Er ist ein Betrüger.
Heute bei Tribunal Justice...
Sie blieben zehn Monate dort, ohne Miete zu zahlen.
Nein, das ist nicht korrekt.
Er erhielt die COVID-Mietbeihilfe.
Wir sprachen darüber.
Jemand hat das Recht auf seiner Seite.
Vielleicht sind Sie es nicht.
JOHNSON GEGEN JOHNSON
Diese Klage wurde in Richmond, Kalifornien, eingereicht.
Euer Ehren, dies ist Fall Nummer 1119,
Johnson gegen Johnson.
Die Parteien wurden vereidigt. Setzen Sie sich.
Ich möchte sagen, dass dies ein einfacher Fall sein wird.
Aber es gibt eine Menge Mathematik, Kalkulationen und Berechnungen
und Regierungsbehörden, die damit zu tun haben.
Sobald wir "Regierungsbehörde" hören,
wissen wir, dass es ein Problem gibt.
Also, Mr. Johnson, der nicht mit Mr. Johnson verwandt ist.
Ich nenne Sie Tharlo
und Sie Jonathan, wenn das ok ist.
Sie sind nicht Johnson and Johnson.
Mr. Tharlo, Sie mieteten Eigentum von Jonathan.
Ja, Ma'am.
Sie renovierten es, bevor Sie einzogen,
damit es bewohnbar ist.
Während der Arbeiten
merkten Sie, dass es dort Schimmel gab.
Sie akzeptierten die Wohnung in der Bay Area,
da die Miete dort sehr teuer ist und die Miete hier nur $1250 betrug.
Sie mieteten monatsweise.
Sie zogen 2018 ein.
Im Januar 2021
gerieten Sie mit der Miete bis zum 21. April in Verzug.
Im Mai beantragten Sie COVID-Beihilfe.
Sie sagten, sie wurde genehmigt.
Diese COVID-Beihilfe deckte die Miete ab, die Sie bis April nicht gezahlt hatten.
Sie haben dann von Mai bis August problemlos Miete gezahlt.
Im September 2021, behaupten Sie,
habe der Angeklagte Ihnen unerwartet
und rechtswidrig mit einer Frist von 60 Tagen die Wohnung gekündigt.
Dies sei eine rechtswidrige Zwangsräumung,
weil der Angeklagte ein Gesetz
namens Ellis Act nicht beachtet habe.
Der Ellis Act besagt im Wesentlichen,
dass man jemanden nicht einfach auffordern kann, auszuziehen,
zumindest nicht in dieser Gegend,
sondern dass man die Wohnung
für sich oder Familie nutzen muss
und der Mieter Anspruch auf eine Umzugsgebühr hat.
Daraufhin haben Sie sich an einen Anwalt gewandt
und wurden über diese Umzugsgebühr informiert.
Und Sie blieben die nächsten zehn Monate dort, ohne Miete zu zahlen.
Tatsächlich sind Sie am 1. Juni 2022 ausgezogen
und zahlten keine Miete vom Zeitpunkt Ihrer Kündigung
im September '21 bis zu Ihrem Auszug.
Daraufhin reichten Sie
beim Mietamt einen Antrag in zwei Punkten ein.
Erstens wollten Sie die volle Umzugsgebühr in Höhe von $13.510.
Und Sie wollten eine Entschädigung
für die angeblich unbewohnbare Wohnung,
die, wie Sie zu Beginn erwähnten, renovierungsbedürftig
und weiterhin baufällig war.
Es wurde festgestellt, dass Sie Anspruch
auf eine Umzugsgebühr in der besprochenen Höhe haben.
Ihnen wurde gesagt, dass Sie die Hälfte davon mit der Kündigung erhalten könnten,
nämlich $6755, und dass der Restbetrag zu zahlen sei,
wenn Sie Ihren Schlüssel abgeben
und nach einer Kündigungsfrist von 30 Tagen ausziehen.
Was Sie hier einklagen, ist der Restbetrag der Umzugsgebühr,
die Ihnen der Angeklagte unrechtmäßig vorenthalten hat.
Während all dies geschieht,
sagen Sie: "Nein, das ist nicht wahr."
Dass er die COVID-Regeln,
die Mietbeihilfe und andere Regeln, ausnutzte.
