Sie fuhren übers Gras, brachen eine Wasserleitung.
-Sahen Sie sie darüberfahren? -Ich vermute es.
Und sie beschädigten den Pool?
Es sieht nach einem Metallstuhl aus.
-Ich war nicht da. -Sie vermuten es.
Und wissen Sie, was Ihnen vor Gericht keinen Erfolg bringt? Vermutungen.
Heute bei Tribunal Justice...
VOTEL GEGEN HARRIS
Dies ist ein Fall aus San Diego, Kalifornien.
Euer Ehren, dies ist Fall Nummer 1114,
S. und E. Votel gegen Harris.
Die Parteien wurden vereidigt. Bitte setzen.
Danke, Byrd.
Meine Damen, Sie sind Schwestern.
Sie sind der Vermieter in dieser Angelegenheit.
Sie mieteten sein Haus,
im Juli forderte er Sie auf, zum 1. August auszuziehen,
und bot Ihnen eine Ablöse an.
Denn Sie lebten offenbar eine Zeit lang in Mexiko,
und als Sie zurückkamen, wollten Sie in Ihr Haus.
Ja, Euer Ehren. Ich wollte ein Haus kaufen,
aber der Verkäufer sagte ab,
also brauchte ich eine andere Bleibe.
Und dann kam: "Sie verletzen den Mietvertrag,
"wir ziehen aus, aber Sie zahlen sechs Monatsmieten,
"damit wir ein Haus finden können,
-"und wir wollen die Kaution zurück." -Ja.
Er sagt: "So viel gebe ich Ihnen nicht.
"Wie wär's mit vier Monaten und der Kaution?"
Und Sie beide lehnten das Angebot ab.
Sie klagen also auf $6978,
die Sie als Kosten für Ihren Umzug angeben.
Und Sie wollen die $2939 zurück,
die er von Ihrer Kaution einbehalten hat.
Der Gesamtbetrag, den Sie vom Angeklagten fordern, beträgt also $9917.
-Korrekt. -Ja.
Sie sagen, dass sie im Juli ausziehen wollten.
Als Sie aus Mexiko zurückkamen, haben Sie ihnen angeblich $11.200 gegeben.
Im August entdeckten Sie Schäden,
die größer waren, als Sie dachten.
Sie sagen, Sie schulden ihnen nichts.
Tatsächlich erheben Sie Gegenklage wegen Reparaturen an der Klimaanlage
in Höhe von $8300.
Dazu kommt das kaputte Bewässerungssystem, die Müllbeseitigung usw.
Insgesamt $10.000, was der Höchstbetrag des Gerichts ist.
Ja.
Warum brauchten Sie so viel Geld für den Umzug?
Ursprünglich hatten wir ihm für den Monat Juli $2800 Miete gezahlt.
Am 1. Juli bat er uns, auszuziehen.
Wir lehnten die Bedingung der vier Monate nie ab.
Wir verhandelten hin und her.
Im Laufe jener Woche hat er seine Zusage mehrmals zurückgenommen.
Kurzfristig konnten wir ein Haus finden
und ihm entgegenkommen.
Die vier Monate, die er uns angeboten hat,
und die Kaution
sollten ab dem 1. Oktober gelten.
Und da wir schon früher ein Haus finden konnten,
baten wir um zusätzliches Geld.
Er behauptete, er sei nur verpflichtet,
die Hälfte der Miete zu zahlen, was...
Was wollte er zuerst zahlen?
Er sagte, er wolle Ihnen etwa $11.700 geben.
-$11.200... -Und Sie fanden ein Haus, zogen um,
und Sie hatten $11.000 dafür.
Ich verstehe Ihr Problem nicht. Sie wollten, dass er weiter zahlt...
-Nein, es war sehr lästig für uns. -Ein Umzug ist immer lästig.
Der Immobilienmarkt war nicht zu unseren Gunsten.
Wir fanden ein Haus, das $1200 mehr pro Monat kostet.
Wir konnten innerhalb einer Woche einziehen.
Er wollte keine anteilige Miete erstatten,
ebenso wie zusätzliche Kosten für...
Wir zahlten Miete und Kaution für das neue Haus,
bezahlten ihn...
Alles, was man bei einem Umzug tun muss.
