Sie mieteten das Haus des Angeklagten.
Dumme Idee, ja.
Übermäßiger Verschleiß und viel Müllbeseitigung.
Genau. Alle Handtuchhalter waren ab.
Die Dusche war verdreckt.
Der Waschtisch war kaputt.
Er wollte, dass ich alles auf Hochglanz poliere.
Wenn Sie aus einem Mietobjekt ausziehen, müssen Sie es sauber machen.
Jetzt bei Tribunal Justice.
KIRKLAND GEGEN KUTZ
Dies ist ein Fall aus Fontana, Kalifornien.
Euer Ehren, dies ist Fall Nummer 2068, Kirkland gegen Kutz.
Die Eide wurden abgelegt.
Bitte setzen.
- Danke, Cassandra. - Gerne.
Ok, Ms. Kirkland.
Sie mieteten laut Ihrer Klage das Haus des Angeklagten.
Und bevor Sie auszogen, sagen Sie, warfen er oder von ihm Beauftragte
mehrere persönliche Sachen von Ihnen weg.
Sie verklagen ihn auf diese Dinge, für die Sie $4000 ansetzen.
- Richtig, Euer Ehren. - Mr. Kutz, Sie sagen, sie wurde
fristgerecht aufgefordert, das Haus zu räumen.
Und sie habe mitgenommen, was sie wollte.
Was übrig blieb, war als kaputt
oder aufgegeben anzusehen und Sie ließen es entfernen.
Ja.
Nun erheben Sie Gegenklage auf $4000.
Richtig.
Wegen übermäßigem Verschleiß und viel Müllbeseitigung.
- Genau. - Gut.
Ms. Kirkland, erst zu Ihnen. Woher kennen Sie den Angeklagten?
Zuerst lernte ich seine Ex-Frau kennen.
Ich bin Hundefriseurin. Sie brachten ihren Hund immer in den Laden,
wo wir arbeiten.
Er suchte dann einen Hundesitter,
und ich bot an, das zu übernehmen, wenn er im Tal arbeitete.
Dann kam es dazu...
Da oben schlägt das Wetter oft um und...
- Wo? Welcher Ort? - Lake Arrowhead.
- Lake Arrowhead. Schneegebiet? - Ja.
- Ja.
Da bot ich mich an, auf den Hund aufzupassen, wenn er weg ist.
Und dann zog ich aus meinem damaligen Haus aus.
Wynn hatte vor, sein Haus nur noch
zeitweilig zu nutzen oder ganz ins Tal zu ziehen.
Und er wollte...
Sie sagen, "ins Tal". Ist das eher eine Hütte in den Bergen?
Es war mein Wohnsitz.
Aber ich brauchte zweieinhalb Stunden
zur Arbeit, und da ich Pilot bin und wegen dem Wetter
mietete ich mir schließlich eine Wohnung. Sie brauchte eine Bleibe.
Erfolgte die Vermietung gemäß Mietvertrag?
Oder mündlich? Wie?
Erst war es mündlich, dann wurde
ein Vertrag gemacht, aber nie unterzeichnet.
- Hier ist das nicht von Belang. - Ok.
Weil die Bedingungen beiden geläufig waren.
Ja.
Die Vertragsklauseln galten von November 2021...
- Ja. - ...bis November 2022.
Ja.
In der Klageschrift schrieben Sie, die Monatsmiete betrug $2300.
Ja, ich zahlte 1150 im Monat, und der Mieter unten ebenso.
Ok. Und Sie wollten sich damals die Miete mit Ihrem Freund teilen.
- Meinem Ex. - Ihr Ex-Freund?
Sie zogen mit dem Ex ein? Gewagt.
- Ok. - Dumme Idee, ja.
Nun gut. Und die Kaution war wie hoch?
$500.
- So weit korrekt? - Ja.
Gut. Irgendwann zog Ihr Ex dann aus,
und Ihr 26-jähriger Sohn zog ein, richtig?
Ja. Und ich musste Wynn garantieren,
dass er mindestens zwischen 12 und 24 Monaten bleibt.
Aber dann, im Juni nächsten Jahres, änderte Wynn seine Meinung.
Er sagte, er wolle verkaufen und wir müssten ausziehen.
