Dice que es un estafador.
Hoy en Tribunal de justicia...
Vivió ahí diez meses sin pagar alquiler.
No, es incorrecto.
Recibió el dinero de la ayuda por el COVID.
Hablamos de eso.
Uno tiene a la ley de su lado, y el otro, no.
Quizá no sean ustedes.
TRIBUNAL DE JUSTICIA
JOHNSON CONTRA JOHNSON
El caso se presentó en Richmond, California.
Su señoría, este es el caso 1119.
Johnson contra Johnson.
Las partes han jurado. Tomen asiento.
Quisiera decir que será un caso grato y sencillo.
Pero hay muchas matemáticas, números, cálculos
y agencias gubernamentales involucradas en esto.
Cuando escuchamos "agencia gubernamental",
sabemos que hay un problema ahí.
El Sr. Johnson, que no es familiar del Sr. Johnson...
Lo llamaré Tharlo,
y a usted, Jonathan, si no les molesta.
Para no decir Johnson y Johnson.
Bien. Sr. Tharlo, alquiló una propiedad de Jonathan.
Sí, señora.
Dijo que la arregló antes de mudarse
para que fuera habitable.
Durante dicho trabajo,
notó que había algo de moho.
Aceptó el lugar porque dice que los alquileres
en el área de la Bahía son elevados y este era de solo $1,250.
Firmó un contrato mensual.
Se mudó en 2018.
Avanzamos hasta enero de 2021.
Dijo que no pagó el alquiler hasta el 21 de abril.
En mayo, solicitó ayuda por el COVID.
Y dijo que se la aprobaron.
La ayuda cubrió el alquiler que no pagó de enero a abril.
Pagó el alquiler de mayo a agosto sin problemas.
Y en septiembre de 2021,
afirmó que el demandado, de manera inesperada
e ilegal, le envió un aviso para que se mudara en 60 días.
Dijo que fue un desalojo ilegal
porque el demandado no cumplió
con una ley llamada Ley Ellis.
La Ley Ellis indica
que no puede pedirle a alguien que se vaya,
en esta área,
porque necesite el departamento
para sí mismo, un familiar, etc.
Y que el inquilino tiene derecho a costos por mudanza.
Dicho esto, señor, contactó a una abogada
y le contaron sobre los costos por mudanza.
Y vivió ahí los siguientes diez meses sin pagar alquiler.
De hecho, se fue el 1 de junio de 2022
y no pagó el alquiler desde la fecha del aviso,
el 21 de septiembre, hasta que se mudó.
Entonces, presentó una demanda
ante la Junta de Alquileres de Richmond para pedir dos cosas.
El costo por mudanza, que era de $13,510
y una compensación
por, según usted, la inhabitabilidad del departamento,
dado que, como dijo al principio, debió arreglarlo
y siguió en mal estado.
Se determinó que tenía derecho
al costo por mudanza mencionado.
No obstante, le dijeron que recibiría la mitad cuando enviara el aviso,
o sea $6,755. El resto lo recibiría
cuando entregara la llave
y se mudara tras enviar el aviso 30 días antes.
Lo que demanda hoy es el saldo del costo por mudanza
que, según usted, el demandado retuvo ilegalmente.
A la vez que ocurre todo esto,
usted dijo que eso no era cierto
y que él se aprovechó de las normas de ayuda
por el COVID para el alquiler y demás normas.
Él contrató a una abogada y le exigió $30,000 para irse.
Dijo que vivió ahí nueve meses más.
Según usted, no pagó el alquiler
y recibió los $8,750 después de que el demandante se fue.
Se quedará con ese dinero.
Dijo que es dinero que le debe porque es un estafador.
¿Por qué le debe eso?
Me pagó la mitad del costo por mudanza cuando me mudé.
Pero usé el dinero para el alquiler.
Y él terminó cobrando por eso.
El alquiler está pagado, debería recibir el pago completo.
Debo decir que me molestó que le haya pedido $30,000 para irse.
¿No cree que podría haber sido un poco más razonable
con su petición sabiendo que existe la Ley Ellis
que le permite obtener dinero por eso?
El centro de defensa escribió eso por mí.
Yo no lo escribí. Y el costo por mudanza
proviene de una ordenanza de Richmond.
-Sí. -No inventé ese número.
Hay algunos puntos.
