1
00:00:00,300 --> 00:00:03,300
Sie kamen in Ihre Wohnung und fanden

2
00:00:03,367 --> 00:00:05,200
Fremde da wohnen.

3
00:00:05,266 --> 00:00:07,867
-Richtig.
-Sie sagte, sie wäre nicht da.

4
00:00:07,934 --> 00:00:09,400
Der Monat war bezahlt.

5
00:00:09,467 --> 00:00:12,533
Lösen Sie ihren Scheck ein,
ist es ihr Zuhause.

6
00:00:12,600 --> 00:00:15,400
Heute bei Tribunal Justice...

7
00:00:35,734 --> 00:00:37,233
CATRON GEGEN WHEELER

8
00:00:37,300 --> 00:00:40,300
Diese Klage wurde in Barron,
Wisconsin eingereicht.

9
00:00:40,367 --> 00:00:42,834
Euer Ehren, verhandelt wird Fall 1057,

10
00:00:42,900 --> 00:00:45,433
in der Sache Catron gegen Wheeler.

11
00:00:45,500 --> 00:00:48,033
Die Parteien sind vereidigt. Bitte setzen.

12
00:00:48,100 --> 00:00:49,433
Danke, Byrd.

13
00:00:49,500 --> 00:00:55,367
Ms. Catron, Sie mieteten vom Beklagten
für vier Jahre eine Wohnung

14
00:00:55,633 --> 00:00:59,433
und beendeten das Mietverhältnis
wegen Jobwechsels vorzeitig.

15
00:00:59,500 --> 00:01:02,767
Nun möchten Sie $8.550 einklagen.

16
00:01:02,834 --> 00:01:08,300
Mr. Wheeler, Sie geben an,
schon länger Wohnungen zu vermieten.

17
00:01:08,367 --> 00:01:11,333
Manche Mieter seien in Ordnung,
andere nicht,

18
00:01:11,400 --> 00:01:13,400
und die Klägerin habe, sagen Sie,

19
00:01:13,467 --> 00:01:17,233
ständig eine Litanei
von Problemen verursacht.

20
00:01:17,300 --> 00:01:18,233
Ja, Euer Ehren.

21
00:01:18,300 --> 00:01:22,667
Ms. Catron, Sie führten mehrere Probleme
mit dem Mietverhältnis auf,

22
00:01:22,734 --> 00:01:25,166
hätten viele Verträge unterzeichnet

23
00:01:25,233 --> 00:01:28,300
und einige nicht ausgehändigt bekommen.

24
00:01:28,367 --> 00:01:32,000
Warum ist es relevant,
frühere Verträge nicht zu haben?

25
00:01:32,066 --> 00:01:35,166
Ich bekam die ganze Zeit
keinen Mietvertrag.

26
00:01:35,233 --> 00:01:36,866
Laut Gesetz in Wisconsin...

27
00:01:36,934 --> 00:01:38,000
Wieso ist... Halt.

28
00:01:38,066 --> 00:01:39,866
Ich will das gar nicht abtun,

29
00:01:39,934 --> 00:01:42,200
aber gültig ist nur ein Vertrag.

30
00:01:42,265 --> 00:01:43,767
-Ja.
-Und der liegt vor.

31
00:01:43,834 --> 00:01:45,000
-Ja.
-Den haben Sie.

32
00:01:45,100 --> 00:01:48,066
-Ja.
-Und laut diesem Mietvertrag

33
00:01:48,133 --> 00:01:52,400
zogen Sie sechs Monate
vor Vertragsablauf aus?

34
00:01:52,467 --> 00:01:56,133
Ich zog am 16. August aus,
als mein neuer Job anfing.

35
00:01:56,200 --> 00:01:58,467
Und der Vertrag läuft ab und bis wann?

36
00:01:58,533 --> 00:02:00,467
Er lief ab 1. Juni.

37
00:02:00,533 --> 00:02:03,967
-Welchen Jahres?
-2020.

38
00:02:04,033 --> 00:02:05,633
-Und endet...
-2021, pardon.

39
00:02:05,700 --> 00:02:10,667
Und sollte bis 1. Juni 2022 laufen.

40
00:02:10,734 --> 00:02:11,767
2022, richtig.

41
00:02:11,834 --> 00:02:14,700
Mr. Wheeler,
damit waren Sie wohl einverstanden,

42
00:02:14,767 --> 00:02:18,000
weil danach ein neuer Mieter
einziehen sollte, ja?

43
00:02:18,066 --> 00:02:19,200
Ja, Euer Ehren.

44
00:02:19,266 --> 00:02:23,533
Ms. Catron, Ihnen zufolge war
ein weiteres Problem mit dem Beklagten,

45
00:02:23,600 --> 00:02:25,533
dass er Ihnen eine

46
00:02:25,600 --> 00:02:29,033
nicht erstattbare
Haustierkaution abverlangte.

47
00:02:29,100 --> 00:02:33,233
Die Verträge, die ich unterschrieb,
führten es als Haustierkaution auf.

48
00:02:33,300 --> 00:02:35,567
Was steht dazu im aktuellen Vertrag?

49
00:02:35,667 --> 00:02:37,867
Da steht auch Haustierkaution.

50
00:02:37,934 --> 00:02:42,600
Im aktuellen Vertrag steht Haustierkaution
oder Haustiermiete?

51
00:02:42,667 --> 00:02:45,966
In der nächsten Zeile darunter steht:

52
00:02:46,033 --> 00:02:48,533
"Nicht erstattbare Tierkaution."

53
00:02:48,600 --> 00:02:52,166
Ich sah, dass es als Haustierkaution
bezeichnet wurde,

54
00:02:52,233 --> 00:02:55,533
jetzt beschreiben Sie es
anscheinend als Haustiermiete.

55
00:02:55,600 --> 00:03:00,834
Sie zogen im August aus,
wegen der neuen Arbeit.

