¿Cree que es justo que no pague ni un dólar de alquiler en un año?
Durante casi dos años, tuve una ventana rota.
Estas son algunas fotos.
Tomó fotos sin mi permiso.
Tenía ratas en el departamento.
¿Cómo entraron con ese desorden?
Hoy en Tribunal de justicia...
TRIBUNAL DE JUSTICIA
MINNICH CONTRA REYES
El caso se presentó en San Diego, California.
Señoría, este es el caso 1030.
Minnich contra Reyes.
Las partes ya juraron.
-Tomen asiento. -Gracias.
Sr. Minnich, usted es
o era el arrendador del demandado, el Sr. Reyes.
La demanda involucra una solicitud de $7,000 por el alquiler adeudado
-y daños que dice que causó. -Sí.
Y la historia es la siguiente.
Usted compró el edificio de departamentos
y heredó al demandado como inquilino.
Eso fue en julio de 2020.
-Sí. -Durante el COVID.
Dice que pagó atrasado y se negó a pagar recargos por mora.
Y además, era un acaparador.
Y para demostrar algo de eso,
estas son algunas fotos que tomó de su departamento,
si no me equivoco, cuando presentó la demanda.
-¿Es correcto? -Sí.
Este es su departamento, ¿no?
-Sí. Así es. -Bueno.
Solicita $5,970 por cinco meses de alquiler adeudado
de abril a agosto,
un recargo por mora de $100
-y dinero para reparaciones y limpieza. -Sí.
Usted dijo que vivió en ese departamento con alquiler regulado
durante cinco años sin problemas hasta que él llegó.
Y que, cuando llegó, subió el alquiler
y dejó que gente de un refugio o centro de recuperación cercano anduviera por ahí,
lo cual le impidió disfrutar tranquilamente su hogar.
No hizo reparaciones oportunamente
y lo intimidaba
e incumplía las reglas de los inquilinos,
por lo que no le debe nada.
-Correcto -Ese era su departamento, ¿no?
-Sí. -Y no pagaba alquiler.
-¿Correcto? -Sí.
¿Solicitó ayuda por el COVID, señor?
-Sí. Me dijeron... -¿Cuándo la solicitó?
Solicité ayuda por el COVID en agosto de 2021.
Travis me recomendó a Asistencia al Inquilino para recibir la ayuda.
Travis me recomendó cuando tuve COVID.
Porque la evidencia incluye cuatro notificaciones
o cartas que le enviaron que dicen: "Disculpe.
No podemos aceptar. La solicitud está incompleta".
Cuatro.
Señor, debió involucrarse en eso, ¿no?
-Sí. -¿Para cobrar?
Díganos qué pasó.
Díganos cómo ocurrió esto.
Fue rechazado varias veces.
Hablé con su asistente social
para saber cuál era el problema y en cada caso
no envió los documentos requeridos.
¿Acepta que no pagó el alquiler
desde el 21 de septiembre
hasta ahora básicamente?
Es correcto. Asistencia al Inquilino
tarda de seis a ocho semanas en aprobar la solicitud.
Intentamos trabajar juntos
y hasta le di mi contraseña.
Travis intentó ayudarme, pero fui rechazado
y apelamos una y otra vez para obtener la aprobación.
Sr. Minnich, díganos
qué hizo para remediar esto al involucrarse.
¿Qué hacía falta?
Querían ciertos documentos.
También solicitó ayuda para cubrir
las facturas de gas y electricidad.
Pero necesitaban pruebas
de que la deuda no era de antes de cierta fecha
porque cubrían hasta cierta fecha. No entregó eso.
Le pedí que me lo diera para enviarlo.
Querían una carta diciendo que no tenía empleo
y escribió una. Querían otra diciendo otra cosa
y le pedí que la escribiera.
Él conocía esa información.
Era información que tenía y era necesaria.
No es que debió involucrarlo
porque usted debía darle cierta información.
Tuve muchos inquilinos que solicitaron eso
y fue un proceso fácil.
En su defensa de por qué no pagaba el alquiler,
dice que usted fue...
Fue con paso firme
-a subir el alquiler. -No.
Tengo información aquí
que dice que podía subir el alquiler
y lo subió dentro del límite permitido.
Usted no debería utilizar el hecho
de que pidió un aumento como motivo para no pagar el alquiler.
