El estado del lugar es espantoso.
Hoy en Tribunal de justicia...
¿Y ese agujero?
Ese es el del baño.
Teníamos conversaciones como:
"¿Cuándo lo arreglarás?".
Nunca venía.
Quiero saber cómo se le ocurrió rentar esta pocilga
a personas con hijos.
No le importó.
TRIBUNAL DE JUSTICIA
MOHN CONTRA DOTSON
El caso se presentó en Mineápolis, Minesota.
Señoría, este es el caso 1133.
Mohn contra Dotson.
Las partes juraron.
Tomen asiento.
-Gracias, Byrd. -Señor Mohn,
la demandada vive en su departamento,
uno de tres habitaciones, desde el 1 de noviembre de 2020
y pagaba $1,100 por mes, hasta mayo.
Y eso era con la asistencia financiera por COVID.
Desde junio, no pagó la renta y, según usted,
aún vive ahí.
Usted la demanda por el dinero que le debe
de renta atrasada y servicios impagos,
un total de $9,594.
Señora Dotson, lo que usted alega es que el lugar es una pocilga
y que él aceptó oralmente el pago atrasado de la renta.
No había inodoro ni bañera en el primer piso.
Usted y sus hijos debían bañarse en el sótano
y usar el baño allí.
-¿Había baño en el sótano? -No.
-¿Había inodoro? -No.
¿Dónde iban al baño?
En una cubeta.
Eso no es verdad.
-Y... -Déjeme hablar.
¿Tiene fotografías?
-No hay nada en los documentos. -No.
Luego de un mes,
dijo que había agujeros en el piso del baño, arriba.
Por ello, puso alfombras, para evitar caídas.
-Correcto. -Con su dinero,
también tuvo que reparar la ventilación del baño.
-Exacto. -Él nunca arregló nada.
Ahora, no tiene dónde ir,
-así que no le debe nada. -Claro.
¿Tenemos fotografías antes de la mudanza?
¿Hay fotos?
No tomé fotografías antes de eso.
Todo estaba apto, tenía una inspección planeada...
Iba a inspeccionar, pero se rehusaron.
¿Cuándo?
El 20 de octubre, a las 11:30 a. m.
¿Fue el inspector el 20 de octubre?
Hay documentación al respecto.
Sí, fue.
-¿Lo dejó pasar? -No.
-¿Por qué? -Estuvo mal.
No me notificaron.
-No sabíamos... -Lo que dice es
que no pudo limpiar
-antes. -No.
No sabíamos quién era.
No vi credencial.
Lucía sospechoso, no sabíamos quién era.
¿Un inspector sin identificación?
-En efecto. -Nada.
-¿Estaba usted ahí? -Sí.
-Él lo llevó. -Perdón, ¿estaba ahí?
Estaba ahí, pero no lo llevé. Nos encontramos.
-No. -Me quedé afuera
hablando con Kenny Simmons, el novio de Nicole.
Conocía al demandante, ¿verdad?
Si usted se marchara, habría que inspeccionar el departamento.
No entiendo por qué no lo dejó pasar.
-No lo conocíamos. -¿No sabe quién es él?
Él no dijo que quería pasar. Solo...
El inspector estaba con el dueño, no era un extraño.
No lo dejó entrar.
Ella mencionó agujeros.
-¿Tiene fotografías? -Sí.
¿Las tenemos?
-Sí. -Lo que sucede y me preocupa
es que cuando tienes un inquilino,
sacas fotos para demostrar
que, como dice:
"Todo estaba apto, en condiciones".
Sin embargo, no hay fotografías que lo prueben.
-Entiendo. -¿Dónde están
las fotografías del piso, de los agujeros?
Antes de mudarnos, lo ayudamos a limpiar
y a quitar desechos de roedor.
Lo ayudamos a limpiar, incluso antes de mudarnos.
¿Es verdad, señor?
No mientas.
-Por favor, no mientas. -Sí. Limpiamos,
fregamos las paredes, pintamos, alfombramos.
Y...
Hay prueba del alfombrado en el contrato.
Se colocaron nuevas alfombras en el lugar.
-¿Está de acuerdo? -Sí, es verdad.
Mientras ponían las alfombras,
¿usted mencionó los agujeros
o no estaban allí aún?
Estaban allí. Él lo sabe.
Los documentos dicen que no le notificó al dueño
hasta un mes después de mudarse.
Dijo que arreglaría todo.
Cuando se mudó, sabía de estos problemas.
No había baño arriba. ¿Qué quiere acotar?
