Sie finden es fair, dass Sie ein Jahr lang keine Miete zahlten?
Ich hatte fast zwei Jahre ein kaputtes Fenster.
Es gibt Fotos davon.
Er machte ohne meine Einwilligung Fotos.
Ich habe Ratten in der Wohnung.
Wie fanden sie durch das ganze Chaos rein?
Heute bei Tribunal Justice...
MINNICH GEGEN REYES
Ein Fall aus San Diego.
Euer Ehren, dies ist Fall Nummer 1030,
Minnich gegen Reyes.
Parteien wurden vereidigt.
-Setzen Sie sich. -Danke.
Mr. Minnich, Sie sind
oder waren Vermieter des Angeklagten, Mr. Reyes.
Sie verlangen in dieser Klage $7.000 für ausständige Miete
-und Schäden, die er verursachte. -Ja.
Das Ganze lief so.
Sie kauften das ganze Wohngebäude
und erbten den Angeklagten quasi als Mieter.
Das war im Juli 2020, oder?
-Ja. -Während COVID.
Sie sagen, er bezahlte zu spät und zahlte die Mahngebühr nicht.
Und dass er ein Messie ist.
Und um das zu beweisen,
gibt es hier Fotos, die Sie von seiner Wohnung machten,
als Sie den Fall einreichten.
-Stimmt das? -Ja.
Das ist Ihre Wohnung, richtig?
-Ja, das stimmt. -Okay.
Sie wollen also $5.970 für fünf Monate an ausständiger Miete,
das ist von April bis August.
Und eine Mahngebühr von $100,
-und Geld für Reparaturen und Reinigung. -Ja.
Sie sagen, bevor er kam, lebten Sie fünf Jahre
ohne Probleme in einer mietgebundenen Wohnung.
Er erhöhte dann die Miete und er ließ
Bewohner einer Übergangswohnung in der Nähe das Grundstück betreten,
was sich auf die Ruhelage Ihres Zuhauses auswirkte,
er führte Reparaturen nicht zeitnah durch
und schüchterte Sie ein,
er verstieß gegen alle möglichen Mietervorschriften,
also schulden Sie ihm als Mieter nichts.
-Ja. -Das war Ihre Wohnung, ja?
-Ja. -Sie bezahlten keine Miete.
-Stimmt das? -Ja.
Suchten Sie um Corona-Beihilfen an?
-Ja. Man sagte mir... -Wann suchten Sie an?
Ich suchte im August 2021 um Corona-Beihilfe an.
Mir wurde das bei der Mieterhilfe von Travis empfohlen.
Travis riet mir das an, als ich Corona bekam.
Es liegen den Beweisen vier Mitteilungen bei,
Briefe, die Sie von ihnen bekamen mit: "Es tut mir leid,
"dieser Antrag ist unvollständig."
Viermal.
Sie mussten sich da einmischen, oder?
-Ja. -Wegen der Miete?
Was ist da passiert?
Wie kam es dazu?
Es wurde immer abgelehnt,
also sprach ich mit einem Bearbeiter,
um zu klären, was das Problem war, und er reichte nie
die benötigten Dokumente ein.
Geben Sie zu, dass Sie
von September 2021 bis jetzt
keine Miete zahlten?
Ja, denn es dauert sechs bis acht Wochen,
bis die Mieterbeihilfe den Antrag absegnet,
und wir versuchten, das gemeinsam zu erledigen,
ich gab ihm sogar meinen Code,
Travis versuchte, mir zu helfen, aber sie lehnten es ab,
und wir legten immer wieder Berufung ein.
Mr. Minnich, sagen Sie uns,
was Sie taten, um zu helfen.
Worum ging es?
Um bestimmte Dokumente.
Er suchte auch um Beihilfe an,
um seine Heiz- und Stromkosten zu bezahlen.
Sie brauchten Beweise,
dass die Beträge nicht vor einem bestimmten Daum entstanden,
denn das deckten sie nicht ab. Er reichte nichts ein.
Er sollte das also mir geben, damit ich es weiterleite.
Sie wollten eine Arbeitslosenbestätigung.