Er nahm sich einen Anwalt und wollte $30.000 von Ihnen, um rauszukommen.
Sie sagen, er blieb weitere neun Monate.
Er zahlte Ihrer Aussage nach keine Miete,
und Sie erhielten die $8750, nachdem der Kläger gegangen war.
Dieses Geld behalten Sie.
Sie sagen, er schuldet Ihnen das Geld, da er ein Betrüger ist.
Warum steht es Ihnen zu?
Er zahlte die Hälfte der Umzugszahlung, als ich auszog.
Aber ich beantragte die Mietbeihilfe für ihn.
Am Ende wurde er dafür bezahlt.
Meine Miete sollte bezahlt sein. Ich sollte meine Zahlung erhalten.
Was mich störte, war: Sie haben $30.000 für den Umzug verlangt.
Denken Sie nicht, Sie hätten vernünftiger sein können,
wenn Sie wussten, dass es den Ellis Act gibt
und wie viel Ihnen zugestanden hat?
Das schrieb das Defense Center für mich.
Ich schrieb es nicht. Das mit der Umzugszahlung,
das war aus der Verordnung der Stadt Richmond.
-Ja. -Ich dachte mir das nicht aus.
Es gibt ein paar Dinge.
Was wir uns ansehen können,
weil es einfacher zu handhaben ist, sind die $3000,
die Sie für die Unbewohnbarkeit der Räumlichkeiten bekamen.
Es gab eine Anhörung zu dem Thema, oder?
-Was stimmte mit der Immobilie nicht? -Schimmel.
Sie bekamen $1500 dafür,
da Sie fast ein Jahr lang damit gelebt hatten?
-Ist das richtig? -Ja.
Nur um Ihre Position ein wenig zu verdeutlichen,
aus Ihrer Sicht,
warum behalten Sie das Geld?
Während des Vergleichs wurden keine COVID-Mittel bewilligt.
Es war nicht sicher.
Das Mietamt, dem er zustimmte, sagte also:
"Da Sie bis zu diesem Zeitpunkt nicht zahlten",
entspricht dies der Hälfte des Geldes, das ich ihm geben sollte.
Sie übernahmen Ihre nicht gezahlte Miete
für die Monate Oktober, November, Dezember, Januar und Februar.
Im März gaben sie Ihnen $505,
was insgesamt $6755 ergibt.
Das Geld bekamen Sie nicht.
Damit wurde die Miete bezahlt. Sie beantragten COVID-Beihilfe.
Also wurde Ihnen das Geld erstattet.
Es wurde bewilligt. Sie können nicht die doppelte Miete verlangen.
Er hat das Recht, die $6755 zurückzubekommen. Richtig?
Er brachte die Sache vor das Mietamt
und die sagte: "Nein, die Mietgutschrift entschädigte Sie."
Denn als er auszog,
hatte ich nichts von dem COVID-Geld erhalten.
Als er dann auszog, zahlte ich ihm den Restbetrag...
-Der wie hoch war? -$6755.
Zu dem Zeitpunkt war alles erledigt.
Das heißt also, Sie hatten nie unbezahlte Miete? Ist das korrekt, Sir?
Zum Zeitpunkt der Vereinbarung hatte ich unbezahlte Miete.
Haben Sie zum heutigen Zeitpunkt unbezahlte Miete?
-Nein. -Sie wurden also für Ihr
Mietverhältnis entschädigt.
Haben Sie außer der Miete noch Gelder von einer staatlichen Stelle
oder dem Kläger erhalten?
-Nein. -Warum sehen Sie sie an?
Sie ist meine Hausverwalterin.
Wollen Sie vortreten?
Sagen Sie uns Ihren Namen
und warum Sie mehr zu wissen scheinen als er?
Denn er sieht Sie dauernd an.
Er ist mein Sohn. Ich weiß...
Gut, dass Sie Ihre Mom ansehen.
Sie sehen zu jung aus, um seine Mom zu sein.
-Wie heißen Sie? -Karen.
Karen. Ok.
Karen, warum ist Ihr Sohn im Unrecht?
-Er ist nicht im Unrecht. -Ich wusste...
-Er hat nicht unrecht. -Ok.
Ich verstehe, dass er sein Mietgeld bekam.
"Warum sollte er mehr bekommen?"
-Ich denke das über Tharlo. -Ich weiß.