56
00:03:00,900 --> 00:03:03,667
Und laut Klageschrift sagte der Beklagte,

57
00:03:03,734 --> 00:03:07,200
Sie müssten trotz neuer Mieter
für September noch zahlen,

58
00:03:07,266 --> 00:03:09,867
und zwar weil diese neuen Mieter

59
00:03:09,934 --> 00:03:12,900
erst nach dem September einziehen könnten.

60
00:03:12,967 --> 00:03:13,867
-Richtig?
-Ja.

61
00:03:13,934 --> 00:03:15,266
Sie zahlten dafür?

62
00:03:15,333 --> 00:03:17,066
Ja, plus Verzugsgebühr,

63
00:03:17,133 --> 00:03:19,333
weil ich kein Scheckbuch dabei hatte.

64
00:03:19,400 --> 00:03:22,533
Und dann kam es zu dem bizarren Vorfall,

65
00:03:22,600 --> 00:03:24,700
dass Sie in Ihre Wohnung kamen,

66
00:03:24,767 --> 00:03:27,633
die Sie für den Monat September
bezahlt hatten,

67
00:03:27,700 --> 00:03:30,966
Ihre Habe auf der Straße wiederfanden

68
00:03:31,033 --> 00:03:32,700
-und Fremde dort wohnten.
-Ja.

69
00:03:32,800 --> 00:03:34,834
Führen Sie aus, was passiert ist.

70
00:03:34,900 --> 00:03:36,834
Ich kam um 2 Uhr morgens da an,

71
00:03:36,900 --> 00:03:39,133
drinnen waren die Kühlschränke weg,

72
00:03:39,200 --> 00:03:42,200
alle Fenster standen offen
und das Licht brannte.

73
00:03:42,266 --> 00:03:45,600
Ich wusste nicht, wer im Haus ist,
und rief die Polizei.

74
00:03:45,667 --> 00:03:48,066
Der Polizist sah sich mit mir alles an.

75
00:03:48,133 --> 00:03:50,266
Dann, am 6. September,

76
00:03:50,333 --> 00:03:52,333
nach dem Wochenend-Hausputz,

77
00:03:52,400 --> 00:03:54,466
als alles wieder frisch roch,

78
00:03:54,533 --> 00:03:56,200
wollten wir gerade gehen,

79
00:03:56,266 --> 00:03:59,400
als ein Auto vor dem Haus vorfuhr

80
00:03:59,466 --> 00:04:02,133
und drei Personen zur Veranda kamen.

81
00:04:02,200 --> 00:04:03,600
Wir sagten: "Ja?"

82
00:04:03,667 --> 00:04:06,166
"Als Nachmieter bekamen wir den Schlüssel.

83
00:04:06,233 --> 00:04:07,200
"Die Kinder

84
00:04:07,300 --> 00:04:09,834
"wollen eine Schlafzimmerfarbe aussuchen."

85
00:04:09,900 --> 00:04:12,500
Wenn ich da unterbrechen darf.

86
00:04:12,567 --> 00:04:13,600
Mr. Wheeler,

87
00:04:13,667 --> 00:04:16,867
laut Klägerin zahlte sie für September.

88
00:04:16,934 --> 00:04:19,767
Sie sagten ihr,
die neuen Mieter kämen erst

89
00:04:19,834 --> 00:04:21,300
nach dem September.

90
00:04:21,367 --> 00:04:22,266
Nein, im...

91
00:04:22,332 --> 00:04:26,033
Dann ging sie in ihre Wohnung,
fand andere Leute vor,

92
00:04:26,100 --> 00:04:28,800
die herumliefen
und Farben aussuchen wollten.

93
00:04:28,867 --> 00:04:31,266
Wann kamen Ihre neuen Mieter an?

94
00:04:31,332 --> 00:04:32,667
Gut, ich fange mal an.

95
00:04:32,734 --> 00:04:33,700
Im August

96
00:04:33,800 --> 00:04:37,000
sagte sie, bis September wäre sie weg.

97
00:04:37,166 --> 00:04:40,467
Da suchten wir eilig neue Mieter

98
00:04:40,533 --> 00:04:42,400
ab dem 1. September...

99
00:04:42,467 --> 00:04:46,166
Moment, das stellten Sie
in Ihrer Antwort etwas anders dar.

100
00:04:46,233 --> 00:04:49,633
Denn da schrieben Sie,
ihr Auszug erfolgte nicht

101
00:04:49,700 --> 00:04:51,567
-vor dem 1. Oktober.
-So war's!

102
00:04:51,633 --> 00:04:53,000
Sie wohnte noch da?

103
00:04:53,066 --> 00:04:56,300
Ja, wir mussten
die anderen Mieter unterbringen...

104
00:04:56,367 --> 00:04:58,933
Wann sind Sie nun ausgezogen?

105
00:04:59,000 --> 00:05:01,934
Am 16. hatten wir alles ausgeräumt,

106
00:05:02,000 --> 00:05:04,600
am 29. traf ich die Frau des Beklagten.

107
00:05:04,667 --> 00:05:07,767
Sie zeigte einer Reinigungsfrau das Haus,

108
00:05:07,834 --> 00:05:11,700
die sagte, sie könne
bis 1. September alles erledigen.

109
00:05:11,767 --> 00:05:13,567
Sonst hätte ich wen engagiert.

110
00:05:13,633 --> 00:05:17,900
Der Beklagte sagte: "Ich habe
am 1. September keine Mieter,

111
00:05:17,967 --> 00:05:20,133
"Sie müssen für September zahlen."

112
00:05:20,200 --> 00:05:22,533
Die Zahlung bestreiten Sie nicht?

113
00:05:22,600 --> 00:05:24,200
-Nein.
-Dann eine Frage:

114
00:05:24,266 --> 00:05:29,233
Bestreiten Sie, dass Ihre neuen Mieter
im September da waren,

115
00:05:29,300 --> 00:05:32,567
Zugang zum Grundstück
und einen Schlüssel hatten?