-Párese. ¿Su nombre? -Disculpe.
Kenneth Simmons.
Soy... Kenneth Simmons.
El baño no tenía azulejos ni alfombra, nada.
Hay diferencia...
-¿De qué material era ese piso? -Madera.
-¿Este es el piso del baño? -Sí.
-Parece losa. -Sí.
Ese es el contrapiso, lo que está debajo del piso.
Bien, si eso de madera es el contrapiso,
-¿cuándo pusieron el piso? -Nunca.
Hay alfombras encima.
-Iba... -Lo hicimos nosotros.
Pero ella las puso.
-Está documentado. -Sí.
Hay alfombras, sí, pero no hay agujeros.
-Está rentando una propiedad... -Entendido.
...en condiciones peligrosas.
-¿Su renta está subsidiada? -No.
Pagó la renta completa hasta fines de mayo.
Luego, recibió ayuda por COVID,
-antes de dejar de pagar. -Sí.
¿Tiene mensajes de texto
reclamando: "Ven a reparar esto"?
No veo ninguna interacción escrita entre ustedes.
Sí noto que usted pagaba la renta.
Eso refuta que las condiciones del lugar eran insostenibles.
-Bien. -Si los problemas eran anteriores a junio,
¿por qué dejó de pagar ese mes?
Me harté.
Hubo mucha interacción verbal
-en la que dijo... -¿Por qué no se mudó?
Él no arreglará nada. ¿Por qué se molestaría,
si usted no se muda y tampoco paga la renta?
Están en un punto muerto.
¿Qué otras fotografías demuestran las condiciones del departamento?
Alacenas sin puertas.
-Vi, sin puertas. -Claro, no.
¿Lo proyectamos?
-Bien, no había puertas. -Desde siempre...
-No me diga que las quitaron. -No.
Nunca hubo.
-Estábamos... -"En proceso", por dos años.
-Pusimos cortinas. -El hombre que contrató
no debe ser bueno, si tardó dos años en poner puertas.
-¿Qué es ese agujero? -Ese es el del baño.
Quitaron la ventilación de la pared, ahí estaba.
-¡Hay un agujero! -Mis hijos pequeños...
Se caerían por ahí.
Antes, había ventilación y la quitaron.
No tiene fotografías del antes,
así que no puede probar que ellos hicieron eso.
A continuación en Tribunal de justicia...
¿Usted bromea?
Así dejó el baño.
¿Sabe lo que pasaría si sus hijos
cayeran por el agujero hasta el sótano?
¡Le quitaría el departamento!
Y yo se lo daría con gusto.
Steven Mohn está demandando a su inquilina, Nicole Dotson,
por renta y servicios impagos.
Nicole dice que el lugar es inseguro
y Steven se niega a arreglar los problemas que hay en el departamento.
-Debe abandonar el lugar el 31 de enero. -Bien.
-Debo buscar. -¿Buscar?
-¿No buscó? -Sí, busqué.
Eso espero.
-¡Tiene hijos! -Estamos
en proceso de mudarnos.
-Sí. -¿Qué significa "en proceso"?
Debe tomar medidas para ordenar su vida.
-Tiene que hacerlo. -Sí.
-Tiene que buscar. -Bien.
-No tiene mucho tiempo. Juez Levy. -Sí.
Gracias. Volvamos a la fotografía número uno.
Le preguntaré, señor Mohn,
cuando rentó el departamento, en 2020,
¿el baño lucía así? ¿Solo estaba el contrapiso?
-Sí. -¿Puede ser eso
una bañera, lo de al lado?
Sí. Recién instalada,
montamos la pared
y colocamos la ventilación.
Descríbame su vivienda.
Es una casa.
-Bien. -Terminada.
-Sí. -¿De cuántos metros cuadrados?
Unos 315 metros cuadrados.
-¿Cuántas habitaciones tiene? -Cuatro.
-¿Cuántos baños tiene? -Dos. Y uno de servicio.
¿El piso de alguno de sus baños
-tiene solo contrapiso? -No.
-¿Por qué? -No estamos en proceso de reparar.
-Tengo azulejos... -Sí.
Le pido que deje de decir: "no estamos en proceso"
porque eso fue hace dos años.
¿Entendió? Basta.
La razón por la que su baño no tiene el contrapiso expuesto
cuando entra y sale de la ducha, es porque...
¿Por qué, señora?
¿Qué ocurre cuando camina recién bañado
en el contrapiso?
-Astillas. -¡Astillas!
Astillas. No le importó.