Jemand hat das Recht auf seiner Seite.
Vielleicht sind Sie es nicht.
Gleich bei Tribunal Justice...
Der Betrag: $30.000.
Sagten Sie: "Ich will keine $30.000 von ihm"?
-Nein. -Nein?
Wir haben es oft mit unseriösen Anwälten zu tun.
Hat dieser Anwalt einen Teil dieser $30.000 bekommen?
GLEICH
Tharlo Johnson verklagt seinen ehemaligen Vermieter,
Jonathan Johnson, wegen Umzugskosten und einer illegalen Zwangsräumung.
Jonathan sagt, Tharlo wurde entschädigt und ihm stehe nichts mehr zu.
Damit ich das verstehe, muss ich einiges klarstellen.
Die Miete war vollständig gedeckt.
-Ja. -Bekamen Sie sonst noch Geld?
Außer dem COVID-Geld? Nein.
Ok. Sie, Sir, bekamen $13.509,99. Korrekt?
Nein. Ich bekam die Hälfte davon.
Mir wurden $13.000 zugesprochen.
Er zahlte mir die Hälfte von meiner Umzugszahlung,
da ich ihm noch Miete schuldete.
Er behielt die Hälfte.
Aber die andere Hälfte bekam er
von der COVID-19-Mietbeihilfe in meinem Namen bezahlt.
Sie finden, dass er doppelt abkassiert hat.
Ja.
Das Mietamt sagte, die erste Hälfte war gültig, als sie ihm Mietkredite gaben.
Sie sagten: "Ob Sie das COVID-Geld erhalten haben..."
Denn, wie gesagt, es war nicht bewilligt,
als wir unseren Vertrag abschlossen.
"Sie müssen noch einen Restbetrag von $6755 zahlen, der..."
Griffen Sie in Ihre Tasche, nahmen Geld heraus und sagten:
-"Hier sind $6755"? -Ja. Ja.
Also haben Sie das getan, ohne dieses Geld von der Regierung erhalten zu haben.
-Korrekt. -Ja.
Sir, als Sie die $6755 bekommen haben,
-gab er Ihnen das Geld, richtig? -Ja.
Er erhielt das Geld nie von der Regierung.
Unterm Strich hat also jemand einen Scheck über $8750 bekommen.
Und wer war das?
-Ich. -Sie.
Als er die COVID-Hilfe beantragte, waren es, wie viele Monate auch immer,
-$1250 mal die Anzahl der Monate... -Ja.
...gleich $8750.
Keiner hier ist ein Betrüger,
denn ich muss sagen,
dass es dauerte,
bis ich wusste, wer wem was schuldet.
Diese Regeln und Gesetze können sehr verwirrend sein.
Es gibt Leute, Mr. Tharlo Johnson,
die in Immobilien bleiben und wissen, dass sie keine Miete zahlen,
sondern staatliche Hilfe bekommen.
Es gibt andere Leute, die darum kämpfen,
ihre Miete und Rechnungen zu zahlen.
Ich gebe das an Richter Levy weiter.
Wenn ich Sie richtig verstehe,
haben Sie insgesamt $13.750
an COVID-Mietbeihilfe erhalten.
Ja.
Und dann wurden Sie zur Zahlung
von $13.509,99
-für die Umzugsgebühren aufgefordert. -Ja.
Damit erhielten Sie insgesamt etwa $240...
-Ja. -...für die gesamte Zeit.
Ja.
-Besteht eine Hypothek auf dem Haus? -Ja.
Wie hoch ist sie monatlich?
-Etwa $2500. -Das sind also $30.000 im Jahr,
-die Sie für das Haus ausgeben. -Ja.
Sie haben von der Regierung $13.750 für die COVID-Miete bekommen.
Sie zahlten aus eigener Tasche.
Sie zahlten die Hälfte davon. Er will die andere.
Richtig? Damit ist die Miete im Verhältnis zu dem,
was Sie für den Umzug zahlten, so gut wie ausgeglichen.
Die $30.000... Was bekamen Sie vom Staat,
damit Sie Ihre Hypothek und die Zinsen bezahlen können?
-Nichts. -Nichts.
Das habe ich mir gedacht.
Mir scheint es... Wissen Sie,
ich versuche, mir das vorzustellen.