116
00:05:32,633 --> 00:05:33,933
Ja, den hatten sie.

117
00:05:34,000 --> 00:05:38,600
Warum gaben Sie den neuen Mietern
den Schlüssel und ließen sie hinein?

118
00:05:38,667 --> 00:05:41,900
Wenn sie die Septembermiete zahlte,
kann sie

119
00:05:41,967 --> 00:05:45,933
das Anwesen in dem Monat nutzen.
Es ist noch ihre Wohnung!

120
00:05:46,000 --> 00:05:48,533
Sie hatte für September nicht gezahlt...

121
00:05:48,600 --> 00:05:50,033
Das fragte ich gerade.

122
00:05:50,100 --> 00:05:53,600
Sie zahlte, als sie merkte,
dass sie nicht ausziehen kann...

123
00:05:53,667 --> 00:05:56,933
Gut. Aber bekamen Sie das Geld
für die Septembermiete?

124
00:05:57,000 --> 00:05:58,367
-Ja.
-Dann heißt das,

125
00:05:58,433 --> 00:06:00,500
es war im September ihre Wohnung.

126
00:06:00,567 --> 00:06:03,100
Sie geben Nachmietern den Schlüssel

127
00:06:03,166 --> 00:06:05,700
und verlangen vom Vormieter noch Geld?

128
00:06:05,767 --> 00:06:07,000
So geht das nicht.

129
00:06:07,700 --> 00:06:09,200
Es gibt noch mehr Punkte,

130
00:06:09,266 --> 00:06:11,200
aber erst zu meinen Kollegen.

131
00:06:11,266 --> 00:06:14,433
-Richterin DiMango?
-Ich bin etwas verwirrt.

132
00:06:14,500 --> 00:06:16,133
Zunächst mal...

133
00:06:16,467 --> 00:06:20,533
Wann haben Sie nun
die Septembermiete bezahlt? Das Datum?

134
00:06:20,600 --> 00:06:24,166
Das Datum war der 4. September,
und einschließlich...

135
00:06:24,233 --> 00:06:27,332
Gut, Sie zahlten also
nach dem Gespräch darüber,

136
00:06:27,400 --> 00:06:29,834
ob Sie im September noch bleiben würden.

137
00:06:29,900 --> 00:06:31,900
-Ja.
-Als sie die Miete zahlte,

138
00:06:31,967 --> 00:06:34,133
gab es bereits die Vereinbarung mit

139
00:06:34,233 --> 00:06:35,834
-der Nachmieterin...
-Ja.

140
00:06:35,900 --> 00:06:37,900
...sie könne einziehen, weil sie

141
00:06:37,967 --> 00:06:42,066
ursprünglich gesagt hatte:

142
00:06:42,166 --> 00:06:45,066
"Im September bin ich weg."

143
00:06:45,133 --> 00:06:46,433
-Richtig.
-Stimmt das?

144
00:06:46,567 --> 00:06:47,667
Stimmt das?

145
00:06:47,734 --> 00:06:49,332
-Nein.
-Wann sagten Sie ihm:

146
00:06:49,400 --> 00:06:51,200
"Ich bleibe im September"?

147
00:06:51,266 --> 00:06:53,367
-Mir blieb keine Wahl.
-Gar nicht!

148
00:06:53,433 --> 00:06:55,100
-Oder?
-Ich sagte es nie.

149
00:06:55,166 --> 00:06:56,033
Darum geht es.

150
00:06:56,900 --> 00:06:58,900
Gleich bei Tribunal Justice...

151
00:06:58,967 --> 00:07:02,300
Sie führen den Polizeibericht an.
Wieso ist er relevant?

152
00:07:02,367 --> 00:07:05,867
Weil sie im Haus waren,
ohne mich zu informieren,

153
00:07:05,934 --> 00:07:08,734
und mein Rasenmäher
und die Motorsense fehlten.

154
00:07:08,800 --> 00:07:10,800
Nun, ich fürchte,

155
00:07:10,867 --> 00:07:13,800
der Verdacht wurde
vor der Polizei nicht geäußert.

156
00:07:13,867 --> 00:07:16,300
Oder im Bericht nicht aufgenommen.

157
00:07:16,367 --> 00:07:17,834
GLEICH

158
00:07:23,533 --> 00:07:27,033
Angela Catron verklagt
ihren Vermieter, Blaine Wheeler,

159
00:07:27,166 --> 00:07:29,700
wegen der Sicherheits-
und Haustierkaution.

160
00:07:29,767 --> 00:07:32,834
Blaine sagt, Angelas Tiere
verursachten mehr Schaden,

161
00:07:32,900 --> 00:07:34,533
als die Kaution abdeckte.

162
00:07:35,533 --> 00:07:37,400
Ich will das verdeutlichen.

163
00:07:37,467 --> 00:07:41,834
Sie waren laut Vertrag verantwortlich,
bis er endet,

164
00:07:41,900 --> 00:07:43,734
also bis Juni.

165
00:07:43,800 --> 00:07:45,433
Er ließ Sie ausziehen.

166
00:07:45,500 --> 00:07:48,567
Er minderte den Verlust,
den Sie geschuldet hätten.

167
00:07:48,800 --> 00:07:51,300
Hätte er keinen Mieter gefunden,

168
00:07:51,367 --> 00:07:55,066
hätten Sie für September
und Oktober zahlen müssen,

169
00:07:55,133 --> 00:07:59,734
bis er oder Sie den Verlust
durch Finden eines Nachmieters mindern.

170
00:07:59,800 --> 00:08:02,467
Die Quintessenz ist, niemand zog ein,

171
00:08:02,533 --> 00:08:03,834
weil Sie letztlich...

172
00:08:03,900 --> 00:08:06,433
Er verzögerte es,
damit Sie bleiben können.

173
00:08:06,500 --> 00:08:08,000
-Ist das so richtig?
-Ja.

174
00:08:08,066 --> 00:08:09,800
Gut, das wäre das Erste.

