los cargos finales fueron $5,72.
- ¿Lo tienes? - Sí.
Esos $5,72... No puedo creerlo.
- ¿Podrías sumar eso? - Sí.
Y su acuerdo con ella, Sra. Henderson,
fue que cada una pagara la mitad de los servicios, ¿no?
Sí. ¿Puedo decir algo sobre eso también?
En abril o mayo de 2021, fui a hablar con ella,
a ver si yo podía pagar menos por agua, gas y electricidad,
porque trajo su ropa del Airbnb para lavar.
Tiene un negocio de limpieza.
- Nuestras lavadoras siempre encendidas... - ¿Y?
No cedió, así que me quedé pagando la mitad...
Bien, entiendo.
Tengo el total de todo. Son $507,51.
Divídelo por dos.
Son $254.
Entonces, $1243 menos $254.
Porque $1243 es lo que le deben ahora, menos el depósito de seguridad.
Me encanta este caso. No podría estar más entusiasmada.
Son $989.
Sentencia para la demandante, $989.
- Tuve dos... - Hemos terminado, gracias.
- Se levanta la sesión. - Gracias.
Es triste que perdí, pero di pelea.
Estoy feliz con la decisión.
Si no quería vivir conmigo,
¿por qué entregaría un contrato para renovar por otro año entero?
Fue mucho estrés.
Quería que presentara una demanda para verla en la corte y ocuparme de esto.
No tenía adónde ir, no pensé que ella renovaría.
No busquen compañeros de cuarto.
Lo hice pensando que iba a ser una buena situación.
Me llevaba bien y la amaba a ella y sus hijos y...
No sé si podría haber hecho algo diferente.
DESPACHO
El fenómeno nuevo que he visto en esta última generación,
desde que estoy en este negocio, se debe a la economía.
gente que vive junta donde no hay una relación
- ni son parientes. - Cierto.
Creo que eso es algo muy difícil de hacer.
No es el primer caso que hemos tenido con adultos
y sus hijos que, por razones financieras,
deben convivir.
Creo que siempre he dicho y no sé qué opinas tú,
que prefiero vivir sola en una caja de zapatos
que con extraños en un entorno más cómodo.
Claro. Es una decisión difícil que mucha gente
está teniendo que tomar con el costo de vida y la inflación...
- Los jóvenes. - Jóvenes.
Dos madres solteras que intentan
convivir con sus hijos para darles un ambiente hogareño.
Es un riesgo que corres cuando no conoces a la otra persona.
Aunque la conozcas. Siempre vemos familias peleando.
Es una espada de doble filo.
Sí. No sé.
Qué pena que la gente se afronte a este tipo de elecciones para ser feliz.
No debería crear estrés.
Lo mejor es tener un contrato concreto al que recurrir
por si pasa algo así, porque es muy estresante.
- Nadie quiere correr ese riesgo. - Sí.
Nadie que esté firmando dice:
"Si no funciona, esto es lo que sucede".
Bien, eso nunca es entre el inquilino y el propietario.
Entre esas dos personas, tal vez sería exigible,
pero no entre los dos arrendatarios y el arrendador.
El propietario igual gana.
El propietario gana. Quédate con las personas que amas.
- Sí. - O debes amar.
¿Quiere justicia? Visite JudyJustice.tv.
Supervisión creativa Rebeca Rambal