Also schrieb er eine. Sie wollten noch was.
Ich ließ ihn das schreiben.
Mit Information, die er hatte?
Sie brauchten Informationen, die er hatte.
Er musste nicht Sie hinschicken,
weil Sie Ihnen Informationen geben mussten.
Viele meiner Mieter suchten darum an,
das ist ganz einfach.
Teil seiner Verteidigung für die ausstehende Miete ist,
dass Sie...
Sie waren ganz aggressiv
-und erhöhten die Miete. -Nein.
Ich habe hier Informationen,
dass Sie die Miete erhöhen durften,
und Sie erhöhten sie im erlaubten Rahmen.
Dass er um eine Erhöhung bat,
sollten Sie nicht als Grund sehen, keine Miete mehr zu zahlen.
Sie zahlten auch keine Miete,
weil es in der Nähe eine Übergangseinrichtung gab
und Sie den Leuten erlaubten, Ihr Grundstück zu betreten?
Es ist nicht eingezäunt.
Es gibt zwei Einfahrten
-von der... -Öffentlich.
-Öffentliche Ein- und Ausfahrt. -Ja.
Und weder er noch andere Mieter kamen mit Anliegen zu mir...
In welchem Stock wohnen Sie?
Im Erdgeschoss,
und ich sprach mit den Verantwortlichen der Übergangseinrichtung,
dass ich von Leuten angestarrt wurde, die gerade aus dem Knast kamen.
Die Leute sagten mir, sie hätten Travis' Erlaubnis,
die Abkürzung durch unsere private Wohnanlage zu nehmen,
-für die wir alle Miete bezahlen. -Also,
ein Vermieter kann nicht
die Leute davon abhalten, unabgegrenzte Bereiche
zu betreten.
Das ist noch etwas, von dem Sie erwarten,
dass er es regelt, aber das kann er nicht.
Ein weiteres Problem ist, er glaubte nicht,
dass Sie um Corona-Beihilfen ansuchten.
Dass Sie es ordentlich machten, und das taten Sie nicht.
Er musste vorbeikommen und das tun.
Er hat also nichts davon getan,
womit Sie begründen, keine Miete zu bezahlen.
Und Sie geben zu, dass Sie im April 2022,
im Mai, Juni, Juli und August keine Miete zahlten. Richtig?
Ja, aber soweit ich von der Mietervertretung weiß,
durfte man während der Pandemie die Miete nicht erhöhen,
-und das tat er. -Tat er nicht.
Er reparierte
mein Fenster zwei Jahre lang nicht.
Ich war paranoid...
-Reparierten Sie das? -Nein.
-Warum? -Er machte es kaputt.
Ich weiß nicht, ob das Grund genug ist...
Sie könnten...
Er sagte, es waren seine Kinder.
Ich ging raus und am Boden draußen lagen Glasscherben.
Es wurde von innen kaputt gemacht.
Ja.
Die Glasscherben sind so,
-nicht in der Richtung. -Ja.
Ich müsste was reinstecken
und dann ziehen, aber warum?
Gleich bei Tribunal Justice...
Wenn es in Ihrer Wohnung so nach Schimmel roch,
dann hätten Sie Ihr Zeug wegbringen
und das anpacken sollen.
Sie konnten nicht mal
die Unterlagen zusammentragen, durch die Sie Miete zahlen könnten,
damit Sie bleiben dürfen.
GLEICH
Travis Minnich klagt seinen Mieter, Jason Reyes,
auf Miete und Schäden an der Wohnung.
Jason behauptet, Travis sei ein Slumlord
und weigerte sich, irgendwas zu reparieren.
Ich denke, Sie hätten das Fenster reparieren sollen,
-obwohl er schuld war. -Und Travis
reparierte es erst kürzlich, weil er die Miete
um $800 erhöhte, viel mehr, als was ich zahlte...
-Darf er. -...Fenster repariert.
-Läuft Ihr Vertrag monatlich? -Ja.
Kündigte er die Erhöhung an?
-Ja. -Solange er
sie rein rechtlich erhöhen kann,
können Sie ausziehen, wenn Sie nicht bleiben wollen.