Richtig. Aber wir bekamen das Geld erst, nachdem wir schon...
Wie vereinbart.
Ein Zweijahresvertrag.
Nach zwei Jahren hätten Sie ausziehen müssen.
Sie hätten umziehen müssen.
Sie hätten hier ähnliche Kosten gehabt.
Ihr Mietvertrag lief noch sechs Monate,
Sie boten ihnen vier Monatsmieten und die Beibehaltung der Kaution an,
-außer bei großen Problemen. -Genau.
Aber für Abnutzung behält man sie nicht.
-Korrekt. -Also sagt er zu Ihnen:
"Ich weiß, dass das schwierig ist.
"Und darum bin ich bereit, Ihnen $11.000 plus zu geben."
Und Sie sagen: "Wir wollen mehr."
Die $11.200
deckten kaum die gesamten Ausgaben für den Juli,
da wir in dem Monat für zwei Häuser Miete zahlen mussten,
und eine Kaution.
Das warf uns finanziell zurück.
Wann zogen Sie aus?
Wir blieben bis zum 31. Juli im Haus,
weil wir die anteilige Miete nicht bekamen.
Wann fanden Sie das Haus?
Am 6. Juli bekamen wir eine erste Aufschlüsselung
der Kosten, die uns erwarten würden.
Wir wollten unsere Zukunft sichern
und dafür sorgen, dass wir das Haus bekommen, das wir besichtigten
-und... -Wie viel Vorlaufzeit gaben Sie ihnen?
Ich gab ihnen die Option, auszuziehen...
Das Gespräch fand am Freitag statt, am Wochenende des vierten Juli,
und ich gab ihnen die Option, die sie ablehnten.
Am nächsten Dienstag
sagte ich: "Ich habe eine neue Bleibe."
Keine Antwort.
Ich sagte: "Bleibt im Haus, behaltet euren Zweijahresvertrag."
Viermal sagte ich: "Bleibt im Haus, behaltet den Vertrag.
"Ich habe eine Bleibe."
Sie sagten mir, dass sie am 5. Juli einen neuen Kautionsscheck ausgestellt hätten,
dem sie gerade widersprochen haben.
-Nicht wirklich. -Sie wollten alles auf einmal haben.
Sie fanden ein besseres Haus.
Sie hätten keine $11.000 gekriegt,
wenn sie bis zum Vertragsende geblieben wären.
Aber wenn Sie die Wahl hatten, zu bleiben, und sich entschieden, früher zu gehen,
gibt es keinen Grund, warum er Ihnen weiterhin Geld erstatten sollte,
wenn es Ihre Entscheidung war und Sie trotzdem $11.200 dafür bekommen haben.
Gleich bei Tribunal Justice...
Auf dem Filter waren drei Zentimeter Hundehaare.
-Wow. -Ja.
-Drei Zentimeter? -Ja.
-Foto her. -Ich habe keins, sorry.
Ich habe Rechnungen.
Ich höre genau hin.
Vor allem bei Leuten, die übertreiben.
Sie sagten "Zentimeter Hundehaare",
aber Sie haben kein Foto dabei?
Sarah und Emily Votel verklagen ihren ehemaligen Vermieter, Shawn Harris,
auf eine Kaution und Geld für ein neues Haus.
Shawn behauptet, er bezahlte Geld, damit sie ausziehen,
und er erhebt Gegenklage auf die Kosten einer Klimaanlage.
Ich habe hier eine Vereinbarung, die von allen unterzeichnet wurde.
-Stimmt das? -Ja.
Es ist die Vereinbarung zur Kündigung.
"Der Mietvertrag endet am 1. August." Dem stimmten Sie zu.
Er fragte uns ursprünglich am 1. Juli, ob wir ausziehen
und unseren Mietvertrag zum 1. August auflösen wollen.
Ich sagte, dass wir das bereden müssen.
Sie nahmen sich Zeit.
Ich sagte, ich müsse es mit Emily besprechen, die gerade arbeitete.
-Ich sagte ihm... -Was Sie sagten,
war: "Ich schaue, ob ich ein Haus finde.
"Wenn ja, sage ich Ihnen, dass ich gehe.
"Wenn nicht, sage ich, dass wir bleiben."