Die Regierung sagt nicht:
"Wir werden Menschen, die Hilfe brauchen,
"in finanzieller Not sind,
"helfen, umzuziehen, damit sie eine andere Wohnung finden können."
Die Regierung sagt: "Es ist einfacher
"und besser für die Bücher,
"wenn wir einfach nichts zahlen und es von den Vermietern verlangen."
Ist es nicht so?
-So ziemlich. -Ok.
Aber es ist unterschiedlich, oder?
Es gibt einige Vermieter, da ist es ein Geschäft.
Sie haben 500 Wohnungen, und das sind die Geschäftskosten.
Wie viele Wohnungen vermieten Sie?
-Nur diese eine. -Nur diese eine.
Sie werden behandelt wie ein Unternehmen,
das $100.000.000 im Jahr mit Vermietungen verdient.
-Richtig. -Nun zum Kläger.
In Ihrer Klage sagten Sie:
"Es war hart, mich finanziell zu erholen,
"und ich kämpfe noch." Erklären Sie das.
Mein Job litt.
Wir waren zuerst raus,
-zuletzt zurück. -Was tun Sie?
Ich bin Messemonteur, Vorarbeiter.
Wenn Sie sich mit Messen auskennen, wir bauen das auf.
Sie haben einen Rückschlag erlitten, da es keine gab.
Sie konnten nicht aufbauen.
Das war der finanzielle Schlag, ja?
Beantragten Sie PPP-Gelder?
-Nein. -Ok.
Sie waren arbeitslos. Deshalb konnten Sie nicht bezahlen.
-Ja. -Sie und Millionen andere.
Daran ist nichts falsch.
Das war der Zweck der Mietbeihilfe.
Mietern in Ihrer Lage diese Erleichterung zu verschaffen.
Womit ich ein Problem habe, ist der Brief, den Ihre Anwälte schickten,
denn in diesem Brief werden $30.000 vom Angeklagten gefordert.
Sie haben gesagt, dass Sie die nie verlangt haben.
Ihr Anwalt schrieb das in einem Brief.
Es war ein Forderungsschreiben.
Als Sie diesen Betrag sahen, sagten Sie:
"Ich will keine $30.000 von ihm.
"Ich weiß, was er finanziell durchmacht.
"Er ist ein Einzelvermieter"?
Das sagten Sie nicht.
-Nein. -Nein?
Ich hätte keine $30.000 von ihm angenommen.
Und das habe ich ihm gesagt.
Hören Sie,
wir haben es oft mit unseriösen Anwälten zu tun.
Ich werde keine Namen nennen.
Haben dieser Anwalt und die Organisation, für die er arbeitet,
einen Teil dieser $30.000 bekommen?
-Wie ein Honorar? -Das ist nicht mein persönlicher Anwalt.
All das passiert mit vielen Leuten.
Ich traf sie nie persönlich.
Sie helfen unwissenden Leuten wie mir.
Dafür sind sie da. Das ist gut.
Meine letzte Frage an Sie.
Warum glauben Sie, dass diese Verzichtserklärung,
die Sie am 1. Juni 2022 mit dem Kläger unterzeichnet haben,
Sie von Ihrer Verantwortung entbindet,
-die zweite Hälfte der $6755 zu zahlen? -Also...
Sagen Sie es mir.
Als wir die Vergleichsvereinbarung getroffen haben...
Die Vereinbarung war im März 2022.
BEWEISSTÜCK 4
-Und Sie zahlten die $6000... -Ich zahlte nicht aus eigener Tasche.
Der Mieterlass zählte als erste Hälfte.
Verstanden.
Am 1. Juni musste ich die zweite Hälfte zahlen, was ich tat.
Was an diesem Dokument entbindet Sie von dieser Zahlung?
Der Scheck zeigt, dass ich am 1. Juni zahlte.
-Damit... -Die zweite Hälfte.
Damit waren alle Ansprüche an das Mietverhältnis abgegolten.
Mit seiner Unterschrift erklärte sich der Kläger bereit,
alle Ansprüche in Bezug auf das Mietverhältnis abzutreten.
-Ja. -Das wurde im Juni 2022 unterzeichnet.
-Ja. -Keine Fragen mehr.
Ich liebe meine Kollegen,
weil sie bei diesem Fall so gute Arbeit geleistet haben.