Además, dijo que no podía pagar...
¿Qué es eso de que dejaba que gente
de un centro de recuperación caminara por la propiedad?
Mi propiedad no tiene vallas.
Hay dos caminos que van
-del pasaje... -Es público.
-Es una entrada y salida pública. -Sí.
Ni él ni otros inquilinos expresaron inquietudes sobre...
Señor, ¿en qué piso vive?
En el primer piso
y la gente a cargo de ese programa de recuperación
me dijo que recibe miradas amenazantes de quienes salen de prisión.
Viven en el programa de recuperación y dijeron que Travis dejó
que pasaran por el complejo, que es privado.
-Todos pagamos alquiler. -A fin de cuentas,
un arrendador no puede
impedir que la gente camine por áreas públicas
que no están limitadas.
Creo que esperaba
que hiciera algo que está fuera de su control.
Otra de las cuestiones es que
no cree que solicitó bien la ayuda por el COVID.
No cree eso porque no la solicitó correctamente.
Tuvo que intervenir y hacer algo.
No hizo nada
de acuerdo con sus motivos para no pagar el alquiler.
Y usted admitió que no pagó el alquiler
en abril de 2022, mayo, junio, julio y agosto. ¿Correcto?
Sí, señora, pero tengo entendido que no podía subir el alquiler
en la pandemia durante la Asistencia al Inquilino,
-y él la subió. -No lo hizo.
No arregló mi ventana
durante casi dos años. Tuve una ventana rota.
Y estaba paranoico...
-¿No arregló la ventana? -No.
-¿Por qué no? -Él la rompió.
No sé si eso lo excusa de...
Podría haber...
Dijo que unos niños la rompieron.
Salí y había vidrio en el suelo afuera de la propiedad.
La rompió de adentro a afuera.
Sí.
Si rompiera una ventana, saldría
-para allá, no hacia mí. -Sí.
Debería meter algo
y tirar de eso, ¿por qué lo haría?
A continuación en Tribunal de justicia...
Si había un olor abrumador a moho en su departamento,
lo que debía hacer
era sacar las cosas para poder solucionarlo.
Ni siquiera pudo hacer
el trámite para pagar el alquiler
para no ser desalojado.
A CONTINUACIÓN
Travis Minnich demanda a su inquilino, Jason Reyes,
por alquiler y daños al departamento.
Jason afirma que Travis es dueño de un tugurio
y se negó a arreglar cosas en el departamento.
No sé si debió dejar la ventana rota aun si
-él la rompió. -Travis
la arregló hace poco porque subió el alquiler
a $800, más de lo que pagaba...
-Tiene derecho. -...la arregló.
-¿Es inquilino de mes a mes? -Sí.
¿Le avisó que iba a subirlo?
-Sí. -Entonces, si
lo hizo dentro de los límites legales,
usted podría haberse ido si no quería quedarse.
-Sí. -Pero se quedó.
No puede no pagar alquiler.
Sí y paga por la basura una vez al mes...
-Esa es su casa. -Ridículo.
-Quisiera decir... -Espere.
Tenía ratas en mi departamento
-por la basura. -¿Cómo entraron
con ese desorden?
Si entran, no podrán salir.
Iba sin avisar e incumplía la regla de que el arrendador
debe avisar 24 horas antes de ir.
No inventes cosas, Travis.
-El juez Levy se encargará de esto. -Sr. Reyes...
Estas son algunas fotos.
Quiero ver si el demandante brindó...
Grupo ocho del demandante.
Son fotos de su departamento de agosto de 2020.
¿Es su sala?
La sala estaba así cuando fue sin avisar
-24 horas antes. -Entiendo.
Y en 2022, se tomaron fotografías adicionales
que brindó el demandante. Entiendo que dice
que fue sin avisar 24 horas antes,
pero intento comprender cómo mantuvo el departamento
entre 2020 y 2022.
Entonces, esto es... ¿Esa es la cocina?
Es la cocina, señoría.
Bueno. Y esta es
de 2022. Y la misma área en 2020.
Habría acomodado todo, pero creo
que iba cada tanto sin avisar.
Está bien. Sé que eso lo molestó mucho. Lo entiendo.
¿Y esta foto?