Und das war... Sie sagen Juni, könnte Juli sein.
Ich seh nach...
In einer SMS von Ende Juni ließ ich ihr zwei Monate.
Ok. Was schrieben Sie da?
Ich schrieb, ich wolle mein Haus verkaufen,
weil es so weit entfernt von meiner Arbeit sei,
dass ich eine Wohnung miete.
Und ich bräuchte Zeit, um sauber zu machen.
Ich ließ ihr Zeit bis zum 1. September.
Sie zog aber erst am 15. September aus.
Ok. Sie teilen ihr im Juni, 21.6., mit,
Auszugstermin sei der 1. September.
Ja.
Und dass für Hausbesichtigungen
das Haus gesäubert werden muss.
- Genau. - Ok.
Wir haben Fotos davon, wie der Garten aussah.
Sah der Garten am 21. Juni so aus,
als Ihnen der 1. September als Auszugsdatum gesetzt wurde?
- Ja. - Und wir haben hier...
Damit es klar ist:
Wir haben hier Schubkarre, Fahrrad,
sehr viel Holz.
Wem gehört das?
Einiges Holz von unter dem Haus gehörte Wynn.
Einiges Holz war vorher schon da.
Es war zusammengehäuft.
Arbeitete jemand in Ihrem Haus, ein Holzarbeiter?
- Ihr Sohn. - Mein Sohn ist Bauunternehmer.
Moment. Es war aber kein Bauholz von Ihrem Sohn...
Einiges schon, doch.
Mein Sohn lud öfter mal eine Fuhre auf der Deponie ab,
was nur begrenzt erlaubt ist.
Es war so, dass Schnee kam, so hoch... Da lagen 3,5 m Schnee.
Da konnte das meiste Holz nicht weggebracht werden.
- Klar. Wem gehört das Fahrrad? - Ich glaube, ihm.
- Ich weiß nicht, wem. - Mir.
- Die Müllleute... - Ok.
- Und der Kaninchenstall? - Der gehörte mir.
Er brach zusammen,
also stellten wir ihn dazu.
Die Schubkarre war von Wynn. Wir wollten alles zur Deponie bringen.
Und der am 21. Juni mitgeteilte Auszugstermin
lautete auf den 1. September...
Richtig.
...damit alles sauber für die Makler wäre,
wenn sie Fotos machen...
- Ja. - ...um es zu verkaufen.
Waren Sie am 1. September
vollständig ausgezogen?
Nein. Der 1. September war ein Freitag, Wynn hatte mir geschrieben:
"Keine Sorge, du hast ein paar Tage mehr,
"ich bin erst nächste Woche wieder in den Bergen."
Ich hatte für Montag Leute bestellt, die nicht kamen.
Am langen Wochenende fand ich erst
für Mittwoch Leute, die alles ausräumen.
Die nahm ich dann und zog aus.
Ok. Was sagen Sie dazu?
- Ihre Sicht? - Meine...
Ich ließ ihr einige Extra-Tage. Als Pilot
war ich unterwegs und ließ ihr Spielraum.
Ich kam zum Haus, als sie angeblich ausgezogen war,
und musste fast heulen, weil mein Haus so...
- Welches Datum? - 5. September.
Es stank nach Tierurin.
Auch die Makler sagten: "Das Haus ist in einem furchtbaren Zustand."
Alle Handtuchhalter waren ab. Die Dusche war verdreckt.
Der Waschtisch war kaputt.
Die Kaminsteine waren zerbrochen.
Wurde eine der Duschen so hinterlassen?
- Jep. - Welche ist das?
Die unten, wo mein Sohn wohnte.
Unten?
Ja. Und ich sagte ihm... Ich sagte: "Ja.
"Er ist ein 26-jähriger Junge und ein Chaot." Was noch?
- Erst mal ist er ein 26-jähriger Mann. - Ok, Mann.
Aber der Grund, warum ich sie nicht für ihn putzte, war,
als er auszog, putzte ich das ganze Haus.
Als der Mieter unten auszog, putzte ich das ganze Haus.
Als ich auszog,
wollte er, dass ich alles auf Hochglanz poliere,
damit er nicht in die Berge kommen muss und sie reinkönnten...
- Stimmt nicht. Ich hatte drei Putzhilfen. - Moment.