175
00:08:09,867 --> 00:08:10,967
Zweitens,

176
00:08:11,033 --> 00:08:13,500
die Haustierkaution, die Sie anführen...

177
00:08:13,567 --> 00:08:16,467
Das ist im Wisconsiner Recht
komisch geregelt.

178
00:08:16,600 --> 00:08:19,367
Ich las es zehnmal,
weil es mir nicht klar war.

179
00:08:19,500 --> 00:08:25,133
Erst mal ist es "legal", in Wisconsin
"Haustiermiete" zu verlangen.

180
00:08:25,200 --> 00:08:26,667
Sie sagten vorhin,

181
00:08:26,734 --> 00:08:29,166
und das macht es so verwirrend,

182
00:08:29,233 --> 00:08:31,467
da stand: "$25 Kaution."

183
00:08:31,533 --> 00:08:34,667
Und Sie sagten: "Darunter steht:
'nicht erstattbar'."

184
00:08:34,866 --> 00:08:37,567
Aber füllten Sie das auch aus?

185
00:08:37,633 --> 00:08:41,633
Ich sehe das im Vertrag nicht.
Sie füllten es nicht aus, oder?

186
00:08:41,700 --> 00:08:42,734
Nein, das nicht.

187
00:08:42,799 --> 00:08:47,100
Sie machten diese Haustierkaution,
nennen wir es so, erstattbar,

188
00:08:47,165 --> 00:08:51,233
sie wird also behandelt
wie jede Sicherheitskaution.

189
00:08:51,300 --> 00:08:55,700
Aber es gibt einen Unterschied
bei der Haustierkaution, weil...

190
00:08:56,066 --> 00:09:00,367
Und das ist auch komisch
und kaum zu... Teppichreinigung!

191
00:09:00,433 --> 00:09:03,200
Die machen daraus in Wisconsin
eine Riesensache.

192
00:09:03,266 --> 00:09:05,100
-Und ob.
-Ist es da so wichtig?

193
00:09:05,200 --> 00:09:07,934
Ganze Paragrafen zur Teppichreinigung.

194
00:09:08,033 --> 00:09:10,300
Und ich will nur kurz darauf eingehen.

195
00:09:10,367 --> 00:09:15,867
Also, erhebliche Teppichschäden
sind von der Sicherheitskaution gedeckt.

196
00:09:15,967 --> 00:09:18,433
Sie mussten den ganzen Teppich ersetzen.

197
00:09:18,500 --> 00:09:20,333
-Jawohl.
-Das fiele unter

198
00:09:20,400 --> 00:09:21,800
die Sicherheitskaution.

199
00:09:21,934 --> 00:09:25,300
Und ob es nun Haustierkaution
oder -miete ist,

200
00:09:25,467 --> 00:09:29,333
von diesem Geld dürfen Sie
den Teppich auch ersetzen

201
00:09:29,433 --> 00:09:32,266
und vom Tier verursachte Schäden beheben.

202
00:09:32,400 --> 00:09:34,500
So verstehe ich es. So viel dazu.

203
00:09:34,700 --> 00:09:36,133
Kommen wir hierzu.

204
00:09:36,200 --> 00:09:38,767
"Abhängig von... Kein aktueller Vertrag."

205
00:09:38,834 --> 00:09:41,165
Ich sah keinen Grund dafür.

206
00:09:41,266 --> 00:09:43,333
Er ist nicht wie der Folgevertrag.

207
00:09:43,433 --> 00:09:45,734
Die Miete dürfte höher sein und mehr.

208
00:09:45,867 --> 00:09:47,266
Er lief ab und ist weg.

209
00:09:47,333 --> 00:09:49,266
Der Folgevertrag gilt.

210
00:09:49,633 --> 00:09:52,266
Es geht jetzt um Schäden.

211
00:09:52,834 --> 00:09:54,433
Kam es zur Abnahme mit ihr?

212
00:09:54,500 --> 00:09:57,800
-Nein, dazu kam es nie.
-Verlangten Sie es von ihr?

213
00:09:57,900 --> 00:10:00,500
-Mehrfach.
-Können Sie das beweisen?

214
00:10:00,700 --> 00:10:02,066
Durch SMS-Nachrichten.

215
00:10:02,133 --> 00:10:06,900
Mr. Wheeler, gaben Sie ihr
eine detaillierte Liste binnen 21 Tagen?

216
00:10:06,967 --> 00:10:09,967
-Ab welchem Termin?
-1. Oktober.

217
00:10:10,967 --> 00:10:15,333
Ich glaube, sie bekam sie am 11. November.

218
00:10:15,900 --> 00:10:17,266
Das ist etwas spät.

219
00:10:17,900 --> 00:10:19,266
Sie haben 21 Tage Zeit.

220
00:10:19,333 --> 00:10:23,000
Also 21 Tage nach dem Auszug

221
00:10:23,100 --> 00:10:25,900
oder Vertragsablauf,
was immer später liegt,

222
00:10:26,033 --> 00:10:27,834
muss diese Liste vorliegen.

223
00:10:28,000 --> 00:10:30,600
Wenn Sie trotz Bitte
keine Abnahme machten,

224
00:10:30,667 --> 00:10:33,066
kann er das schwer bewerkstelligen.

225
00:10:33,200 --> 00:10:37,867
Und laut Wisconsiner Recht ist die
doppelte Sicherheitskaution zu erstatten

226
00:10:37,967 --> 00:10:40,100
ohne eine detaillierte Liste, Sir.

227
00:10:40,233 --> 00:10:43,200
Sagen Sie mir,
wo ich die SMS-Nachrichten finde.

228
00:10:43,500 --> 00:10:44,400
Ok.

229
00:10:44,900 --> 00:10:45,800
Seite 15.

230
00:10:45,867 --> 00:10:47,200
Unter Ihren Beweisen?

231
00:10:47,400 --> 00:10:50,033
-Ja. Seite 15...
-Seite 15.