Es la rata que encontré y que debí atrapar yo mismo
porque Travis no quiso arreglar la ventana o el problema de las ratas.
Crecí en el Bronx.
Esto no es inusual para mí.
-Bien. -Y puedo decir por experiencia
que la rata estuvo ahí un tiempo.
-No estoy seguro de eso. -¿En serio?
Es la única que encontré en cinco años.
-Bueno. -Fue el único ratón
con el que tuve problemas.
¿Quién tomó esta foto?
-Yo. Sí. -¿Usted? Bueno.
-No me dijeron nada... -No. Lo entiendo.
Sufrí dos inundaciones. Creo que por eso había ratones.
¿Y esta foto de aquí
-la trajo usted, señor Reyes? -Así es.
¿De qué es la foto?
Del bote de basura afuera.
-Quiero decir algo. -Sí.
Son contenedores de Republic Services.
Los recolectores hicieron huelga en diciembre.
-Bueno. -No trabajaron por meses.
Todo San Diego se veía así.
-Esta es otra. -Durante semanas,
recogí todo y lo llevé al basurero
cuando Republic Services hizo huelga.
Sr. Reyes, ¿tiene motivos para contradecir
lo que dijo el señor Minnich de que él
retiró la basura porque la empresa estaba en huelga
y no recogía la basura?
Dijo la verdad. La empresa hizo huelga.
Pero no recogió la basura. Tengo vecinos que...
Todos barrimos, ayudamos y recogimos la basura cada tanto
porque no hay gente de mantenimiento.
No tenemos nadie de Terminix.
Él hace el trabajo de mantenimiento,
-y no es muy bueno. -Entonces...
No contrata plomeros. Nada.
-Lo hace él mismo... -Podemos decir...
Digamos lo siguiente.
Según usted, él no es el mejor arrendador.
-Correcto. -¿Y podemos afirmar
que, según él, usted no es el mejor inquilino?
-Correcto. -En su respuesta a la demanda,
dijo que no sintió que fuera necesario pagar el alquiler
porque había fugas e inundaciones.
Encontró una rata
y eso fue... Una rata en el departamento cuyas fotos
vimos de 2020
y 2022, ¿cierto?
Hubo una rata en el departamento. Sé que es asqueroso,
pero con todo el desorden que tenía, ¿encontró solo una?
Una rata. No siempre fue así.
-Él vino... -No sabemos cuándo fue
ni cuánto tiempo, pero fue solo una.
Dijo: "Hubo olor a moho en el departamento desde ese día de abril,
hasta que me mudé en agosto de 2022".
Si hubiera querido que el demandante
resolviera el problema del moho,
debería haber sacado todo del departamento.
¿Le ofreció eso?
Le mencioné que...
¿Le ofreció eso alguna vez?
¿Esperaba que él sacara todo ese desorden?
Claro que lo habría movido,
pero jamás ofreció siquiera limpiar las alfombras...
No digo que lo haya hecho o no.
Solo dije que, si había
un olor abrumador a moho en su departamento,
sabía que, para solucionarlo,
debía hacer algo.
Y lo que debía hacer
era sacar las cosas para poder solucionarlo.
-Sí. -Ni siquiera pudo
hacer el trámite para pagar
el alquiler para no ser desalojado.
-¿No? -Hasta cierto punto.
Aprecio su honestidad. No tengo más preguntas.
-Jueza Acker. -Gracias, juez.
¿A qué se dedica?
Traslado muebles. Hubo una baja en la temporada
y me enfermé de COVID.
He tenido muchos altibajos.
¿Comprende que
no pagó el alquiler durante un año?
-Sí, yo... -Teniendo en cuenta
que comprende eso,
¿cree que la evidencia que presentó
ante el tribunal hoy es suficiente
para decir: "¿Sabe qué?
Tal vez mi departamento estuvo muy desordenado esos días,
pero no tenía motivos para ir,
y aquí hay una foto de un roedor"?
Creo que en mayo, Sr. Minnich...
La moratoria de desalojo venció en mayo.
Hasta mayo, no pudo desalojarlo por no pagar.
Pero después, pudo haberlo echado.
Y aun así, ¿cuántos meses más vivió ahí, señor?
-Cinco. Desde mayo hasta... -Cinco meses más
después de la moratoria,
¿y aún mantiene que no le debe ni un dólar del alquiler?