Kern Ihrer Klage ist, dass der Angeklagte
Eigentum von Ihnen im Wert von $4000 wegwarf.
- Ja. - Nun legten Sie uns ein Foto vor.
Das ist ein offenbar kaputter Kronleuchter,
der nicht mehr zu reparieren ist.
- Nein. - Was zahlten Sie für den?
- $360. - Zeigen Sie mir den Beweis.
Ich habe keinen Beweis. Das war vor drei Jahren.
Wir können nicht einfach den Wert ansetzen, den Sie angeben.
- Ok. - Sie könnten alles sagen.
Ich suchte online etwas Vergleichbares, aber er
war vom Antiquitätenladen.
Und es war Ihnen ein teurer Besitz?
- Ja. - Und wo im Haus beließen Sie
den teuren Besitz, der dann zerstört wurde?
Im Kriechkeller, unterm Haus.
- Unterm Haus? - Unterm Haus.
Ok. Was zeigt dieses Foto?
Tisch und Stuhl gehören dem Mieter, der früher unten wohnte
und der sich weigerte, sie abzuholen.
Ein Wagenheber, ein Tisch und ein Stuhl.
- Nicht Ihr Eigentum? - Nein.
Was haben Sie noch an Beweisen für Gegenstände,
um auf die $4000 zu kommen, auf die Sie ihn verklagen?
Ich habe nichts, denn als ich hinkam,
lagen meine Sachen vom Garten,
Möbel, Statuen, Kronleuchter,
die unterm Haus waren, in einem Müllwagen.
Der einzige belegte Gegenstand
war der Kronleuchter aus dem Kriechkeller.
- Ja. - Ok. Danke. Richterin Acker.
Nur um das klarzustellen:
- Ihr Auszugsdatum war der 1. September. - Ja.
Unbestritten ist, dass Sie das Eigentum, wegen dem Sie klagen,
erst am 9. oder 10. September abholen wollten.
Ja. Meine Sachen waren im...
Warum räumten Sie die nicht aus, als der Vertrag auslief?
Gleich bei Tribunal Justice...
Wer ist Ihr Zeuge?
Mein Zeuge ist ihr Ex...
- Ja. - ...der sechs Monate da wohnte.
Josie Kirkland verklagt Ex-Vermieter und Freund Alan Kutz auf $4000
und sagt, er warf ihr Eigentum weg, als sie auszog.
Alan erhebt Gegenklage auf $4000,
weil Josie das Haus in den Bergen beschädigt und verwüstet zurückließ.
Warum räumten Sie nicht aus, als der Vertrag auslief?
War vereinbart.
Er sagte: "Ich muss im Haus fotografieren."
Ich sagte: "Ok." Ich räumte das Haus.
Ich putzte alles, fegte, wischte alles sauber.
Er sagte: "Ich muss für Fotos rein."
Ich sagte: "Ok, aber ich hab noch Sachen im Garten."
Er sagte: "Keine Sorge deshalb.
"Es kommen Leute. Nimm mit, was du kannst,
"den Rest regeln wir." Ich räumte das Haus aus
und schrieb ihm: "Alles ist unten im Garten.
"Ich stelle es bereit und hole es dann ab."
Ich stellte es abseits beim Jeep ab.
Ich will nur begreifen,
warum Sie glauben, jemand müsse für Eigentum haften,
das viele Tage nach dem Auszugstermin noch herumstand.
- Termine bedeuten was. - Mir sagte ein Anwalt:
"Gesetz ist, er darf Ihr Eigentum 19 Tage nicht anfassen."
Wer ist Ihre Zeugin?
Meine Kollegin, Patty.
Sie kennen den Angeklagten?
Ich bin seit mehreren Jahren
seine Hundefriseurin.
Ihnen gehört der Hundefriseurladen, woher er sie kennt.
- Ja. - Und wer ist Ihr Zeuge, Sir?
- Ihr Ex... - Treten Sie vor.
- Ja. - ...der sechs Monate da wohnte.
Ja. Hab ich gesehen.
Wenn Sie denken, ich nehme ohne Vorbehalt entgegen,
was jemandes Ex-Freund sagt,
wenn er im Gericht für die Gegenseite aussagt...
- Danke. - ...irren Sie sich.