Algo que podemos analizar
y que es más sencillo son los $3,000 y monedas
que obtuvo por la inhabitabilidad del lugar.
Hubo una audiencia por eso, ¿cierto?
-¿Qué tenía de malo la propiedad? -Había moho.
Le dieron $1,500 por el moho
porque dijeron que vivió con eso casi un año.
-¿Es correcto? -Sí.
Bien, solo para dejar en claro su postura.
Desde su perspectiva,
¿por qué cree que puede retener el dinero?
Los fondos del COVID no se aprobaron durante el acuerdo.
No sabía si recibiría eso.
La Junta de Alquileres, que él aceptó,
dijo que, como no había pagado hasta ese momento,
el monto adeudado equivalía a la primera mitad que debía darle.
Cubrieron el alquiler impago.
De octubre, noviembre, diciembre, enero y febrero.
Y le acreditaron $505 por marzo.
En total, fueron $6,755.
No recibió ese dinero.
Se usó para cubrir el alquiler. Solicitó ayuda por el COVID.
Y usted recibió un reembolso.
Fue aprobado. No puede recibir el doble del alquiler.
Tiene derecho a recuperar los $6,755. ¿Correcto?
Mencionó el tema ante la Junta de Alquileres,
y dijeron: "No, lo compensamos con crédito para el alquiler".
Porque cuando se fue,
aun no había recibido el dinero por el COVID.
Así que, cuando se fue, le pagué el saldo restante...
-¿Cuánto era? -$6,755.
En ese momento, todo estaba resuelto.
Entonces... Nunca hubo alquiler impago. ¿Es correcto eso, señor?
Cuando se firmó el acuerdo, el alquiler estaba impago.
Y aquí hoy, ¿el alquiler sigue impago?
-No. -Saldaron la deuda
con respecto al alquiler.
¿Recibió dinero de otra agencia gubernamental
o del demandante además del dinero del alquiler?
-No. -¿Por qué la mira a ella?
Es mi administradora de propiedades.
¿Quiere pararse?
¿Quiere decirnos su nombre
y por qué parece saber más que él?
Porque no deja de mirarla.
Es mi hijo. No sé por qué...
Es bueno saber que mira a su mamá.
Se ve muy joven para ser su madre. Pero continúe.
-¿Cómo se llama? -Karen.
Karen. Bueno.
Karen, ¿por qué se equivoca su hijo?
-No se equivoca. -Sabía que iba a...
-No se equivoca. -Continúe.
Entiendo lo que dice. Le pagaron el alquiler.
¿Por qué recibiría más?
-Pienso lo mismo de Tharlo. -Lo sé.
Pero uno tiene a la ley de su lado y el otro, no.
Y por lo que veo, quizá no sean ustedes.
A continuación en Tribunal de justicia...
Esa cantidad, $30,000.
¿Le dijo a su abogada: "No quiero quitarle $30,000"?
-No. -¿No?
Nos hemos cruzado a muchos abogados pícaros aquí.
¿La abogada recibiría una parte de los 30,000?
A CONTINUACIÓN
Tharlo Johnson demanda a su exarrendador,
Jonathan Johnson, por el costo por mudanza y el desalojo ilegal.
Jonathan afirma que la Junta de Alquileres le pagó a Tharlo y no le debe nada.
Necesito aclarar las cosas para entender bien.
El alquiler se cubrió por completo.
-Correcto. -¿Recibió algún otro dinero?
¿Aparte de por el COVID? No.
Bien. Usted, señor, recibió $13,509.99. ¿Correcto?
Es incorrecto. Recibí la mitad de eso.
Me concedieron $13,000.
Él me pagó la mitad del costo por mudanza
porque aún debía el alquiler.
Y se quedó con la mitad.
Pero le pagaron en mi nombre la otra mitad
con el dinero de la ayuda por el COVID-19 para el alquiler.
Dice que él cobró dos veces.
Sí.
La Junta dijo que la primera mitad se usó como crédito para el alquiler.
Dijeron: "Reciba o no el dinero por el COVID...".
Porque, como dije, no había sido aprobado
cuando firmamos el acuerdo.
"Aún debe pagar el saldo restante de $6,755 que..."
Entonces sacó el dinero de su bolsillo y dijo:
-"Aquí tienes los $6,755". -Sí.
Hizo eso sin haber recibido el dinero del gobierno.
-Correcto. -Sí.