Gehen wir die Vereinbarung durch.
Sie ziehen zum 1. August aus,
und der Vermieter zahlt Ihnen
vier Monatsmieten, also insgesamt $11.200.
Und das Geld erhalten Sie, wenn Sie am 1. August ausziehen.
Und jetzt erheben Sie Gegenklage,
weil Sie behaupten, dass sie das Bewässerungssystem abgeschaltet haben.
Haben wir Bilder von den toten Pflanzen im Garten?
Sie gossen sie nicht, sie waren tot.
Laut Mietvertrag mussten Sie
-den Garten pflegen... -Es gab eine Zeitschaltuhr.
-Ja. -Wir schalteten sie nie ab.
-Mit Zeitschaltuhr? -Ja.
-Die Pflanze? -Die Zeitschaltuhr war aus.
-Nein. -Ich zahlte das Wasser,
weil ich viele Bäume und so habe.
Sie mussten die Wasserrechnung nicht bezahlen.
Das übernahm ich für meine Pflanzen.
Es steht im Mietvertrag, dass er einmal im Monat kommt,
um den Garten zu pflegen und...
Ich bin nicht aus Kalifornien,
aber ich weiß, dass dort Dürre war.
Daher weiß ich nicht, ob ich jemanden
dafür verantwortlich machen möchte,
dass ein Bewässerungssystem nicht läuft.
Diese Pflanzen wurden einmal pro Woche bewässert.
Das kann ich nicht entscheiden. Verstanden. Sie sind tot.
Die letzte Sache, die Sie hier fordern, Sir, ist die Klimaanlage.
Sie hatten einen großen Hund und eine Katze,
und nicht ein Mal wechselten sie den Luftfilter der Klimaanlage.
Laut Mietvertrag
sollten sie die Geräte instand halten.
Als ich also zur Begehung kam...
Sie sagten, es gab keine Begehung.
Das Problem ist, dass, wenn Sie die Begehung ablehnten,
selbst wenn sie unrecht haben,
ich nicht weiß, ob Sie Anspruch auf Geld haben.
Ich bot ihnen zehn Tage vor Auszug eine Begehung an,
-die sie schriftlich ablehnten. -Wo ist das?
Meine Damen, werde ich feststellen, dass Sie ablehnten?
Ich hatte die Begehung zehn Tage zuvor beantragt...
-Byrd? -...mit anteiliger Miete, was er ablehnte.
Er sagte: "Wir machen die Begehung nicht an dem Tag."
"Wir machen sie am Mittwoch nicht.
"Wir bleiben bis zum 1. August Mieter.
"Sie können also wie gewohnt in die Garage,
"aber das Hausinnere gehört noch uns.
"Wir ziehen aus,
"aber die Begehung kann bis zum 1. warten.
"Der Strom wird von uns abgestellt,
"und wir hätten gerne einen Teil des Geldes früher."
-Ja. -Also, meine Damen...
Kennen Sie den Ausdruck "sich ins eigene Fleisch schneiden"?
Klar.
Sie lehnten alles ab. Sie blieben, wollten nichts,
Sie wollten es behalten, wollten mehr Geld.
-Richter Levy? -Danke.
-Sie sagten, die Klimaanlage? -Ja, Sir.
Der Filter wurde 18 Monate lang nicht gewechselt
und der Mieter sei für die Wartung verantwortlich.
-Ja. -Wo steht das im Vertrag?
-Warten Sie kurz. -Klar. Es steht nicht drin.
Laut Ihrer Analyse wären sie
fürs Nachfüllen verantwortlich, wenn das Kühlmittel knapp ist.
Sie wären für andere Arten von Wartungsarbeiten zuständig,
für die HLK-Leute verantwortlich sind.
Ich habe kein Exemplar... Gibt es hier eins?
Ihr Fall. Ich lege Ihnen keine Beweise vor, sondern Sie mir.
Tatsache ist, dass der Mietvertrag, der mir in seiner Gesamtheit vorliegt,
nicht das besagt, was Sie sagen.
Wann haben Sie das Haus gekauft?
Ich glaube, das war 2014, Sir.
Haben Sie zwischen 2014 und 2022
jemals die Kondensatoranlage und die Lüftungsanlage ersetzt?