Aber Sie wollen aussagen, ich höre es mir an.
Ich wollte aussagen,
dass sie mir mailte, ich könne die Sachen, die ich dort ließ,
abholen kommen, weil sie ausziehen würde.
Sie kaufe ein Haus, sagte sie mir.
Ich sagte: "Gratuliere."
Sie: "Wende dich an Wynn." Den hatte ich Monate nicht gesprochen.
Das tat ich.
Er sagte: "Du hast die Erlaubnis, Josie ist weg."
Wynn sagte auch: "Josie sagte, du hättest Holz dort",
von dem ich aber nichts wusste.
Ich war sprachlos, als ich dann den Zustand sah.
Ich ging also in den Garten und sah, dass jemand im Haus ist.
Ich öffnete, rief: "Hi. Ist wer da?"
Da kam Josie die Treppe runter, sagte,
der Kojote fing die Katze, die ok sei.
Ich ging dann, weil ich nicht bei ihr bleiben wollte.
Ich sagte Wynn, sie sei nicht weg, wie er dachte.
- Deshalb fuhr ich ja hin. - Ok. Danke.
Ma'am, was haben Sie zu sagen?
Nun, ich weiß von allem, was war...
Nein. Sie waren nicht rund um die Uhr dabei.
- Ich meine... - Ganz ehrlich...
- Ja, seien Sie ganz ehrlich. - Bin ich.
Nicht fast ehrlich.
Ich hätte nie in diesem Haus gelebt.
Die Dachterrasse war für alle gefährlich.
Und das wusste er auch.
Sie sagte es ihm. Sie war völlig verrottet.
Wäre jemand durchgebrochen, hätte er sich schlimm verletzt.
Dann dieser Hundeurin-Gestank von unbehandeltem altem, verrottendem Holz...
Ok.
Das war im Haus.
Er betrachtete sie praktisch als Putzfrau.
- Ja. - Ich unterbreche...
Nein, stopp. Wenn Sie aus einem Mietobjekt ausziehen,
müssen Sie es sauber machen.
- Danke Ihnen. - Ok.
Außer meine Kollegen haben Fragen.
Er rief auch an...
Stopp, stopp.
Zeigen wir die Bilder des Angeklagten von den Schäden?
Was verantwortete sie hier?
Man sieht die Kratzer im Boden.
Der Boden war kein Jahr alt, als sie einzogen...
Wer sagt das? Ich kenne Arrowhead.
Dort gibt es Berge, Unwetter.
Leute trampeln rein und raus,
voller Schnee und Schmutz.
Ich kann nicht wissen, ob der Schaden von ihr ist oder vorher da war.
Das war das Bad Ihres 26-jährigen Baby-Mannes.
- Ja. - Sie geben zu, es war von Ihnen.
- Oder blieb... - Von mir nicht.
Das ist egal. Es geschah unter Ihrer Obhut.
Sie und Ihr Sohn haften gemeinsam und einzeln.
- Ja. - Er kann Sie zur Rechenschaft ziehen.
Oder Ihren Sohn. Oder Sie beide.
- Ja. - Er entschied sich für Sie.
Sie haben viel zu beweisen. Richterin DiMango.
Setzen Sie sich, Ex-Freund Schrägstrich...
- Was auch immer. - Danke.
Mich verwirrt, wer wo gewohnt hat und wie die Immobilie
wann aussah.
- Ok. - Ist das vor oder nach den Fotos?
Als ich auszog.
- Als Sie auszogen? - Ja.
War's so? Sah es da so aus?
Ja. Oben war es gut.
Ok. Oben war's gut, wo sie wohnte.
- Ja. - Betrachten wir das Zimmer unten,
das Sie nicht reinigen wollten,
aber Ihr Mietvertrag besagte, Sie müssen den Zustand... Paragraf 31.
"Sie sind verpflichtet, den Zustand der Immobilie
"zu Beginn des Mietvertrags wieder herzustellen", Ihr "auf Hochglanz putzen".
Ok. Was ist mit der dreckigen Dusche?
- Ja. Die hätte geputzt gehört. - Wurde sie nicht?
- Nein. - Und die kaputte Terrasse?
Wer fuhr drauf und beschädigte sie?
Mein Nachbar sagt, es war ihr Pick-up.