Vio una madre con tres hijos,
que estaba bastante desesperada,
que rentaría su departamento, a pesar de su aspecto, ¿verdad?
No me motivó la desesperación en esta situación.
Pero tampoco pensó:
"Nadie debería ducharse y luego caminar sobre madera...".
Ni siquiera es aglomerado.
El aglomerado hubiera sido mejor, ¿no?
-Sí. -¿Por qué?
-No libera astillas. -¡No libera astillas!
¿Es una broma?
Así dejó el baño.
Conocía su desesperación.
Él lo sabía.
¿Vamos a la fotografía cinco?
-Sra. Dotson, ¿dónde es eso? -En el baño.
Veo alfombras.
Sí, las colocamos
por los niños y las astillas.
-Sigo... -Entiendo.
¿Cuán grande es el agujero? No lo noto bien.
-¿Más grande que esta hoja? -Sí.
-¿Más grande? -Sí.
¿Cabe un niño en el agujero?
Sí, los vemos...
¿Está bien en sus 315 metros cuadrados?
-Sí. -¿Sabe lo que pasaría
si sus hijos cayeran por el agujero hasta el sótano?
-Sí. -¡Le quitaría el departamento!
Y yo se lo daría con gusto.
Había ventilación. La quitaron ellos.
Bien, señor Mohn, cuénteme
por qué una madre,
que debe mantener tres hijos sanos y seguros,
quitaría algo para crear condiciones peligrosas de vida.
Para mostrarlo aquí.
-No. -¿De verdad?
¿Tenemos fotografías de agujeros en el piso del baño?
No, no tenemos.
Si lo que ella quisiera es engañarnos,
podría, con facilidad,
haber hecho agujeros en el contrapiso, señora Dotson.
-Sí. -Pero no fue así.
Eso resuelve la cuestión.
Hay contrapiso, condición peligrosa.
Hay agujeros por los que un niño caería al sótano,
condición peligrosa.
Así era cuando se mudó.
Sabía que estaba desesperada,
-que no tenía dónde ir. -No tenía.
Fotografía seis.
¿Qué es eso? ¿Dónde es?
Es el sótano.
-¿El sótano? -Sí.
-Debajo de la escalera. -Bien.
-Hay cables expuestos. -Sí.
¿Sabe si allí hay corriente o no?
No, no lo sé.
¿No sabe si hay electricidad?
-No. -¿Y usted, señor?
Usted mencionó antes algo sobre un inspector,
que habría visto el contrapiso,
habría visto el agujero en el baño.
Habría visto los cables expuestos en el departamento.
-Correcto. -¿Él habría tenido que darle
su aprobación para rentarlo?
-Sí. -¿Obtuvo un documento
-formal de su parte? -Sí.
Inspeccionaron antes su llegada.
-No ese mes, cuando ellos... -Entiendo.
La inspección programada
-sería en octubre. -Escuche,
no me importa
ninguna inspección rechazada, ocurrida en octubre de 2022.
Quiero saber cómo se le ocurrió rentar esta pocilga
a personas con hijos.
Está sobre aviso.
Déjeme decírselo en otras palabras, así entiende.
Usted sabía que el lugar
lucía de esta manera antes de rentarlo
a personas con hijos.
Conocía las condiciones preexistentes
y que podrían ser dañinas.
A sabiendas,
las ignoró. No reparó nada antes de la mudanza.
Esto creó condiciones peligrosas
que, de haber ocurrido algo, llevarían a la negligencia.
La responsabilidad no es solo civil, sino penal.
¿Imprudencia? Claro.
Como cuando alguien construye
una pared sin contención
y esa pared cae sobre alguien.
¿Escuchó esos casos?
La gente es procesada por eso.
Sí.
No es distinto a ser indiferente ante lo evidente.
Veamos.
-¿Tenemos un video del sótano? -Sí.
Veámoslo. Luego, le daré lugar a la jueza Acker.
Eso se encuentra en el sótano, debajo de la sala.
Hay una parte del sótano excavada y otra terminada.
-Sí. -Más o menos.
¿Qué quiere mostrarnos con esto?
La tierra, lo excavado...
Hay lugares así.
No es raro.
Sí, pero esa luz que se ve proviene de la calle.
Usted dice que esa luz...
Eso es la calle.
-Se ve la calle. -Los ratones e insectos
-entran. -¿Cuándo se construyó?
A fines del 1800.
He vivido en casas así.
-No es raro. Eso está bien. -Sí.
¿Por qué otra razón nos muestra el video?