Nein, Sir.
Haben Sie Wartungsprotokolle von einer HLK-Firma, aus denen hervorgeht,
dass Sie das Gerät vor der Übernahme des Hauses durch die Klägerinnen
gewartet haben?
-Nein. -Taten Sie das?
Ich ersetzte den Filter jedes Jahr,
und alle zwei Jahre kamen sie, um die Klimaanlage einzustellen.
-Um sie einzustellen? -Ja.
Lag es in der Verantwortung der Klägerinnen,
die Klimaanlage zu warten?
-Nein, Sir. -Nein.
Um was für ein Gerät handelte es sich, das sich seit 2014 im Haus befand
und das die Klägerinnen nun im Wert von $8000 ersetzen sollen?
Eine Carrier-Klimaanlage, dreieinhalb Tonnen.
Sie müssen auf ein neues Gerät aufrüsten,
aber Sie wollen, dass sie dafür zahlen.
Der Filter war alt.
Auf dem Filter waren drei Zentimeter Hundehaare.
-Wow. -Ja.
-Drei Zentimeter? -Ja.
-Foto her. -Ich habe keins, sorry.
Nun...
Ich habe Rechnungen.
Nur damit wir uns verstehen... Ich höre sehr genau hin.
Vor allem bei Leuten, die übertreiben.
Sie sagten "drei Zentimeter Hundehaare",
aber Sie haben kein Foto dabei,
damit wir die Hundehaare sehen?
Sie wollen, dass sie $8300 zahlen.
Und da Sie keinen HLK-Techniker haben,
müssten Sie sich das selbst ansehen und beurteilen,
aber Sie kennen sich nicht aus.
Ein Profi machte einen Kostenvoranschlag und sagte, was nicht stimmt.
Wenn Sie was vor Gericht bringen sollten, das Sie nicht mitbringen,
kann ich daraus schließen,
dass Sie mir den Beweis nicht vorlegten,
weil wir mit Fotos gesehen hätten,
dass es mit dem, was Sie mir sagen, im Widerspruch steht.
Wie viel Geld wollen Sie für den toten Rasen und die toten Pflanzen?
$500.
-$500? -Ja, Sir.
Ok. Waren diese Pflanzen, der Garten Ihnen wichtig?
Genug, um die Bewässerung einzurichten und das Wasser zu bezahlen.
Ja, sie waren wichtig.
Kein sentimentaler Wert,
-aber es war mein Garten, mein Zuhause. -Gut.
Wir könnten uns darauf einigen, dass die Frage, wer für die Instandhaltung
des Gartens verantwortlich ist,
-im Mietvertrag verankert ist. -Das war sie.
Das zeige ich Ihnen.
"Der Vermieter bewässert Garten, Pflanzen, Bäume und Sträucher."
Ich habe eine Gartenbaufirma beauftragt, das zu tun, was er versäumte.
Aber er hat uns nie gesagt, was ihm besonders wichtig war.
Verstehe. Das war das Gartenproblem.
Nun zum Pool.
Sie zogen 2014 ein. War der Pool schon da?
Er ist alt. Ich weiß nicht, wann er gebaut wurde.
Er wurde vor 15 Jahren saniert.
Sie legen hier einen Kostenvoranschlag vor, den sie bezahlen sollen:
$13.594,85 für einen brandneuen Pool.
Gleich bei Tribunal Justice...
Sie sind nicht nur hier, um ihn wegen der Kaution zu verklagen.
Vor Gericht zu gehen, um diese Vereinbarung rückgängig zu machen
und neu zu verhandeln,
finde ich verwerflich.
GLEICH
Sie legen hier einen Kostenvoranschlag vor, den sie bezahlen sollen:
$13.594,85 für einen brandneuen Pool.
Nur die Reparatur der Stufen.
Ich hatte zwei Kostenvoranschläge, um die Stufen zu reparieren...
Sie wollen also...
-Also nein. -...99 % zahlen,
aber sie sollen sich beteiligen?
Für die Reparatur des Zerstörten.
-Des Zerstörten? -Ja.
Sie behaupten, dass sie diesen Bereich hier beschädigt haben.
Ja, da sind noch zwei oder drei andere Stellen.