232
00:10:50,165 --> 00:10:54,333
...ist ihre Liste an uns,
mit den Schäden, die sie

233
00:10:54,467 --> 00:10:55,867
-einräumt.
-Die sah ich.

234
00:10:55,934 --> 00:10:58,200
Am 29. September schickten Sie die ab.

235
00:10:58,266 --> 00:11:01,734
Sie waren bereit,
für diese Dinge zu bezahlen.

236
00:11:01,800 --> 00:11:02,700
Oder nicht?

237
00:11:03,000 --> 00:11:04,867
Das sind dieselben Dinge,

238
00:11:04,967 --> 00:11:07,633
die er von der Sicherheitskaution abzog.

239
00:11:07,767 --> 00:11:09,800
Ich gebe weiter an Richter Levy.

240
00:11:09,900 --> 00:11:11,133
-Danke.
-Danke.

241
00:11:11,200 --> 00:11:13,600
Sie führen den Polizeibericht an.

242
00:11:13,700 --> 00:11:15,967
-Richtig.
-Wieso ist er relevant?

243
00:11:16,133 --> 00:11:19,834
Weil sie im Haus waren,
ohne mich zu informieren,

244
00:11:19,900 --> 00:11:22,767
und mein Rasenmäher
und die Motorsense fehlten.

245
00:11:23,233 --> 00:11:26,867
Nun, ich fürchte,
Sie wollen damit andeuten,

246
00:11:27,333 --> 00:11:30,800
dass sie oder die Mieter
dafür verantwortlich waren.

247
00:11:30,967 --> 00:11:33,934
Der Verdacht wurde
vor der Polizei nicht geäußert,

248
00:11:34,000 --> 00:11:35,367
als Sie aussagten.

249
00:11:35,433 --> 00:11:38,000
Oder im Bericht nicht aufgenommen.

250
00:11:38,467 --> 00:11:39,600
Stimmen Sie da zu?

251
00:11:39,667 --> 00:11:42,867
Ja, aber es wurde relevant,

252
00:11:42,967 --> 00:11:46,266
als ich erfuhr,
dass die Mieter den Schlüssel haben,

253
00:11:46,367 --> 00:11:50,433
wozu ich eine Sprachnachricht
von dem Polizisten habe.

254
00:11:50,834 --> 00:11:52,934
Es war sein Verdacht, nicht meiner.

255
00:11:53,033 --> 00:11:56,000
-Er verdächtigte...
-Der Polizist nahm es an,

256
00:11:56,133 --> 00:11:57,967
aber es war nicht zu beweisen.

257
00:11:58,100 --> 00:12:00,500
Das ist schnell gesagt im Revier.

258
00:12:00,600 --> 00:12:01,867
Ich erläutere das.

259
00:12:02,233 --> 00:12:04,367
Die Polizei wimmelt Beschwerden ab,

260
00:12:04,433 --> 00:12:05,734
wann immer möglich.

261
00:12:05,800 --> 00:12:07,300
Deshalb sagen die Ihnen:

262
00:12:07,367 --> 00:12:09,867
"Das sollten Sie den Richtern

263
00:12:09,967 --> 00:12:12,367
"im Verfahren sagen, schönen Tag noch."

264
00:12:12,433 --> 00:12:14,033
War es in etwa so?

265
00:12:14,133 --> 00:12:15,533
-Ungefähr.
-Ja.

266
00:12:15,600 --> 00:12:17,633
Das kenne ich schon.

267
00:12:17,734 --> 00:12:20,633
-Ja.
-Ich sehe das so, Ms. Catron.

268
00:12:20,700 --> 00:12:24,967
Sie kennen das Gesetz im Staat Wisconsin

269
00:12:25,133 --> 00:12:28,734
bezüglich der Rechte
und Pflichten von Mietern,

270
00:12:28,800 --> 00:12:30,300
wozu ich gratuliere.

271
00:12:30,367 --> 00:12:31,300
Sie wissen das.

272
00:12:31,400 --> 00:12:33,400
Aber eins fiel mir doch auf.

273
00:12:33,700 --> 00:12:37,033
Als Sie beschlossen,
Ihren Vertrag zu brechen,

274
00:12:37,100 --> 00:12:39,567
im Juli 2021,

275
00:12:39,967 --> 00:12:43,133
wussten Sie, dass Sie
das ganze Geld schuldig sind,

276
00:12:43,300 --> 00:12:47,165
wenn die Beklagten sich nicht bemühen,

277
00:12:47,233 --> 00:12:49,367
einen neuen Mieter zu finden, oder?

278
00:12:49,433 --> 00:12:53,500
Ja, aber ich kannte auch Leute,
die einziehen wollten.

279
00:12:53,567 --> 00:12:54,734
Schon klar.

280
00:12:54,867 --> 00:12:58,333
Aber wären die Beklagten fies,

281
00:12:58,433 --> 00:13:02,133
wollten sie Ihnen schaden

282
00:13:02,367 --> 00:13:04,100
oder Ärger machen,

283
00:13:04,166 --> 00:13:07,266
hätten sie gesagt: "Die passen uns nicht.

284
00:13:07,600 --> 00:13:10,233
"Wir suchen weiter,
inzwischen zahlen Sie."

285
00:13:10,300 --> 00:13:12,400
So war es aber nicht.

286
00:13:12,767 --> 00:13:14,800
Stattdessen fanden sie jemanden.

287
00:13:15,066 --> 00:13:16,800
Das war Ihnen recht, oder?

288
00:13:17,000 --> 00:13:19,667
Ja, aber ich hätte nach Wisconsiner Recht

289
00:13:19,734 --> 00:13:23,066
nicht den ganzen Rest zahlen müssen.

290
00:13:23,400 --> 00:13:26,533
Geht ein Vertragspunkt
mit Anwaltskosten einher,

291
00:13:26,633 --> 00:13:29,166
ist der Vertrag nichtig
und nicht einklagbar.