-Ja. -Sie blieben.
Dann müssen Sie Miete zahlen.
Ja, und er sollte monatlich für den Müll bezahlen...
-Ihre Wohnung. -Lächerlich.
-Ich möchte... -Moment.
Ich habe wegen des Mülls
-Ratten. -Wie kamen die
durch das ganze Chaos rein?
Und wenn sie drinnen sind, kommen sie nicht raus.
Er kam ohne Ankündigung und verstieß gegen die 24-Stunden-Regel,
die ein Vermieter einhalten muss.
Erfinden Sie nichts, Travis.
-Richter Levy übernimmt nun. -Mr. Reyes...
Das sind Fotos,
die uns der Kläger gab...
Anlage acht des Klägers.
Das sind Fotos Ihrer Wohnung vom August 2020.
Ist das das Wohnzimmer?
Das ist das Wohnzimmer, in das er ohne Vorwarnung
-von 24 Stunden kam. -Klar.
Im Jahr 2022 wurden zusätzlich Fotos gemacht,
die der Kläger beilegte. Sie sagen,
er kam, ohne sich 24 Stunden vorher anzumelden,
aber ich möchte verstehen, in welchem Zustand die Wohnung
von 2020 bis 2022 war.
Noch mal... Ist das die Küche?
Das ist die Küche.
Und noch mal...
Im Jahr 2022, und dasselbe Zimmer im Jahr 2020.
Ich hätte alles besser organisiert,
aber er kam immer unangemeldet.
Ja, und ich weiß, das verärgert Sie sehr. Das verstehe ich.
Was zeigt das Foto?
Das ist die Ratte, die ich fand, die ich selbst fangen musste,
weil Travis nichts wegen des Fensters oder der Ratten unternahm.
Ich wuchs in der Bronx auf.
Ich kenne so was.
-Schön. -Aus Erfahrung kann ich sagen,
die Ratte war schon länger dort.
-Ich weiß nicht. -Echt?
In fünf Jahren fand ich nur die.
-Okay. -Die einzige Maus,
mit der ich je Probleme hatte.
Wer machte das Foto?
-Ich. Ja. -Sie? Okay.
-Mir wurde nie... -Nein. Ich verstehe das.
Ich hatte zweimal eine Überschwemmung, das brachte sie in die Wohnung.
Dieses Foto hier,
-das brachten Sie mit, Mr. Reyes? -Das brachte ich mit.
Was zeigt dieses Foto?
Das ist draußen, beim Müll.
-Ich möchte was sagen. -Ja.
Das sind die Mülleimer. Die Müllabfuhr
streikte im Dezember.
-Okay. -Kamen monatelang nicht.
In San Diego sah es überall so aus.
-Noch ein Foto. -Ich holte das selbst
wochenlang ab und brachte es weg,
während die Müllabfuhr streikte.
Mr. Reyes, gibt es einen Grund,
Mr. Minnichs Aussage anzufechten, dass er
den Müll während des Streiks der Müllabfuhr
selbst wegbrachte?
Er sagte die Wahrheit, die Müllabfuhr streikte.
Aber der Müll wurde nie abgeholt. Ich habe Nachbarn, die...
Wir versuchen alle, immer wieder den Müll einzusammeln,
da es keinen Hausmeister gibt,
wir haben da niemanden.
Er macht den Unterhalt selbst,
-und das macht er nicht gut. -Nun...
Er stellt keine Installateure ein. Nichts.
-Er macht das selbst... -Sind wir uns...
Einigen wir uns doch.
Sie finden, er ist nicht der beste Vermieter.
-Ja. -Und einigen wir uns auch,
dass er Sie nicht für den besten Mieter hält?
-Ja. -In Ihrer Antwort auf die Klage
sagten Sie, ein Grund, warum Sie keine Miete zahlten,
war, weil es Lecks und Überschwemmungen gab,
weil Sie eine Ratte fanden,
und das war... Eine Ratte in der Wohnung auf den Fotos,
die wir sahen, aus 2020
und aus 2022, oder?