Sie drei sind so etwas wie die Algebra der Bagatellklagen.
Das war eine Menge,
aber ich mache da weiter, wo Richter Levy aufgehört hat.
Also, Mr. Johnson, wenn Sie am 1. Juni sagten,
Sie hätten keine Ansprüche,
warum sind wir hier?
Sagen Sie mir, ob ich was übersehe. Denn es könnte sein.
Weil er nach dem 1. Juni die COVID-Mietbeihilfe erhalten hat.
Und?
Gleich bei Tribunal Justice...
Haben Sie $6755 von ihnen erhalten?
Ja.
Sie bekamen kostenlose Miete für Oktober, November, Dezember,
-Januar, Februar. -Kostenlos nicht.
-Warum sind wir hier? -Er wurde bezahlt.
-Also sind wir... Wir sind quitt. -Er hat die zusätzlichen $6755 bekommen.
-Ja. -Das Mietamt sagte uns,
dass die erste Hälfte der Zahlung,
die sechsmonatige Mietgutschrift, $6755 beträgt.
Und am 1. Juni zahlte ich ihm $6755, was $13.510 in seiner Tasche entspricht.
Sie schrieben ihm sechs Monatsmieten gut, also $6755.
-Und dann schuldeten Sie ihm $6755 in bar. -Ja.
-Bezahlten Sie das? -Ja.
-Warum sind wir hier? -Ich beantragte Mietbeihilfe für ihn.
Wenn er das Geld bekommt und bezahlt wird...
Plus dem Geld aus dem Vergleich?
-Ja. -Sagen Sie mir, wie viel.
Denn er hat...
Hier im Vergleich steht,
dass jede gewährte Mietbeihilfe für die zweite Hälfte der Umzugszahlung
-verwendet wird. -Die $6755.
Ja.
-Die Sie erhielten. -Er wurde bezahlt.
Warten Sie. Das ist, was Sie erhalten haben.
Haben Sie $6755 von ihnen erhalten?
-Ja. -Die haben Sie in bar bekommen.
Sie bekamen kostenlose Miete für Oktober, November, Dezember,
-Januar, Februar. -Kostenlos nicht.
Sie haben für diese Monate Mietzuschüsse erhalten
und eine Gutschrift von $505 für März.
Ja. Aber ich würde nicht...
Sie zahlten sechs Monate lang keine Miete, ja?
Alles in allem? Nein, das ist nicht korrekt.
Ich scherzte nicht.
Meine Kollegen gingen das durch.
Es ist klar. Es gibt keinen Grund, es verwirrender zu machen.
Lassen Sie uns deutlich sein. Absatz drei.
"Der Vermieter stimmt zu, dem Mieter
"den Restbetrag der Zahlung in Höhe von $6755 zu zahlen."
Wurde das getan, Sir?
-Ich frage Sie, den Kläger. -Ja.
Das wurde getan.
"Der Vermieter darf bewilligte COVID-Mietbeihilfen verwenden,
"um die verbleibende Hälfte der geschuldeten Umzugszahlung zu begleichen."
Das sind sie. Der Vermieter darf sie verwenden.
"Das Ausbleiben von COVID-Mietbeihilfen entbindet nicht
"von der Zahlung der zweiten Hälfte der Umzugszahlung."
-Was Sie bereits getan haben, korrekt? -Ja.
Sie haben also die $6755 erhalten.
Dem Vergleich zufolge
hatten Sie im März auch Anspruch auf eine Mietgutschrift von $505.
Sie hatten Anspruch auf eine Mietentlastung
für Februar, Januar, Dezember, November und Oktober.
-Korrekt? -Korrekt.
Was steht Ihnen also noch zu?
Meine andere Hälfte der Zahlung, weil er bezahlt wurde.
So steht es hier: "Der Vermieter darf bewilligte COVID-Mietbeihilfen verwenden."
Hätte er das Geld im Juni bekommen, hätte er es für ihn verwenden können.
Er bekam das Geld nicht und zahlte selbst.
-Wäre es im Juni gekommen... -Ja.
-...hätte er ihn damit bezahlt. -Ich verstehe.
Er bekam es nicht
und bezahlte ihn selbst,
um den Deal zu erfüllen.
-Sie bezahlten aus Ihrer Tasche. -Ja.
Als die Regierung Ihnen das Geld gab...