-Hier. -Genau.
Noch eine.
Hier ist noch eine.
Können Sie mir mit hinreichender Sicherheit sagen,
wie der Schaden entstand?
Ich lebte nicht da. Weiß nicht.
Es sieht nach einem Metallstuhl aus.
Weiß nicht, ich war nicht da.
Stimmt. Sie wissen es nicht. Sie vermuten es nur.
Ja.
Wissen Sie, was Ihnen vor Gericht keinen Erfolg bringt?
Vermutungen.
Er hat keinerlei Absicht, Ihnen Ihre Kaution zurückzugeben.
Er wollte Ihnen das Geld geben, Sie zwingen, eine Klage einzureichen,
damit Sie hier für den Rest stehen,
und präsentiert uns diese absurde Lächerlichkeit.
Was ist das?
Jemand fuhr darüber, während sie im Haus wohnten.
Sie fuhren übers Gras, brachen eine Wasserleitung.
-Ist das hier die Wasserleitung? -Ja, Sir.
Und Sie meinen, dass das verursacht wurde, weil jemand darüberfuhr?
-Auf dem Bild sind Reifenspuren. -Das ist mir egal.
Die Reifenspuren deuten darauf hin, dass jemand darüberfuhr.
Sehr richtig. Das lasse ich Ihnen.
Reifenspuren lassen vermuten, dass jemand darübergefahren ist.
-Sahen Sie sie darüberfahren? -Nein.
Sie vermuten es. Mir gefällt Ihr Verhalten nicht.
Das war alles.
Können wir die Mietvertragsauflösung anzeigen?
Mir gefällt nicht, was Sie ihm antaten.
Sehen wir uns Absatz drei an.
Denn was ich feststelle und was ich verwerflich finde, ist,
dass Sie eine Vereinbarung neu verhandeln wollten,
die Sie jederzeit aushandeln konnten
und für die Sie Geld bekamen.
Bitte lesen Sie Absatz drei, der wie folgt beginnt:
"Der Vermieter zahlt eine Gebühr für die Vertragsauflösung."
"Der Vermieter erstattet die Kaution zurück..."
Nein. "Der Vermieter zahlt eine Gebühr für..." Dieser Satz.
"...eine Gebühr von vier Monatsmieten, insgesamt $11.200.
"Die Gebühr wird bei Auszug am 1.8. gezahlt."
Erklären Sie mir also bitte, welcher Teil dieser Vereinbarung
Sie zu einer zusätzlichen Miete von $6978 berechtigt.
-Welcher Teil? -Kein Teil...
Kein Teil der Vereinbarung.
Nach Unterzeichnung beschlossen Sie, dass sie Ihnen nicht gefiel.
Sie wollten mehr Geld.
So funktioniert das nicht.
Und ehrlich gesagt, wenn ich alleine hier oben wäre,
würde ich sie dafür sanktionieren.
Er hat Ihnen nur $11.000 gezahlt, weil er wusste, dass er nach Hause wollte.
Er hat dafür bezahlt.
-Wir haben kein Problem mit den $11.000... -Sie wollen mehr.
Es ging um den Einbehalt der Kaution.
Nein. Sie sind nicht nur hier,
um ihn wegen der Kaution zu verklagen.
Vor Gericht zu gehen, um diese Vereinbarung rückgängig zu machen
und neu zu verhandeln,
finde ich verwerflich.
Daher halte ich den Versuch, nach der Vereinbarung
noch mehr herauszuholen, für absolut falsch.
Ich glaube, das war alles.
-Danke. -Ich habe eine Frage.
Sind Sie jetzt, bevor wir in die Beratung gehen, bereit,
Ihre Forderung nach $6978 für das neue Haus zurückzuziehen
und nur Ihre Kaution zu fordern?
-Ja. -Danke. Sie ist zurückgezogen.
Wir ziehen uns zur Beratung zurück.
-Danke. -Danke.
Die Sitzung ist vertagt. Sie dürfen gehen.
Sie ließen sich besser dastehen,
indem sie ihren Antrag auf die $6900 für Umzugskosten zurückzogen.
Die einzige Frage ist:
Hat er die Kaution zu Unrecht einbehalten?