Wir haben keinen.
Ich weiß nicht, was die Nachbarn da reden.
Erstens sagen Ihre Nachbarn hier nicht aus.
- Ok. - Ergo Hörensagen.
Aber wir haben die kaputte Terrasse.
Die mein Sohn reparierte, aber durch den Schnee
ging sie beim Schaufeln wieder kaputt.
Dann dieser Ofen.
Sehr verschmutzt.
- Ja. - Recht eklig.
- So war er... - Die Küche war sauber,
da bin ich nicht so sicher, aufgrund...
So blieb er zurück.
Sie wollen $4000 für den Saustall.
- Seine Rechnung betrug 2000. - Sie wollen $4000.
Er hatte mir $2000 schon zugesagt.
Aha. Stimmt absolut.
Gleich bei Tribunal Justice...
Warum nahmen Sie keine $2000?
Hab ich. Doch, hab ich.
- Zeigen Sie's mir, dann glaub ich's. - Ok.
Josie Kirkland verklagt Vermieter Alan Kutz,
weil ihre persönlichen Sachen weggeworfen wurden, als sie auszog.
Aber Alan sagt, er ließ Josie reichlich Zeit zu packen und auszuziehen.
In einer SMS schreiben Sie:
"Ich schicke dir heute 2000 über Zelle,
"wenn du mich und mein Haus in Ruhe lässt
"und eine entsprechende Vereinbarung unterschreibst."
Ich wollte verkaufen.
Weil es sich für Sie mit ihr und dem Müll nicht lohnte. Da.
- Mir fiel nichts Besseres ein. - Da.
Warum nahmen Sie keine $2000?
Hab ich. Doch, hab ich.
- Zeigen Sie's mir, dann glaub ich's. - Ok.
- Ach, sprachen Sie mit Ihrem Anwalt? - Ja.
- Und was sagte der? - Der sagte mir,
dass er meine Sachen nicht wegwerfen durfte.
- Ich hatte 19 Tage... - Keine Ahnung, wo das herkommt.
"Wenn Sie zustimmen, nehmen Sie die$2000 und der Fall ist erledigt"
- Und Sie taten es nicht. - Nein.
Ok. Moment.
Und, Euer Ehren, als ich über das Angebot nachdachte,
fuhr ich hin, sah mir mein Haus an und heulte fast.
Ich dachte: "Ich gebe ihr das Geld nicht,
"das wäre wie Erpressung, weil ich sie nur aus dem Haus haben will."
Er schrieb mir: "Ich muss mir das Geld leihen.
"Bitte tu's heute."
Ich sagte: "Ich halte am Haus,
"um zu sehen, ob die Sachen da sind.
"Aber abgemacht."
- Darf ich bitte sehen? - Ja, sicher.
Danke, Cassandra.
Scrollen Sie nur.
Er schreibt: "Ich muss mir das Geld leihen, bitte tu's heute."
- Ja. - "Ich halte auf dem Heimweg am Haus.
"Sind die Sachen da, ist es abgemacht."
- Ja. - Hielten Sie am Haus?
- Ja. - Hielt sie am Haus?
- Nicht dass ich wüsste. - Er weiß nichts davon.
Haben Sie geantwortet?
- Nein. - Ich sehe keine Antwort.
Sie antworteten ihm nicht wie angekündigt. Ich hab's dann.
Ok. Am 23. September arbeiteten Sie als Vermieter eine Liste von Sachen aus,
deren Reparatur Sie zahlen mussten, dazu die $500 Kaution.
- Sie gaben ihr eine Kopie, ja? - Ja.
Mein Gefühl ist, Sie wollten sie draußen haben
und verkaufen. Verkauften Sie das Haus?
- Gratuliere. - Ja, Sir.
Sie wollten sie draußen haben.
Und der Grund für die Gegenklage ist,
dass sie Sie schmoren lassen wollte
und die 4000 erpressen wollte, die Sie ihr nicht schuldeten.
Sonst hätten Sie nie 4000 verlangt.
Stimmt? Ok. Danke für Ihre Ehrlichkeit.
- Keine weiteren Fragen. - Wir beraten uns.
- Danke an beide. - Die Sitzung ist vertagt.
Sie werden aufgerufen.