292
00:13:29,266 --> 00:13:31,600
Ja. Darauf hätten Sie sich

293
00:13:31,667 --> 00:13:34,200
berufen und darauf vertrauen können,

294
00:13:34,333 --> 00:13:36,400
dass ein Richter dem beipflichtet.

295
00:13:36,533 --> 00:13:38,400
Aber ich will damit sagen,

296
00:13:38,467 --> 00:13:41,900
es war Ihnen recht,
dass der Beklagte und seine Frau

297
00:13:41,967 --> 00:13:45,066
Ihnen diese
finanzielle Verpflichtung abnahmen.

298
00:13:45,333 --> 00:13:49,633
Dazu kommunizierten Sie auch per SMS.

299
00:13:49,900 --> 00:13:51,667
Etwa am 28 Juli.

300
00:13:51,734 --> 00:13:55,100
Auf Seite 13 der vom Beklagten
eingereichten SMS steht:

301
00:13:55,233 --> 00:13:58,500
"Ich muss mir die Wohnung ansehen.
Ist sie in Schuss?"

302
00:13:58,700 --> 00:14:02,233
Da wollte er Ihnen noch

303
00:14:02,333 --> 00:14:05,967
Kosten abnehmen,
indem er Nachmieter findet, am 28. Juli.

304
00:14:06,066 --> 00:14:07,633
Sehen Sie das auch so?

305
00:14:07,734 --> 00:14:09,533
Am 10. August schreiben Sie:

306
00:14:09,633 --> 00:14:14,100
"Leider ist alles chaotisch.
Ich fand noch keine neue Wohnung."

307
00:14:14,367 --> 00:14:15,233
-Richtig.
-Ja.

308
00:14:15,300 --> 00:14:18,333
Und Sie wollten wegen dem Job
in Illinois umziehen.

309
00:14:18,400 --> 00:14:20,633
-Da war etwas schiefgegangen.
-Nein.

310
00:14:20,700 --> 00:14:22,200
-Aber...
-Ich akzeptierte

311
00:14:22,300 --> 00:14:24,767
die Schäden, da ich keine Wohnung hatte.

312
00:14:24,900 --> 00:14:27,467
Sie sagte: "Ich empfehle Sie,

313
00:14:27,600 --> 00:14:31,033
-"wenn Sie dem zustimmen."
-Klar. Moment.

314
00:14:31,734 --> 00:14:33,900
Gleich bei Tribunal Justice...

315
00:14:34,033 --> 00:14:38,066
Sie sagen, im Prinzip waren Sie
Ende August ausgezogen.

316
00:14:38,266 --> 00:14:41,800
Als die Nachmieter also
den Schlüssel hatten,

317
00:14:41,934 --> 00:14:44,700
stöberten sie nicht in Ihren Sachen herum.

318
00:14:44,767 --> 00:14:47,100
-Das meiste war weg.
-Das meiste.

319
00:14:47,200 --> 00:14:49,233
Schliefen Sie nachts dort?

320
00:14:49,300 --> 00:14:51,233
Nicht täglich. Nein.

321
00:14:51,333 --> 00:14:53,400
Wann schliefen Sie dort zuletzt?

322
00:14:53,467 --> 00:14:55,100
GLEICH

323
00:15:02,333 --> 00:15:04,934
Also, am 10. August

324
00:15:05,000 --> 00:15:07,400
schrieben Sie: "Es ist chaotisch.

325
00:15:07,500 --> 00:15:11,300
"Ich fand noch keine Wohnung.
Was ist mit meinen Sachen?"

326
00:15:11,367 --> 00:15:14,934
Und er drängte Sie nicht,
jedenfalls nicht in der SMS.

327
00:15:15,066 --> 00:15:17,367
So sehe ich das. Stimmt das?

328
00:15:17,433 --> 00:15:19,400
Für den Teil, den Sie kennen, ja.

329
00:15:19,467 --> 00:15:22,467
Am 29. September schreiben Sie dann:

330
00:15:22,600 --> 00:15:23,934
"Wie wäre es damit?

331
00:15:24,000 --> 00:15:27,400
"Der neue Mieter soll für $300 reinigen,

332
00:15:27,467 --> 00:15:30,433
"den Teppich
im oberen Schlafzimmer übernehmen

333
00:15:30,500 --> 00:15:33,033
"und die Polster, das bleibt unter $30.

334
00:15:33,133 --> 00:15:35,433
"Den Teppich von unten

335
00:15:35,533 --> 00:15:39,333
"gibt es bei Menards im Angebot.

336
00:15:39,934 --> 00:15:42,700
"Ihr Freund soll ihn für $330 verlegen.

337
00:15:42,867 --> 00:15:45,633
"Von den Paravents zahle ich bei fünf

338
00:15:45,734 --> 00:15:47,967
"die Reparatur als Entgegenkommen.

339
00:15:48,066 --> 00:15:49,700
"Fänden Sie das fair?"

340
00:15:49,800 --> 00:15:51,967
-Erinnern Sie sich an diese SMS?
-Ja.

341
00:15:52,033 --> 00:15:56,200
Aber das besagt auch,
dass es sehr wohl eine Abnahme gab.

342
00:15:56,467 --> 00:15:58,233
Die fand am 29. statt.

343
00:15:58,300 --> 00:15:59,300
Verstehe.

344
00:15:59,400 --> 00:16:00,800
Aber ich meine,

345
00:16:00,867 --> 00:16:04,266
in der SMS sagen Sie ganz klar,

346
00:16:04,333 --> 00:16:07,633
was Sie von der Kaution bezahlen würden.

347
00:16:07,767 --> 00:16:11,500
Und zwar fordert das Recht
in Wisconsin, manche Dinge

348
00:16:11,567 --> 00:16:13,300
deutlich aufzuführen,

349
00:16:13,367 --> 00:16:16,867
aber es verbietet keinem Mieter,
darauf zu verzichten.