Sie hatten eine Ratte in der Wohnung, widerlich, ja,
aber mit all dem Mist da, gab es nur eine Ratte?
Eine Ratte. Es war nicht immer so.
-Er kam... -Wir wissen nicht, wann sie dort war.
Wir lange, aber da war eine.
Sie sagten: "Seit dem Tag im April roch es in der Wohnung nach Schimmel",
bis Sie im August 2022 auszogen.
Hätten Sie gewollt, dass der Vermieter
etwas gegen das Schimmelproblem unternimmt,
hätten Sie alles aus Ihrer Wohnung ausräumen müssen.
Boten Sie ihm das je an?
Ich erwähnte...
Boten Sie es ihm je an?
Sie erwarteten nicht, dass er alles wegbringt?
Ich hätte das getan,
aber er bot nie an, die Teppiche reinigen zu lassen oder...
Ich sage nicht, was er tat.
Ich meine nur, wenn Sie
diesen Schimmelgeruch in der Wohnung hatten,
wussten Sie, um das zu beheben
würden Sie etwas tun müssen.
Und zwar würden Sie
all das Zeug aus Ihrer Wohnung schaffen müssen, um das zu beheben.
-Ja. -Sie schafften es nicht mal,
die Anträge einzureichen,
um Wohnbeihilfe zu bekommen.
-Nicht wahr? -Gewisserweise.
Danke für Ihre Ehrlichkeit, keine weiteren Fragen.
-Richterin Acker. -Danke.
Was arbeiten Sie?
Ich war Umzugshelfer, dann ging es nur sehr schleppend
und ich bekam Corona.
Es war ein Auf und Ab.
Sind Sie sich der Tatsache bewusst,
dass Sie ein Jahr lang keine Miete zahlten?
-Ja, ich... -Und
glauben Sie auch,
dass Sie heute vor Gericht
genügend Beweise vorlegten,
in gutem Glauben, um zu sagen: "Wissen Sie was?
"Vielleicht war meine Wohnung mal wirklich verludert,
"aber er kam, als es ihm nicht zustand,
"und hier ist ein Foto der Ratte."
Im Mai, glaube ich, Mr. Minnich,
als als der Räumungsstopp im Mai auslief,
hatten Sie nicht bezahlt, er konnte Sie nicht rauswerfen,
aber es gab einen Moment, da hätte er das tun können.
Und Sie wohnten noch wie viele Monate in der Wohnung?
-Fünf. Mai bis... -Fünf Monate
nach Aufhebung des Räumungsstopps,
und Sie finden noch immer, Sie schulden ihm keinen Cent Miete?
Beim kaputten Fenster, durch das jeder einbrechen konnte,
das er zwei Jahre nicht reparierte,
und den zwei Überschwemmungen, während er vier Tage weg war
und nicht zurückkam, um die Situation sofort zu beheben...
Was das Fenster betrifft,
als Richterin DiMango den Kläger danach fragte,
bezog Sie sich auf Beweise, die zeigten,
dass das Fenster von innen kaputtging,
und das sagte der Kläger aus. Machten Sie das Fenster kaputt?
-Warum sollte ich das? -Weiß ich nicht.
-Unsinn. -Weiß nicht.
Aber mit Glasscherben draußen,
ich weiß, welche Physik dahinter steckt.
Gleich bei Tribunal Justice...
Wenn wir sagen, wir bestrafen ihn
bis zu einem gewissen Grad für das kaputte Fenster,
denken Sie echt, das kostet $7.000?
GLEICH
Wenn man was von innen kaputt macht, fallen die Scherben raus.
Macht man das von außen, fallen sie nach innen.
Wenn Sie draußen Scherben haben,
dann kann man daraus schließen, dass Sie es kaputt machten.
Weiß nicht, ob ihn das seiner Pflicht entbindet,
aber das Fenster war also kaputt.
Es war zwei Jahre kaputt?
Sie gaben Plexiglas davor?
Plexiglas und Klebeband.
-Warum reparierten Sie es nicht? -Tja.
Ich fand es nicht fair.
Da er ein Jahr keine Miete zahlte.