Tuve una ventana rota por la que cualquiera podía entrar
y que no quiso arreglar en dos años,
y sufrí dos inundaciones. Él estuvo fuera de la ciudad cuatro días
y no quiso venir a arreglar eso hasta regresar...
Con respecto a la ventana,
cuando la jueza DiMango le preguntó eso al demandante,
ella señaló evidencia que indica
que la ventana se rompió desde adentro
y el demandante declaró eso. ¿Rompió la ventana?
-¿Por qué la rompería? -No tengo idea.
-Ilógico. -No lo conozco.
Pero el vidrio está afuera.
No necesito conocerlo. Sé cómo funciona la física.
A continuación en Tribunal de justicia...
Ahora bien, si decimos que vamos
a multarlo hasta cierto punto por la ventana rota,
¿cree que esa ventana cuesta $7,000?
A CONTINUACIÓN
Si rompe algo desde adentro el vidrio cae en esa dirección.
Si la rompo desde afuera, el vidrio cae adentro.
Si hay vidrio fuera de su ventana,
la conclusión razonable es que usted la rompió.
De nuevo, no sé si lo exime de culpas,
pero digamos que estaba rota.
¿La ventana estuvo rota dos años?
¿Puso Plexiglas?
Plexiglas y cinta adhesiva.
-¿Por qué no la arregló? -Pude hacerlo.
No pensé que fuera justo
para alguien que no pagó en un año.
Pensaba eso.
¿Qué hacía antes de comprar el edificio?
¿Tenía otras propiedades?
¿Le causó problemas financieros
el no haber cobrado el alquiler en un año
-o le fue bien? -Me fue bien.
Gracias por su honestidad. Aún no creo que sea justo.
Aun si no estuvo arruinado ni pasó hambre, tiene derecho a recibir el alquiler.
Ahora bien, si decimos que vamos
a multarlo hasta cierto punto por la ventana rota,
¿cree que esa ventana cuesta $7,000?
-No. -¿Esa ventana
vale el alquiler de un año?
No. Asistencia al Inquilino me ayudó con siete meses.
No fue un año completo.
Y por eso envié el aviso de 30 días
el 31 de julio, porque sentía
que no tendría el dinero.
Le dije un par de mentiras
de que recibiría dinero por correo
porque no dejaba de acosarme y menospreciarme.
Me decía que era un acumulador.
¿Pero lo menospreciaba o estaba preocupado
por el estado de la propiedad y el hecho de que no pagó en cinco meses?
¿Cree que la ventana rota vale cinco meses de alquiler?
No. Pero tenía derechos.
Tenía derechos como inquilino. No debí ser acosado
ni recibir burlas por todo
lo que tenía en el departamento y por no ser ordenado.
¿Se sintió menospreciado
porque iba sin previo aviso
y emitía juicios sobre
cómo mantenía la propiedad?
Sr. Minnich, ¿quiere responder a eso?
Jamás fui sin avisar.
Cuando tomé las fotos, y dice que no avisé,
le avisé 24 horas antes.
Tengo el mensaje y él lo sabe.
Creo que debemos pensar
si las conductas que alegó contra el demandante, de ser ciertas,
lo excusarían de la obligación de pagar el alquiler
y, a decir verdad, no estoy segura de eso
ni de haber visto evidencia de menosprecio.
Veo a un demandante que quería el dinero del alquiler
y que se lamentó al no recibirlo.
-Nada más. -Pregunta.
Sr. Reyes, leyó el contrato, ¿no?
¿Lo leyó cuando lo firmó?
-Sí. -Entonces sabe lo que dice el párrafo 12.
El párrafo 12 del contrato dice:
"Daños y destrucción. Todas las personas que firman el contrato como residentes
son responsables de los daños a la propiedad causados por el residente,
sus ocupantes y sus invitados".
En lo que respecta a la ventana,
si creemos que el vidrio que cayó fuera de la ventana
fue obra de alguien, algo o la rata
que trató de huir por la ventana,
entonces podemos aplicar el párrafo 12 y decir
que usted era responsable y lo sabía cuando firmó el contrato.
La rompieron desde afuera.
Si nadie tiene nada más, nos retiraremos a deliberar. Gracias.