-Behielt er es. -Ja,
weil Sie die $6755 bereits gezahlt hatten.
-Genau. -Bitte.
Ich habe keine weiteren Fragen.
Vielen Dank.
-Wir ziehen uns zurück. -Fertig.
Danke. Ma'am, Sie können sich setzen.
Die Sitzung ist vertagt. Sie dürfen gehen.
Hier gab es drei Punkte.
Erstens gab es einen Antrag des Klägers auf COVID-Hilfe.
Zweitens gab es einen Antrag des Klägers auf eine Umzugszahlung,
die dem Angeklagten bekannt sein sollte,
da sie bekannt ist
in der San Francisco Bay Area gemäß dem Ellis Act.
Und drittens forderte der Kläger Gelder in Höhe von insgesamt $3024
für, wie er es nannte, unbewohnbare Wohnverhältnisse,
die sie auflisteten und ihm im Grunde gutschrieben.
Er wohnte also in der Wohnung und bezahlte nur
für vier Monate von anderthalb oder zwei Jahren.
Er zahlte vier Monatsmieten.
Abgesehen davon wurden seine Mietzahlungen durch diese Zuweisungen abgedeckt,
sodass er mehr als entschädigt wurde.
Der Angeklagte schuldet ihm nichts.
Der Angeklagte zahlte zuerst aus eigener Tasche.
Aus der eigenen Tasche.
Unterm Strich wurde der Kläger also mehr als entschädigt,
von der Regierung und allen erdenklichen Behörden,
um in der San Francisco Bay Area in der Immobilie dieses Mannes zu leben.
Sehe ich auch so.
-Ich auch. -Wunderbar.
Das Gericht tagt wieder.
Sie stehen weiterhin unter Eid.
Danke, Byrd.
Ich sagte zu Beginn, wenn es um Regierungsbehörden geht,
wird es kompliziert.
Wir alle glauben nicht, dass irgendjemand hier
in böser Absicht oder böswillig handelte.
Es ist verwirrend. Wenn es für uns verwirrend war,
dann für Laien erst recht.
Die Quintessenz ist also,
dass Sie im Haus des Angeklagten gewohnt haben,
von April 2020 bis zum 1. Juni 2022.
Und in dieser Zeit zahlten Sie
vier Monate lang Miete aus eigener Tasche.
Es gab einen Punkt während COVID, an dem Sie COVID-Beihilfe erhielten.
Sie haben dreierlei beantragt: COVID-Gelder,
dann die Erstattung
von Umzugskosten aufgrund des Ellis Act
und Sie stellten einen Antrag wegen Unbewohnbarkeit.
Sie erhielten Geld zurück.
Von diesen drei Behörden erhielten Sie Gelder, die es Ihnen ermöglichten,
in seiner Wohnung zu leben,
ohne in die eigene Tasche greifen zu müssen.
Sie wurden vollständig entschädigt.
Sie bekamen die $13.000 für den Umzug,
Sie bekamen $3024 für Unbewohnbarkeit
und COVID-Gelder für die Miete.
Irgendwann mussten Sie in die eigene Tasche greifen.
Wir sind uns alle einig, dass Sie dem Kläger,
Mr. Tharlo Johnson, kein Geld schulden.
Sie sind mehr als entschädigt worden.
Das Gericht hat daher entschieden, Ihre Klage in vollem Umfang abzuweisen.
Ich danke Ihnen beiden.
Der Fall ist abgeschlossen.
Sie dürfen gehen.
Es ist, wie es ist.
Die Gerechtigkeit hat gesiegt.
-Er schuldete mir das Geld. -Er ist geldgierig.
Wie gesagt, er hat etwa $16.000 bekommen und wollte weitere $6000, also...
Das war unsere Abmachung. Es ist, wie es ist.
Er hat gewonnen. Super.
Ich hätte fast alles verloren.
Aber ich konnte mich über Wasser halten.
Ich wollte seinen Namen nie in den Schmutz ziehen.
Ich wollte bekommen, was mir zusteht.
Passen Sie auf, an wen Sie vermieten.
Sie wollen jemanden verklagen?
Wir verhandeln Ihren Fall.
Finden Sie uns online unter Tribunal Justice.
Untertitel von: Miriam Neubauer
Creative Supervisor Vanessa Grondziel