Señor, cuando recibió los $6,755...
-Él le dio ese dinero, ¿no? -Sí.
Él no había recibido el dinero del gobierno.
Alguien aquí recibió un cheque por $8,750.
¿Quién fue?
-Yo. -Usted.
Cuando solicitó la ayuda por el COVID por los meses que indicó...
-$1,250 por cada mes... -Sí.
... da $8,750.
A decir verdad, no creo que haya
un estafador aquí, porque creo que
por lo menos a mí,
me costó darme cuenta quién debía dinero a quién.
Y creo que las reglas y leyes puede ser muy confusas.
Y la cuestión es que, a veces, Sr. Tharlo Johnson, la gente
se queda a propósito en un lugar sabiendo que no pagará el alquiler
y que recibirá ayuda del gobierno.
Mientras que hay gente que lucha
por pagar el alquiler y las deudas.
Le daré la palabra al juez Levy.
Si entiendo bien, señor,
recibió $13,750 en total
de la ayuda por el COVID para el alquiler.
Sí.
Y le ordenaron pagar
$13,509.99
-del costo por mudanza de la Ley Ellis. -Sí.
Por lo que le quedó un total de $240...
-Sí. -...por todo ese tiempo.
Sí.
-¿Tiene una hipoteca por esta casa? -Sí.
¿Cuánto paga por mes?
-Unos $2,500. -¿Le cuesta $30,000 al año
-mantener el lugar? -Sí.
Recibió del gobierno $13,750 para el alquiler por el COVID.
Pagó de su bolsillo
la mitad de eso. Pero él pide la otra mitad.
¿No? Eso prácticamente cancela el alquiler
en oposición a lo que pagó por el costo por mudanza, ¿no?
Entonces los $30,000... ¿Qué le dio el gobierno
para que pague la hipoteca, los intereses y demás?
-Nada. -Nada.
Nada. Eso pensé.
Me parece... Nuevamente,
intentó entender esto.
El gobierno en vez de decir:
"Ayudemos a gente como el demandante,
que está en un momento difícil,
a mudarse para que encuentre otro lugar cuando sucede algo así".
Lo que el gobierno dijo es: "Es más fácil
y beneficioso para nosotros
no pagar nada y exigirle a los arrendadores que lo hagan".
¿No es así?
-Sí. -Bueno.
Lo entiendo. Pero es diferente, ¿no?
Porque para algunos arrendadores, es un negocio redondo.
Tienen 500 departamentos y ese es el costo de hacer negocios.
¿Cuántas unidades alquila?
-Solo esa. -Solo esa.
Lo trataron de la misma manera que a una empresa
que gana $100 millones al año alquilando departamentos.
-Sí. -Demandante,
en su demanda, dijo:
"Me costó recuperarme económicamente del COVID
y aún lucho por sobreponerme". Explique eso.
Afectó mi trabajo.
Fuimos los primeros afectados.
-Regresamos al final. -¿Qué hace?
Soy instalador de ferias, capataz.
¿Conoce las convenciones? Nosotros armamos eso.
Fue difícil para usted porque no pudo trabajar en convenciones.
No pudo trabajar en eso.
Ese fue el golpe financiero, ¿no?
¿Y solicitó dinero del programa PPP?
-No. -Bueno.
Estuvo sin trabajo un tiempo. Por eso no pudo pagar el alquiler.
-Sí. -Igual que millones de personas.
No hay nada malo en eso.
La ayuda para el alquiler
ayudó a inquilinos en su posición.
Pero tengo un problema con la carta que enviaron sus abogados
porque en esa carta le exigió $30,000 al demandado.
Y sé que dijo que jamás pidió eso.
Su abogada puso eso en la carta.
Era una carta de demanda, ¿no? La vio.
Cuando vio la cantidad de $30,000, ¿le dijo a su abogada:
"Oye, no quiero quitarle $30,000.
Sé cómo le afectará económicamente.
Es un pequeño arrendador".
No le dijo eso.
-No. -¿No?
No habría aceptado $30,000 de él.
Y se lo dije. Hablamos de eso.
Escuche,
nos hemos cruzado a muchos abogados pícaros aquí.
No diré su nombre.
¿Pero la abogada y la organización para la que trabajaba
recibiría una parte de los $30,000
-como honorario contingente? -No es mi abogada personal.
Todo esto sucede con mucha gente.
Ni siquiera la conocí personalmente.