So sah ich das.
Was machten Sie, bevor Sie das Gebäude kauften?
Hatten Sie Immobilien?
Hatte es finanzielle Auswirkungen auf Sie,
dass Sie ein Jahr keine Miete vom Angeklagten bekamen,
-oder ging es? -Es ging.
Danke für die Ehrlichkeit. Ich finde es immer noch nicht fair.
Selbst wenn jemand nicht am Hungertuch nagt, steht ihnen ihre Miete zu.
Wenn wir sagen, wir bestrafen ihn
bis zu einem gewissen Grad wegen des kaputten Fensters,
denken Sie, das Fenster kostet $7.000?
-Nein. -Ist das Fenster
ein Jahr Miete wert?
Nein. Die Wohnbeihilfe half sieben Monate.
Also war es kein Jahr.
Darum kündigte ich den Mietvertrag
am 31. Juli, weil ich dachte,
ich habe nicht genug Geld.
Ich sagte ihm ein paar unehrliche Dinge,
dass ich das Geld bekommen würde,
weil er mich belästigte und mich schlecht machte.
Er sagte, ich sei so ein Messie.
Machte er Sie schlecht oder machte er sich Sorgen
um den Zustand der Immobilie und dass er seit fünf Monaten keine Miete bekam?
Denken Sie wirklich, das Fenster war fünf Monate an Miete wert?
Nein, aber Mieter haben Rechte.
Ich habe als Mieter Rechte, sollte nicht belästigt
und verspottet werden,
dass ich zu viel Zeug in der Wohnung habe, unorganisiert bin.
Sie dachten also,
er kam unangemeldet zu Besuch,
um darüber zu urteilen,
wie der Zustand der Immobilie war.
Mr. Minnich, möchten Sie darauf antworten?
Ich kam nie unangemeldet vorbei.
Als ich die Fotos machte, gab ich ihm
ganze 24 Stunden vorher Bescheid.
Das habe ich schriftlich.
Wir müssen uns überlegen,
ob das Verhalten, das Sie dem Vermieter vorwerfen,
Sie von Ihren Pflichten als Mieter entbindet,
und ich weiß nicht, ob das so ist,
und ich sehe auch keine Anzeichen, dass er Sie herabsetzte.
Ich sehe einen Kläger, der seine Miete wollte
und enttäuscht war.
-Das war alles. -Frage.
Sie lasen den Vertrag, Mr. Reyes?
Als Sie ihn unterschrieben?
-Ja. -Sie kennen also Paragraf 12.
Paragraf 12 des Vertrags besagt:
"Schäden und Zerstörung. Alle, die den Vertrag als Bewohner unterschreiben,
"sind für Schäden an der Immobilie durch die Bewohner
"und Gäste verantwortlich."
Im Bezug auf das Fenster,
wenn wir glauben, dass die Scherben draußen
von jemand anderem verursacht wurden,
vielleicht die Ratte, die raus wollte,
dann könnten wir Paragraf 12 anwenden und sagen,
dass Sie verantwortlich sind und das durch den Vertrag auch wussten.
Es wurde von draußen kaputt.
Wenn niemand mehr Fragen hat, werden wir uns beraten. Danke.
Sitzung vertagt. Sie dürfen gehen.
Ich finde, der Mieter präsentierte keine Beweise,
die entschuldigen, dass er fünf Monate nach Ende
der Beihilfen keine Miete zahlte.
Schäden an der Immobilie, das kaputte Fenster,
wurden wohl vom Mieter oder einem Gast verursacht.
Er fand drinnen niemanden.
Er wusste nicht, dass wer raus will.
Die Forderung von $175 für die Teppichreinigung und andere Säuberung
finde ich angemessen, das Geld, das er will,
das sind die $475,
das kaputte Fenster.
Er schuldet Miete.
Dem Kläger steht das Geld zu,
das er verlangt, die ganzen $7.000.
Was mich berührte war,
es gab eine weltweite Pandemie und Leute litten.
Besonders Mieter litten.