La calidad del aire.
-Sí. -Creo que es la razón de la tos de mi hija
y de su problema respiratorio.
Por el aire que entra.
Para responder a esto, volvamos a la fotografía número seis.
Señor Mohn, ¿ve lo que señalé?
Es un ingreso de aire.
¿Es un ingreso de aire?
Sí, eso creo.
Entonces, ¿el aire que ingresa por allí, va al interior de la vivienda?
A continuación en Tribunal de justicia...
¿Por qué cree que sería apropiado
para dos humanos vivir en un lugar
que solo tiene contrapiso?
Cobra $1,100 al mes. ¿Creía que esto era suficiente para ellos?
De verdad.
Según usted,
y según su demanda,
el sótano estaba abarrotado de cosas de bebé,
columpios, cunas, ropa.
Eso podría ocasionar un incendio.
-Eso no es... -Un momento, eso lo sé.
¿Sucede lo mismo con parte del sótano?
-Bien. -¿Los escombros, la madera,
el cartón, no son inflamables?
¿No pueden ocasionar un incendio?
He dicho todo. Jueza Acker.
Gracias, juez. Revisaré la cronología.
Se mudó en noviembre de 2020.
-Sí. -Pagó un año de renta.
-Sí. -Luego, recibió ayuda por COVID.
-Sí. -¿Por que no hay más pruebas
de reclamos durante ese año, como:
"Hay agujeros en la pared y en el piso"?
¿Por qué no hay más pruebas?
No las presenté.
Estas condiciones son horribles,
pero no vi lo demás.
-Bien. -Pagó un año de renta
y luego atravesó dificultades.
No creo que haya sido porque,
de pronto, se dio cuenta del estado del lugar.
Me cuesta entender
por qué no hay más registro
de sus reclamos acerca de la situación.
A veces, la gente se queda en lugares
que tienen cosas en mal estado.
Pero, si se quedan, hay beneficios.
Hubo mucha interacción verbal.
Él venía,
hablábamos sobre algunas cosas.
Teníamos conversaciones como:
"¿Cuándo lo arreglarás?". Él decía:
"Lo haré. Vendré la próxima semana". Nunca venía.
Lo hicimos habitable.
¿Qué hizo en la casa, señor?
-Dijo que arregló cosas. -Coloqué tapas en los tomacorrientes,
arreglé las lámparas, reparé...
¿Le dio las facturas al demandante, por el dinero que gastó?
Nunca...
-¿Lo hizo usted solo? -Sí, por ella, no por él.
-Lo hizo solo. -Sí.
Señor Mohn, ¿cuándo se enteró del agujero en la pared?
Estuvo allí desde siempre.
Era la ventilación de un calefactor.
Y lo que dice es que cuando ellos se mudaron...
-Estaba cubierta. Sí. -Estaba cubierta.
El estado del lugar es espantoso.
¿Por qué cree que sería apropiado
para dos humanos vivir en un lugar
que solo tiene contrapiso?
Les cobra $1,100 por mes.
-¿Pensó que eso era suficiente? -No.
Sí creo que cuando uno tiene un techo,
no lo tiene gratis.
Se irán porque él vino aquí para desalojarlos.
¿Por qué no se esforzaron por irse o arreglar la situación
antes de esto?
Esperé que él viniera a cumplir su palabra,
-a hacer reparaciones. -Sin embargo,
sabía que no lo haría.
También, sabía
que no podía quedarse gratis.
Señor Mohn, ¿por qué debería fallar a su favor,
después de lo que vi?
Si volvemos a la época de la mudanza,
el COVID no existía.
Luego, existió. Lo contraje.
Durante la pandemia, nadie quería acercarse a otra persona.
Ese tiempo fue largo.
No creí que el contrapiso con alfombras encima
iba a ser peligroso para los pies de alguien.
Ellos la colocaron.
Las coloqué yo. Ya estaban en el lugar.
-¿Tiene prueba, facturas? -No.
-¿No? -¿Usted tiene prueba, facturas?
Coloqué alfombras en el departamento, si las cambiaron...
Bien. Gracias.
-Jueza, ¿podría? -Claro.
Disculpe, señor Mohn, ¿hace trabajos de construcción?
De mantenimiento, sí.
Sí.
Hubiera sido sencillo
poner un piso barato,
que cuesta $1.49 en Home Depot.
En lugar de eso, aunque no le creo, se le ocurrió
poner una alfombra encima. Sí creo que
dejó el contrapiso como estaba,
a pesar de que tenía la posibilidad
y la habilidad de hacer algo promedio.