Ayudan a gente como yo que no sabe qué hacer.
Están para eso. Eso es bueno.
Última pregunta para usted.
¿Por qué cree que el acuerdo de renuncia firmado
con el demandante el 1 de junio de 2022
lo libera de la responsabilidad de pagar
-la segunda mitad de los $6,755? -Entonces...
Dígame eso.
En el acuerdo, el alquiler eximido, la fecha...
El acuerdo se realizó en marzo de 2022...
DOCUMENTO 4
-...y pagó $6,000... -No. No pagué nada de mi bolsillo.
Una mitad fue para el alquiler eximido.
Entiendo. Bueno.
Pidieron que pagara la segunda mitad el 1 de junio y lo hice.
¿Qué parte de este documento lo libera de pagar eso?
El cheque muestra que le pagué el 1 de junio.
-Exime... -Esa es la otra mitad.
Y eso lo exime de cualquier reclamo por el alquiler.
Al firmar esto, el demandante, es decir,
el inquilino renuncia a cualquier otro reclamo por el alquiler.
-Sí. -Y se firmó en junio de 2022.
-Sí. -No tengo nada más.
Quiero mucho a mis colegas
porque hicieron un gran trabajo con este caso.
Creo que ustedes tres son la suma de reclamos menores.
Había mucho que analizar,
pero quiero seguir desde donde quedó el juez Levy.
Señor Johnson, el 1 de junio
aceptó no hacer más reclamos.
¿Por qué estamos aquí hoy?
Dígame qué omití, porque hay muchas cosas aquí.
Después del 1 de junio, recibió el dinero de la ayuda por el COVID.
¿Y?
A continuación en Tribunal de justicia...
¿Recibió $6,755 de ellos?
Sí.
Tuvo alquiler gratis en octubre, noviembre, diciembre,
-enero y febrero. -Nada fue gratis.
-¿Qué hacemos aquí? -Le pagaron en mi nombre.
-Para estar a mano. -Recibió $6,755 extra.
-Sí. -La Junta de Alquileres
nos dijo que la primera mitad del pago,
el crédito por los seis meses de alquiler, fue de $6,755.
Y el 1 de junio, le pagué $6,755, da un total de $13,510 en su bolsillo.
Le dio crédito por los seis meses de alquiler, o sea $6,755.
-Y le debía $6,755 en efectivo. -Sí.
-¿Y pagó eso? -Sí.
-¿Por qué estamos aquí? -Le di dinero de la ayuda por COVID.
Si recibe ese dinero y le pagan...
¿Eso se suma al dinero del acuerdo?
-Sí. -Dijo que sí. Hábleme de eso.
Él recibió...
Este acuerdo dice
que la ayuda para el alquiler se destinará a pagar la segunda mitad
-del costo por mudanza. -Los $6,755.
Ya hablaré de eso.
-Que recibió. -Le pagaron en mi nombre.
Aguarde. Usted recibió eso.
¿Recibió $$6,755 de ellos?
-Sí. -En efectivo.
Tuvo alquiler gratis en octubre, noviembre, diciembre,
-enero y febrero. -Nada fue gratis.
Recibió ayuda para el alquiler de esos meses
y un crédito de $505 para marzo.
Sí. Pero no...
No pagó alquiler durante seis meses, ¿correcto?
¿En total? No, es incorrecto.
No es broma.
Mis colegas se esforzaron para analizar esto.
Está muy claro. No hay razón para que sea más confuso ahora.
Seamos claros. Párrafo tres.
"El arrendador acepta pagarle al inquilino
el saldo restante del cargo, que es $6,755".
¿Hizo eso, señor?
-Se lo pregunto al demandante. -Me pagó. Sí.
Cumplió eso.
"El arrendador puede utilizar la ayuda por el COVID para el alquiler
para cancelar la mitad del costo por mudanza adeudada".
Se refiere a ellos. El arrendador puede hacer eso.
"La no recepción de la ayuda por el COVID no lo exime
de pagar la segunda mitad del costo por mudanza permanente".
-Lo cual ya hizo, ¿correcto? -Sí.
Recibió los $6,755.
Según el acuerdo,
también tenía derecho a un crédito de $505 por el alquiler de marzo.
Usted tenía derecho a la ayuda para el alquiler
de febrero, enero, diciembre, noviembre y octubre.