Sie verloren Jobs,
konnten die Miete nicht zahlen,
aber die Regierung schritt ein
und bot ein Sicherheitsnetz,
durch das sie weiter Miete bezahlen konnten,
obwohl der Kläger heute ehrlich war und sagte,
er litt finanziell nicht,
er hatte keine Hypothek,
die er nicht bezahlen konnte,
weil der Mieter nicht zahlte.
Aber lassen wir das außer Betracht.
Es gab dieses Sicherheitsnetz der Regierung,
und der Beklagte schaffte es nicht, die Dokumente auszufüllen.
Wir haben einen Beklagten, der glaubwürdig aussagte,
dass er das viermal ausfüllte.
Er half. Er nahm die Mühen auf sich,
dem Beklagten mit den Dokumenten zu helfen.
Nimmt man sich aber nicht die Zeit,
ein Formular auszufüllen und zurückzuschicken,
sagt man sich: "Nicht mein Problem."
Aber es ist sein Problem.
Er hatte es da ganz nett.
Er lebte fünf Jahre dort.
Niemand sagte etwas zum Zustand seiner Wohnung.
Etwas Unstimmigkeiten mit dem Vermieter,
aber großteils lebt er sein Leben.
Er weiß genau, dem Vermieter wäre es
total egal, wenn er nicht da wäre.
Das kündigt sich schon an.
Und zwar:
"Hey, wenn du ausziehst, kann ich das für Marktwert vermieten,
"füll wenigstens die Formulare aus." Das tat er nicht.
Ich... ich habe keine Sympathie für ihn
und das steht dem Kläger zu.
Ich denke, der Beklagte will,
dass das Gericht Probleme löst, die es nicht lösen kann.
Er mag nicht, dass die Miete steigt, aber das ist so.
Vermieter investieren in Gebäude,
sie dürfen die Miete erhöhen, dürfen Profit machen.
Der Beklagte machte, so wie viele andere, schwere Zeiten durch,
er konnte nicht zahlen
und tat nicht, was er tun musste, um Hilfe zu bekommen.
Es ist traurig, aber der Kläger machte nichts falsch
und ich finde, ihm steht jeder Cent zu.
Wir geben ihm alles, worum er bittet.
-Toll. -Danke.
Gericht tagt wieder. Parteien stehen noch unter Eid.
-Danke. -Gerne.
Niemand ist ein schlechter Mensch.
Niemand hier wollte jemanden vorsätzlich verletzen.
Aber es gibt hier ein Richtig und ein Falsch,
und es gibt ein Ergebnis, auf das die Beweise deuten.
Sir, wir glauben einstimmig, dass die Beweise zu Ihren Gunsten entscheiden.
Sie haben nichts getan, was die Nicht-Zahlung rechtfertigt
und Ihnen steht Ihre Miete zu. Was betrifft,
wie Sie lebten,
das stimmt. Er ließ Sie so leben, wie Sie es wollten,
und wenn man die Fotos sieht,
selbst mit 124 Stunden Vorwarnung
hätten Sie das nicht aufräumen können.
Wir kamen zum Schluss, dass Sie nichts taten,
weswegen Sie nicht alles bekommen sollten, worum Sie baten.
Wir sprechen Ihnen einstimmig
-die $7.000 zu. Gerne. -Danke.
Der Fall ist abgeschlossen.
BEKOMMT $7.000
Sie dürfen gehen.
Wir verhielten uns wohl beide richtig und falsch.
Es war gerecht. Gut, dass das hinter uns liegt.
Ja, es hätte außergerichtlich geklärt werden können.
Ich fühlte mich mit manchen Situationen unwohl,
dem kaputten Fenster und der Ratte in der Wohnung.
Ich arbeite mit meinen Mietern.
Ich lernte viel aus der Situation, wie ich organisierter sein kann.
Er wollte lügen, mich möglichst lange hinhalten,
als ihm die Ausreden ausgingen, wollte er weglaufen.
Schuldet Ihnen jemand Geld?
Lassen Sie Tribunal Justice urteilen.
Finden Sie uns auf Social Media unter Tribunal Justice.
Untertitel von: Krista M. Lirscher
Creative SupervisorKarin Flückiger