350
00:16:16,934 --> 00:16:20,233
Stimmt ein Mieter Zahlungen zu,

351
00:16:20,467 --> 00:16:23,633
wäre es Zeitverschwendung
für den Vermieter,

352
00:16:23,734 --> 00:16:26,834
bereits Vereinbartes
schriftlich festzuhalten,

353
00:16:26,934 --> 00:16:29,066
das schriftlich vorliegt. Klar?

354
00:16:29,166 --> 00:16:30,100
-Ja.
-Danke.

355
00:16:30,500 --> 00:16:31,467
Keine Fragen.

356
00:16:31,567 --> 00:16:33,567
Ich will eins noch vertiefen.

357
00:16:33,800 --> 00:16:35,533
Nur damit es klar ist,

358
00:16:35,667 --> 00:16:39,734
Sie sagen, im Prinzip waren Sie
Ende August ausgezogen.

359
00:16:39,800 --> 00:16:43,700
Als die Nachmieter also
den Schlüssel hatten,

360
00:16:43,867 --> 00:16:46,233
Zugang zur Wohnung hatten,

361
00:16:46,300 --> 00:16:49,066
stöberten sie nicht in Ihren Sachen herum.

362
00:16:49,133 --> 00:16:51,433
-Das meiste war weg.
-Das meiste.

363
00:16:51,533 --> 00:16:53,600
Schliefen Sie nachts dort?

364
00:16:53,667 --> 00:16:56,400
-Es gab eine Luftmatratze.
-Schliefen Sie da?

365
00:16:56,467 --> 00:16:58,165
Nicht täglich. Nein.

366
00:16:58,233 --> 00:17:00,266
Sie wohnten da also nicht mehr?

367
00:17:00,467 --> 00:17:02,533
Wann schliefen Sie dort zuletzt?

368
00:17:02,600 --> 00:17:06,200
In der Nacht des 29.
Da schlief ich zuletzt dort.

369
00:17:06,266 --> 00:17:08,567
Schliefen Sie im September

370
00:17:08,633 --> 00:17:10,099
-mal da?
-Im September?

371
00:17:10,200 --> 00:17:11,333
Ja.

372
00:17:11,433 --> 00:17:14,266
Ich und meine Schwester, die malerte,

373
00:17:14,333 --> 00:17:15,700
verputzte und so was.

374
00:17:15,767 --> 00:17:18,032
Wenn wir dort waren, schliefen wir da.

375
00:17:18,599 --> 00:17:21,500
Mr. Wheeler,
in Ihrer Antwort steht, das Geld,

376
00:17:21,567 --> 00:17:25,032
das Sie für Haustiere einbehielten,
war Haustiermiete...

377
00:17:25,099 --> 00:17:27,400
-Ja.
-...keine Kaution.

378
00:17:27,700 --> 00:17:32,300
Erklären Sie uns, warum der Betrag
als Haustiermiete zu deuten ist.

379
00:17:32,400 --> 00:17:34,367
Nun, weil

380
00:17:34,433 --> 00:17:37,967
eine Kaution nur einmal fällig ist.

381
00:17:38,300 --> 00:17:41,567
Sie ist eine Miete,
wenn sie jeden Monat anfällt.

382
00:17:41,700 --> 00:17:44,033
-Sie bezahlten sie monatlich?
-Ja.

383
00:17:44,100 --> 00:17:47,300
Es war keine Einmalzahlung
bei Mietantritt?

384
00:17:47,367 --> 00:17:49,400
Nein, sie hing von der Anzahl ab.

385
00:17:49,467 --> 00:17:50,767
Alles klar. Danke.

386
00:17:50,867 --> 00:17:52,967
Wir beraten uns dann. Danke Ihnen.

387
00:17:53,033 --> 00:17:55,400
Sitzung vertagt. Sie dürfen gehen.

388
00:17:57,767 --> 00:17:59,033
Ich sehe das so.

389
00:17:59,100 --> 00:18:00,967
Ich würde die Klage abweisen.

390
00:18:01,033 --> 00:18:04,166
Was die Haustierkaution angeht,

391
00:18:04,400 --> 00:18:07,166
die im Vertrag
als Kaution bezeichnet wird,

392
00:18:07,266 --> 00:18:09,367
würde ich sie als Miete behandeln.

393
00:18:09,467 --> 00:18:12,834
Zwar steht da Kaution, es war aber keine.

394
00:18:12,967 --> 00:18:15,300
Was man monatlich zahlt, ist Miete.

395
00:18:15,367 --> 00:18:17,567
Die kann sie nicht zurückfordern.

396
00:18:17,633 --> 00:18:21,867
An ihm ist interessant, dass er
den Nachmietern den Schlüssel gab.

397
00:18:21,934 --> 00:18:24,367
Da, Patricia, fand ich Ihre Bemerkung

398
00:18:24,433 --> 00:18:28,166
sehr treffend,
denn er dachte, sie ziehe aus,

399
00:18:28,266 --> 00:18:29,600
weshalb er ihn hergab.

400
00:18:29,667 --> 00:18:31,567
Ich finde das nicht unpassend.

401
00:18:31,633 --> 00:18:35,367
Er gab ihnen den Schlüssel,
weil er dachte, sie sei ausgezogen,

402
00:18:35,467 --> 00:18:38,567
und sie sagte auch, das meiste war weg.

403
00:18:38,633 --> 00:18:40,367
Ich würde die Klage abweisen.

404
00:18:40,600 --> 00:18:42,433
Ok, das sehe ich genauso.

405
00:18:42,533 --> 00:18:45,200
Es wurde recht klar bei meiner Befragung.

406
00:18:45,300 --> 00:18:47,633
Erst mal wegen der Septembermiete...

407
00:18:47,700 --> 00:18:48,967
Er war kulant.

408
00:18:49,066 --> 00:18:50,467
Er hätte sich sträuben

409
00:18:50,533 --> 00:18:52,767
und sagen können: "Wir suchen beide,

410
00:18:52,834 --> 00:18:56,333
"aber bleiben Sie, zahlen Sie bis Juni.
Das ist mein Recht."