-¿Correcto? -Correcto.
Entonces, ¿a qué más tiene derecho?
La otra mitad del pago porque le pagaron en mi nombre.
Ahí dice: "El arrendador puede usar la ayuda por el COVID-19 para el alquiler".
Si hubiera recibido el dinero en junio, lo habría usado para pagarle.
No recibió el dinero. Pagó de su bolsillo.
-Aun si lo recibió en junio... -Sí.
-...lo habría usado para pagarle. -Entiendo. Yo...
Como no lo recibió,
lo pagó de su bolsillo
para cumplir con el acuerdo.
-Pagó el dinero de su bolsillo. -Sí.
Cuando el gobierno le dio el dinero...
-Se lo quedó. -Se lo quedó
porque ya había pagado los $6,755.
-Sí. -Por favor.
No tengo más preguntas. Es todo.
Muchas gracias.
-Iremos a deliberar. -Terminamos.
Gracias. Señora, puede tomar asiento.
El tribunal entra en receso. Pueden retirarse.
Había tres partes.
Una es la solicitud de ayuda por el COVID del demandante.
La segunda es la solicitud del costo por mudanza del demandante,
que el demandado debería haber conocido,
supongo, por conocimiento
del área de la Bahía de San Francisco conforme a la Ley Ellis.
Y la tercera son los $3,024 y monedas que el demandante obtuvo
por lo que llamó "condiciones de vida inhabitables",
las cuales enumeró y que le acreditaron.
Permaneció en esa propiedad por... Aparte de
los cuatro meses en un año y medio o dos...
Pagó 4 meses de alquiler.
Aparte de eso, el dinero del alquiler se cubrió con esos montos,
por lo que todo está saldado.
El demandado no le debe nada.
El demandado pagó de su bolsillo hasta que le reembolsaron.
Pagó de su bolsillo.
En pocas palabras, el demandante ha sido compensado
por el gobierno y todas las agencias que se les ocurra
por vivir en la propiedad de este tipo en el área de la Bahía de San Francisco.
Coincido.
-Yo también. -Excelente.
Se retoma la sesión.
Las partes siguen bajo juramento.
Gracias, Byrd.
Al principio, dije que había agencias gubernamentales
y que sería complicado.
Creo, y creo que todos coinciden,
que nadie actuó de mala fe o maliciosamente.
Creo que es confuso. Fue confuso para nosotros.
Es confuso para cualquiera.
La conclusión aquí es
que usted vivió en la casa del demandado
desde abril de 2020 hasta el 1 de junio de 2022.
Y en todo ese tiempo, pagó el alquiler
de su propio bolsillo solo cuatro meses.
Hubo un momento durante el COVID que comenzó a recibir ayuda por el COVID.
Solicitó fondos por el COVID a tres agencias.
Solicitó que se le pagara
el costo por mudanza por el incumplimiento de la Ley Ellis
y solicitó el incumplimiento de la garantía de habitabilidad.
Y se le reembolsaron los fondos.
A través de esas tres agencias, obtuvo dinero que le permitió
vivir en su casa
sin meter la mano en su bolsillo durante ese período de tiempo.
Se lo compensó por completo.
Recibió $13,000 y monedas por la mudanza,
$3,024 por inhabitabilidad
y dinero por el COVID para el alquiler.
De hecho, debió pagar con su dinero en algún momento.
Coincidimos que no le debe dinero
al demandante, el Sr. Tharlo Johnson.
Señor, ha sido compensado plenamente.
El veredicto del tribunal es desestimar su demanda por completo.
Gracias a ambos.
El caso ha concluido.
Las partes pueden retirarse.
Así son las cosas.
Estoy feliz. Se hizo justicia hoy.
-Me debía dinero. -Tiene apego al dinero.
Como dijeron, recibió unos $16,000 y quería $6,000 más, así que...
Ese fue nuestro acuerdo. Es así, amigo.
Ganó. Estoy feliz por él.
Fue un contratiempo. Casi perdí todo.
Pero pude mantenerme a flote.
Jamás intenté mancillar su nombre.
Quise obtener lo que creía que me debía.
Cuidado a quién eliges de inquilino. Examínalo bien.
¿Necesita demandar a alguien?
Presente su caso ante el Tribunal de justicia.
Búsquenos en redes sociales.
Subtítulos: Silvina Ramos
Supervisión creativa Estefanía Lorean