La corte entra en receso. Pueden retirarse.
No creo que el demandado haya presentado evidencia
que lo excuse de pagar los cinco meses de alquiler
tras el fin de la ayuda por el COVID.
Respecto de los daños a la propiedad y la ventana rota, creo
que el demandado o alguien en su departamento hizo eso.
Si alguien entró, no lo vio.
No se enteró que intentaba salir.
Respecto de los $175 por la limpieza de la alfombra y demás,
creo que la cantidad que solicitó
es razonable, que es $475
más la ventana rota.
Debe el alquiler.
Creo que el demandante tiene derecho
al dinero que pide, que es $7,000.
Quiero mencionar que
hubo una pandemia mundial y la gente sufrió.
Los inquilinos sufrieron.
Perdieron empleos
y no podían pagar el alquiler,
pero el gobierno intervino
y brindó enormes redes de seguridad
para que pudieran seguir pagando.
El demandante fue honesto y dijo
que no sufrió económicamente.
Creo que no tenía una hipoteca
que no pudo pagar
por culpa del demandado.
Dejando eso de lado,
el gobierno dio una enorme red de seguridad
y el demandado no se hizo tiempo para completar el trámite.
Tenemos un demandante que testificó de manera creíble
que lo realizó cuatro veces.
Él lo ayudó. Hizo un esfuerzo extra
para ayudar al demandado a realizar el trámite.
Pero cuando no te tomas el tiempo
para llenar una hoja de papel y enviarla,
te dices a ti mismo: "No es mi problema".
Ahora sabe que es su problema.
Tenía un espacio decente.
Vivió ahí cinco años.
Nadie lo molestó por el interior del departamento.
Tuvo pequeños problemas con el arrendador,
pero en general, vivió su vida.
Sabía que al arrendador
estaría contento si se iba.
El mensaje era claro.
Y el mensaje era:
"Si te vas, podré alquilar el lugar a precio de mercado.
Deberías al menos completar el trámite". Y no lo hizo.
Yo solo... No tengo empatía por él.
El demandante merece el dinero.
Creo que el demandado quería
que el caso resolviera muchos problemas, pero no es así.
No le gustó que le subieran el alquiler, pero son cosas que pasan.
La gente invierte en edificios
y puede aumentar el alquiler para tener ganancias.
El demandado, como mucha gente, atravesó tiempos difíciles,
no pudo pagar el alquiler
y no hizo lo necesario para obtener la ayuda que necesitaba.
Es un caso triste, pero el demandante no hizo nada mal
y creo que merece cada centavo.
Sí, le daremos todo lo que pide.
-Bien. -Gracias.
Se retoma la sesión. Las partes siguen bajo juramento.
-Gracias. -De nada.
Aquí nadie es mala persona.
Nadie hizo algo intencional para lastimar al otro.
Pero a fin de cuentas, alguien tiene la razón.
Y hay un resultado justo respaldado firmemente por la evidencia.
Y, señor, creemos unánimemente que la evidencia respalda su postura.
No hizo nada para justificar la falta de pago del alquiler
y tiene derecho a cobrarlo. Con respecto a
la forma en que vivía,
es cierto. Él dejó que viva como quería
y al ver esas fotografías, creo
que, si le hubiera avisado 124 horas antes,
no habría podido limpiar ese desorden.
Señor, determinamos que no hizo nada
que le impida cobrar cada centavo que solicitó.
Fallamos de manera unánime en su favor
-por $7,000. De nada. -Gracias.
El caso ha concluido.
OTORGADO: $7,000
Pueden retirarse.
Quizás ambos tenemos razón en cierta forma.
Creo que se hizo justicia. Me alegra dejar esto atrás.
Podría haberse arreglado fuera del tribunal.
Me sentí incómodo con algunas situaciones,
como la ventana rota y la rata que encontré en el departamento.
Trato de trabajar con los inquilinos.
Aprendí mucho de la situación, cómo ser un poco más organizado.
Él quiso mentir y engañarme lo máximo posible
y cuando se quedó sin excusas, intentó huir de todo.
¿Alguien le debe dinero?
Presente su caso ante el Tribunal de justicia.
Búsquenos en redes sociales.
Subtítulos: Silvina Ramos
Supervisión creativa: Estefanía Lorean