Im Mietvertrag heißt es ausdrücklich, dass sie zwar
fürs Gießen verantwortlich sind,
dass aber alle Wasserprobleme der Gemeinde Vorrang haben.
Für mich heißt das, dass sie die Pflanzen nicht mehr pflegen müssen.
Ich mache sie also nicht für irgendetwas davon verantwortlich.
Schäden am Pool...
Schwer zu sagen, ob das nicht normale Abnutzung ist.
Es ist die oberste Stufe und es gibt Reibung,
also würde ich ihnen nichts für den Pool geben wollen.
Die Klimaanlage...
Im Mietvertrag steht, dass sie
verschiedene Dinge sorgfältig verwenden und pflegen müssen.
Sie müssen nicht für eine ganze Klimaanlage bezahlen,
die mindestens
-fünf Jahre alt ist. -Von 2014.
Richtig. Ich bin geneigt, seine Gegenklage abzuweisen,
und ich bin auch geneigt, die Klage wahrscheinlich abzuweisen.
Die Klage abweisen?
-Er behielt zu Unrecht... -Die Kaution.
Behielt die Kaution ein. Und wenn ich mir die beiden Klägerinnen ansehe,
habe ich keinen Zweifel daran,
dass sie die lächerlichen Umzugskosten nur erhoben haben,
weil er sich weigerte, ihnen die Kaution zu erstatten.
Sie waren nicht böswillig, und ihre Bereitschaft, das zurückzunehmen...
Das ändert meine Bereitschaft, hier Zeit damit zu verbringen,
Sie davon zu überzeugen, den Rest auch abzuweisen.
Es ist also wichtig.
-Gut, dass sie es zurücknahmen... -Genau.
-Ja. -Das sagte ich.
Das Geld, das sie bekommen, das er einbehalten hat, die $2900,
-wollen Sie alles zurückgeben? -Ja.
Zu Ihrem Punkt:
Ich beschuldige niemanden in Kalifornien für einen braunen Rasen
während der Dürrezeit.
Der Pool war alt, das ist normale Abnutzung.
Bei der Klimaanlage bin ich raus.
Das ist ihre ganze Kaution.
Sie hätten also Anspruch auf Rückzahlung der $2939.
-Ich stimme zu. -Ich auch!
Ausgezeichnet!
Das Gericht tagt wieder. Sie stehen weiterhin unter Eid.
Danke, Byrd.
Wir sind uns bei der Hauptklage und bei der Gegenklage einig.
Bei der Gegenklage kamen wir zu dem Schluss,
dass Ihre Forderung nach $8300 für eine Klimaanlage,
die seit mindestens fünf Jahren in Betrieb ist, völlig überzogen war.
Gleiches gilt für Ihre Forderung nach der vollen Kaution.
Ihre Gegenklage wird abgewiesen.
Meine Damen, wir wissen es zu schätzen, dass Sie Ihren Entschädigungsantrag
für Ihren Umzug in Höhe von über $6900 zurückgezogen haben.
Ich denke, dass Sie wussten, wie wir urteilen würden,
also sah es gut aus, sich selbst zu helfen.
Und in der Tat war es richtig.
Was Ihre Forderung nach Rückgabe der einbehaltenen Kaution betrifft,
so konnten wir nichts finden,
was Ihnen angelastet werden könnte.
Daher sind Sie berechtigt, den einbehaltenen Restbetrag in Höhe
von $2919 zurückzufordern.
Das einstimmige Gerichtsurteil.
Danke, Euer Ehren.
Der Fall ist abgeschlossen. Sie dürfen gehen.
Das ist enttäuschend. Nach ihrer Logik könnten wir nicht...
Niemand könnte die Kaution einbehalten.
Es war fair, als wir uns einigten.
Aber nicht, dass wir im Nachhinein alles bezahlen mussten.
Ich musste in mein Haus.
Also gab ich ihnen viel Geld, dass sie gehen.
Leider beschlossen sie, mich zu verklagen.
-Gut, dass wir raus sind. -Dass es vorbei ist.
Wurden Sie zu Unrecht beschuldigt?
Wir verhandeln Ihren Fall.
Finden Sie uns online unter Tribunal Justice.
Untertitel von: Marlen Kappelt
Creative Supervisor Vanessa Grondziel