No digo un piso de madera brasileña.
Uno barato, uno sin astillas.
Aunque sabría cómo hacerlo, no lo hizo.
¿Un pequeño baño tomaría unas tres horas?
¿Cuatro horas? Sí, exacto.
-Eso mismo. -Iremos a deliberar.
La corte entra en receso. Pueden retirarse.
Todos obtuvieron algún beneficio de la situación.
El demandante
porque recibió, durante un tiempo,
ingresos por una propiedad que no mantenía.
Los inquilinos tenían un techo,
cuando no podían acceder a nada más.
Ambos se beneficiaron.
Otro inconveniente es la ausencia de mensajes
entre los demandados y el demandante
y el nulo esfuerzo del señor Mohn por hacer las reparaciones.
Desde mi perspectiva, le concedería lo de los servicios.
Sobre la renta,
¿podríamos dividirla
o lo que hizo es tan atroz que no se merece ni un centavo por ello?
Estoy indecisa.
El demandante
vino a pedirnos ayuda.
Y los demandantes que vienen aquí con las manos sucias
saben que caminarán cuesta arriba.
No negaré que los demandados se beneficiaron, lo hicieron.
Pero no le otorgaré un centavo por la renta impaga.
-Pero... -Estoy de acuerdo.
Sobre los servicios,
-lo permitiré. -Bien.
Me cuesta.
Me cuesta negarle algún pago
porque no considero apropiado sacar conclusiones tan rápido sobre él.
No hay prueba sobre los mensajes de reclamo,
sobre otras cosas sí los hay.
Creo, también,
que él tiene razón sobre
lo de no entrar a la propiedad durante el COVID
y mantener distancia.
Fue un tiempo en el que
mucha gente prefería guardar distancia.
Aunque no tanto tiempo.
Por eso me cuesta negarle por completo el pago.
Quiero concederle algo.
Los inquilinos pagarán los servicios.
Sin embargo,
si hubieran sido responsables, no estarían aquí.
Agregaría $350
y le otorgaríamos
casi $1,900.
Así, siento que él obtiene algo
y que ellos sabrán que
entendemos su situación insegura.
Creo lo mismo.
$350 y $1,544 por los servicios.
-Unánime. -Bien.
-Muy bien.
Se retoma la sesión.
-Las partes siguen bajo juramento. -Gracias.
Un caso difícil.
Ambos, de alguna manera,
se beneficiaron de la situación.
Y ambos podrían haber hecho algo,
pero no lo hicieron.
Sentimos que, basándonos en la prueba,
usted tenía la obligación fundamental
de reparar todo lo que fuera necesario.
Sin embargo,
usted, señora, debe aprender a comunicarse.
Aquí no hubo comunicación.
El contrato decía que eso debía informarse por escrito.
Y usted no se comunicó con la demandada.
Así que consideramos lo siguiente:
Usted vivía allí.
Hay servicios por $1,544
que están impagos.
Hay intereses por mora de $350.
Ambos, suman $1,900.
Eso le otorgaremos, señor.
No le daremos nada de la renta.
Y créame, debatimos sobre la proporción
que le corresponde.
Pero queremos enviar un mensaje.
No puede poner en peligro la seguridad ni la salud de nadie
que viva en su departamento.
No puede hacerlo.
No está bien. Está mal. No es lo correcto.
No quisiéramos llamarlo negligente,
aunque podríamos, pero no lo haremos porque sentimos que
ambos tuvieron falencias en este caso.
Le otorgamos $1,900.
Con eso, esperamos que arregle el contrapiso y que cubra el agujero.
Que concluya las alacenas
y que provea un lugar habitable para alguien más.
En su caso, señora, con sus tres hijos,
trabaja, tiene ayuda de su pareja,
que parece preocuparse por usted y su familia.
Póngase en marcha.
Debe dejar el departamento, tiene orden de hacerlo.
Retírese ahora, sin incurrir en sanciones adicionales.
Hágase un favor,
encuentre un hogar para usted y su familia, que esté en condiciones.
Este es el veredicto unánime de la corte. Gracias.
El caso ha concluido.
Pueden retirarse.
Es negligente.
Había problemas.
El baño era un problema clave.
Repara las cosas.
Convertiré el departamento en un lugar mejor para alguien más.
¿Es víctima de agresión?
Deje que el Tribunal de justicia decida su caso.
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Subtítulos: Maria Peiretti
Supervisión creativa Estefanía Lorean