Ein guter Rat:
Wenn Sie als Mieter eine Klage gegen den Vermieter einreichen,
weil er angeblich Ihre Sachen wegwarf, erstellen Sie eine Liste
mit dem Wert und Quittungen, die Ihre Behauptung stützen.
Oder eben nicht.
Und wenn nicht, schauen Sie in die Röhre.
Oder da war nichts.
Mir wurde nicht klar, warum sie tat, was sie tat.
Da steckte was anderes dahinter, das sie aufregte,
vielleicht blitzte das kurz auf.
Sie sprach mit jemandem.
Sie sagte, ein Anwalt. Vielleicht wurde sie
schlecht beraten und verzockte sich.
Und landete deshalb hier.
Aufgrund ihrer Aussage denke ich,
sie hat auf gar nichts Anspruch.
Was die Gegenklage angeht...
Der Angeklagte sagte selbst: "Ich fühlte mich ausgenommen.
"Es war wie eine Erpressung, sie musste einfach raus.
"Die Gegenklage erhob ich nur,
"weil sie diese unsinnige Klage auf $4000 einbrachte."
Das Problem ist, er behielt die $500 Kaution
und lieferte keine Beweise über den Zustand von Haus
und Grundstück vor ihrem Einzug, also lässt sich unmöglich
beweisen, was da war und was nicht.
Wir wissen nur, dass viel Zeug rumlag.
Und er wird nicht überrascht sein.
Wenn ihr zustimmt, würde ich auch die Gegenklage abweisen.
Ich bin ganz bei dir.
Trotz der Tatsache, dass ihr Ex-Freund sagt:
"Aber nein, so war das nicht..."
Ein Haus in den Bergen wie dieses hat mehr Verschleiß,
als ein normales hat.
Und bei den Kratzern... Ich kann nicht sagen,
ob die von ihr sind oder schon da waren.
Ich finde auch, seine Klage ist abzuweisen,
weil Unrat und Dreck überall schwer zu bewerten sind. Und ihre...
Ich sah nichts unter dem Zeug, was ihre angeführten $500 wert war.
Ich habe hier eine Aussage. Vom 10. September.
Er: "Du sagtest, alles sei weg. Das Haus ist nicht leer.
"und ich muss dein Zeug in den Garten werfen.
"Morgen kommt jemand." Also am 11.
Was sie an Verlust beklagte,
hätte sie zu der Zeit erwarten müssen.
- Ich würde beide Klagen abweisen. - Gut gesagt. Bin dabei.
Ok. Einstimmig.
Das Gericht tagt.
Die Parteien stehen noch unter Eid.
Danke, Cassandra. Ok, Ms. Kirkland.
Mit das Wichtigste für eine Klägerin in Ihrer Lage
wäre eine detaillierte Liste.
Mit Gegenständen, ihrem Wert und Belegen für den Wert.
Die konnten Sie mitbringen.
Aber da Sie es nicht taten,
urteilt das Gericht einstimmig,
dass Ihre Klage abgewiesen wird.
- Ok. - Was die Gegenklage angeht,
weisen wir sie zum Teil deshalb ab,
weil wir den Zustand des Hauses
vor Einzug der Klägerin nicht kennen.
Wir hörten nur von vermischtem alten und neuen Holz,
von neuem Müll mit älterem Müll.
Das war unmöglich aufzudröseln.
- Sie verkauften das Haus. Glückwunsch. - Danke.
Sie haben ein neues.
Glückwunsch.
Sie wirken beide sehr nett.
Wir danken fürs Kommen.
Und beide Klagen sind abgewiesen.
- Vielen Dank. - Danke.
Fall abgeschlossen. Sie dürfen gehen.
Mich regt auf, dass ich meine Kaution und meine Sachen verlor.
Ich fand, ich würde um Geld erpresst.
Eine Erpresserin?
- Nein. - Lektion gelernt, ja.
Mein neues Haus vermiete ich nie.
Ich bleibe da wohnen. Lebt sich gut.
Lose-lose für mich.
Werden Sie verklagt?
Wir verhandeln Ihren Fall.
VERKLAGT? TRIBUNALJUSTICE.TV
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Untertitel von: Rüdiger Dieterle
Kreative Leitung Vanessa Grondziel