411
00:18:56,400 --> 00:18:58,166
Stattdessen fand er jemanden.

412
00:18:58,367 --> 00:19:01,900
Die Septembermiete war fällig
und stand ihm zu,

413
00:19:01,967 --> 00:19:04,767
wie für die weiteren Monate auch.

414
00:19:04,834 --> 00:19:06,400
Beim Haustiergeld

415
00:19:06,533 --> 00:19:09,200
fand ich eindeutig auch,
es sei eine Miete.

416
00:19:09,300 --> 00:19:11,967
Es wurde monatlich bezahlt, mit der Miete.

417
00:19:12,100 --> 00:19:13,934
Wir sollten die Klage abweisen.

418
00:19:14,000 --> 00:19:16,367
Sie nahm ihm auch die Möglichkeit,

419
00:19:16,433 --> 00:19:18,700
mehr wegen der Schäden zu tun,

420
00:19:18,800 --> 00:19:20,767
er übervorteilte sie nicht.

421
00:19:20,934 --> 00:19:23,734
Ich stimme völlig zu.
Nichts anzufügen. Völlig.

422
00:19:23,800 --> 00:19:25,734
Wir sind uns also einig.

423
00:19:25,834 --> 00:19:27,100
-Gut.
-Ja.

424
00:19:30,066 --> 00:19:33,166
Das Gericht tagt wieder.
Parteien stehen noch unter Eid.

425
00:19:33,233 --> 00:19:34,667
Danke, Byrd.

426
00:19:34,900 --> 00:19:36,367
Ms. Catron...

427
00:19:37,200 --> 00:19:40,166
Wir urteilten einstimmig
und weisen Ihre Klage ab.

428
00:19:40,500 --> 00:19:42,166
Ich erkläre Ihnen, warum.

429
00:19:42,233 --> 00:19:45,066
Zwar spricht der Vertrag
von Haustierkaution,

430
00:19:45,133 --> 00:19:47,400
sie wurde aber monatlich eingezogen

431
00:19:47,500 --> 00:19:48,633
wie die Miete.

432
00:19:48,734 --> 00:19:51,200
Kautionen sind bei Mietbeginn fällig.

433
00:19:51,266 --> 00:19:54,600
Das Geld wurde also als Miete gehandhabt,

434
00:19:54,667 --> 00:19:56,266
so behandeln wir es auch.

435
00:19:56,467 --> 00:20:00,500
Ihre Rückzahlungsforderung
bei der Kaution,

436
00:20:00,600 --> 00:20:01,600
sogar doppelt,

437
00:20:01,934 --> 00:20:03,567
weisen wir auch ab.

438
00:20:03,934 --> 00:20:08,433
Wie Richter Levy ausführte, kann
ein Mieter auf den Anspruch verzichten,

439
00:20:08,500 --> 00:20:12,767
wonach der Vermieter eine detaillierte
Liste vorlegen muss, was Sie taten.

440
00:20:13,000 --> 00:20:18,000
Zudem gab der Beklagte
den Nachmietern zwar den Schlüssel,

441
00:20:18,200 --> 00:20:21,967
aber Sie hatten angekündigt,
da schon ausgezogen zu sein.

442
00:20:22,066 --> 00:20:25,166
Deshalb handelte er
in keiner Weise unangemessen.

443
00:20:25,300 --> 00:20:29,867
Offen gesagt, vor Gericht zu klagen,
weil Sie unfair behandelt wurden,

444
00:20:29,967 --> 00:20:31,800
wenn der Vermieter Sie

445
00:20:31,867 --> 00:20:33,834
so früh aus dem Vertrag entließ,

446
00:20:34,333 --> 00:20:38,166
das ist keine Klage,
die wir bereit sind anzunehmen.

447
00:20:38,233 --> 00:20:41,000
Ihre Klage ist abgewiesen.
Alles Gute für Sie.

448
00:20:42,200 --> 00:20:44,734
Der Fall ist damit abgeschlossen.

449
00:20:44,800 --> 00:20:45,734
Sie dürfen gehen.

450
00:20:47,834 --> 00:20:49,633
Ich habe nichts gegen ihn.

451
00:20:49,734 --> 00:20:52,967
Wir hätten das regeln können.
Ich wollte nur Quittungen.

452
00:20:53,066 --> 00:20:55,767
Wofür verlangen Sie es?
Klären wir es gütlich.

453
00:20:55,834 --> 00:20:58,967
Alles, was sie sagte,
war nicht mal zur Hälfte wahr.

454
00:20:59,066 --> 00:21:00,834
Die $300 für die Reinigung.

455
00:21:01,033 --> 00:21:02,700
Sie brachen die Abnahme ab.

456
00:21:02,834 --> 00:21:04,500
Sie wollte keine Abnahme,

457
00:21:04,567 --> 00:21:07,066
und ja, wir berechneten ihr die Reinigung.

458
00:21:07,133 --> 00:21:09,867
Sie sagte:
"Ohne Zustimmung keine Empfehlung."

459
00:21:09,967 --> 00:21:11,300
Sei niemals zu nett.

460
00:21:11,400 --> 00:21:12,300
Lest Gesetze.

461
00:21:12,433 --> 00:21:14,800
Vor allem so dehnbare wie in Wisconsin.

462
00:21:14,867 --> 00:21:17,300
Und Vermieter: Befolgt Gesetze.

463
00:21:17,834 --> 00:21:19,667
Schuldet Ihnen jemand Geld?

464
00:21:20,100 --> 00:21:23,300
Lassen Sie Tribunal Justice
Ihren Fall entscheiden.

465
00:21:23,367 --> 00:21:26,033
Auf Social Media unter Tribunal Justice.

466
00:21:56,633 --> 00:21:58,633
Untertitel von: Rüdiger Dieterle

467
00:21:58,700 --> 00:22:00,767
Creative Supervisor: Karin Flückiger