Alquiló la casa del demandado.
Sí, un error.
Desgaste excesivo y sacar demasiada basura.
Así es. Todos los toalleros estaban tirados,
la ducha era un caos,
el tocador roto.
Quería que lo dejara reluciente.
Cuando alquila una casa y se muda a otro sitio, debe limpiarla.
Ahora en Tribunal de justicia...
TRIBUNAL DE JUSTICIA
KIRKLAND CONTRA KUTZ
Este caso se presentó en Fontana, California.
Su señoría, este es el caso 2068, Kirkland contra Kutz.
Las partes ya juraron.
Tomen asiento.
- Gracias. - Por nada.
Sra. Kirkland,
según su demanda, alquiló la casa del demandado.
Afirma que, antes de que se saliera, él o gente que iba de su parte
tiraron varias de sus pertenencias.
Lo demanda por esos artículos, los cuales valúa en $4000.
- Correcto. - Sr. Kutz, dice que le avisó con tiempo
que debía desalojar la casa.
Ella se llevó todo lo que quería.
Lo que quedó estaba roto,
abandonado, y usted mandó sacarlo.
Sí.
Ahora la contrademanda por $4000.
Correcto.
Debido al desgaste excesivo y a que sacó mucha basura.
- Exacto. - Bien.
Sra. Kirkland, usted primero. ¿Cómo conoció al demandado?
Primero conocí a su esposa. Su exesposa.
Soy peluquera canina y llevaban a sus perros a donde trabajo
con mi amiga.
Él buscaba quién cuidara a su perro.
Me ofrecí a cuidarlo mientras él bajaba a trabajar.
Luego llegó un punto...
El clima es extremo allá arriba...
- ¿De dónde habla? - De Lake Arrowhead.
- Lake Arrowhead, ¿mucha nieve? - Sí.
- Sí.
Me ofrecí a cuidar al perro mientras él no estaba.
Después me mudé del lugar donde vivía.
Wynn decidió que tal vez
se quedaría en la casa parcialmente o que se mudaría colina abajo totalmente.
Él quería...
Dijo: "Colina abajo". ¿Era una casa en las montañas?
Era mi única casa.
Tardaba dos horas y media
en llegar al trabajo. Con el clima y siendo piloto,
mejor alquilé un departamento. Ella necesitaba donde vivir.
¿Fue un contrato conforme a lo acordado?
¿Fue oral? ¿Cómo fue?
Primero fue oral, después por escrito,
pero nunca lo firmamos.
- En este caso, no importa. - Sí.
Ambos entendieron los términos del contrato.
Cierto.
El contrato fue por un año de noviembre de 2021...
- Sí. - ...al 2022.
Sí.
Sra. Kirkland, en su demanda dijo que pagaba $2300 mensuales.
Sí, pagaba 1150 al mes y el inquilino de abajo también.
Iba a compartir el alquiler con el que era su novio en ese entonces.
- Mi ex. - Su exnovio.
¿Se mudó con su ex? Atrevido.
- Bien. - Sí, fue un error.
¿De cuánto fue el depósito en garantía?
De $500.
- ¿Todo correcto? - Sí.
Llegó un momento en el que su ex se mudó a otro sitio
y su hijo de 26 años fue a vivir con usted, ¿cierto?
Sí. Wynn me hizo prometer
que estaría allí por lo menos de 12 a 24 meses.
Sin embargo, en junio del año siguiente,
llegó y dijo que había decidido vender y que debíamos irnos.
Eso fue... Dijo que junio, podría ser julio.
Solo busco...
Le mandé mensaje en junio y le di dos meses.
¿Qué le dijo en el mensaje?
Que había decidido vender mi casa
porque viajaba mucho por el trabajo,
que alquilaría un departamento
y que me tardaría un poco en limpiarla.
Le di hasta el 1 de septiembre,
pero no se fue hasta el 15 de septiembre.
El 21 de junio le dijo que debía mudarse
el 1 de septiembre.
Sí.
Y que para poder mostrar la casa,
tenía que estar limpia.
- Exacto. - Bien.
Tenemos fotos de cómo se veía el patio trasero.
¿Así se veía el patio trasero el 21 de junio
cuando recibió el mensaje de que debía mudarse el 1 de septiembre?
- Sí. - Ahí hay...
Que quede claro.
Hay una carretilla y una bicicleta.
Hay muchísima madera.
¿De quién es?
Había madera bajo la casa que era de Wynn.
Había madera que ya estaba ahí.
Toda estaba apilada.
¿Alguien en su casa era carpintero?
- Su hijo. - Mi hijo es contratista.
Espere. ¿Dice que nada ahí era de su hijo...?
Alguna, sí.
Mi hijo la llevaba al basurero en tandas,
pero no le recibían toda.
Pasó que cayó nieve, esa gran... Casi cuatro metros de nieve.
No pudimos mover la mayoría de la madera.
- ¿De quién es la bicicleta? - Creo que suya.
- No sé de quién era. - Mía.
- Los de la... - Bien.
- ¿Y la jaula para conejos? - La jaula era mía.
La jaula colapsó
y la pusimos en esa área.
La carretilla era de Wynn e íbamos a tirar todo.
El aviso que recibió el 21 de junio indicaba
que debía salir el 1 de septiembre.
Cierto.
Que el lugar debía estar limpio
para tomarle fotos...
- Sí. - ... y ofrecerla.
El 1 de septiembre,
¿ya se había mudado?
No. El 1 de septiembre fue viernes y Wynn me dijo en un mensaje:
"No hay prisa, tenemos unos días más
porque subiré allá la semana que viene".
Ese lunes iba a ir un equipo, pero no se presentaron.
Era fin de semana festivo
y no encontré quién fuera antes del miércoles,
así lo hice, y me fui.
Señor, ¿cuál es
- su posición? - Mi...
Le di unos días más porque soy piloto
y estaba en un viaje. Le di tiempo.
Fui a la casa cuando dijo que se había ido.
Casi lloro porque mi casa estaba...
- ¿Qué fecha? - El 5 de septiembre.
Olía a orina de animal.
Mis agentes inmobiliarios dijeron: "Está en pésimas condiciones".
Toalleros tirados, la ducha era un desastre.
El tocador estaba roto.
Las piedras de la chimenea también.
¿Así quedó una de las duchas?
- Sí. - ¿Qué ducha es?
La de mi hijo, abajo.
¿El piso de abajo?
Sí, y le dije:
"Es un chico de 26 años, es un holgazán. ¿Qué te digo?".
- Es un hombre de 26 años. - Bien, un hombre.
Pero la razón por la cual no iba a limpiar
fue porque, cuando él se mudó, yo limpié.
Cuando el inquilino de abajo se fue, yo limpié.
Cuando me mudé,
quería que la dejara reluciente
para no tener que preocuparse por subir y que pudieran entrar...
- No es cierto, tenía tres limpiadores... - Espere.
Señora, el gravamen de su demanda
es que el demandado tiró $4000 en pertenencias suyas.
- Cierto. - Nos dio una fotografía.
Es un candelabro roto, al parecer,
y nunca lo podrán armar de nuevo.
- No. - ¿Cuánto pagó por él?
- $360. - Muéstreme pruebas.
No tengo, es de hace como tres años.
No podemos simplemente aceptar el valor que nos da.
- Sí. - Podría decir lo que sea.
Intenté encontrar algo similar en línea,
pero es una antigüedad.
¿Era muy preciado para usted?
- Sí. - ¿Dónde lo guardaba
si era tan preciado y lo destruyeron?
Lo guardaba en el entresuelo bajo la casa.
- ¿Debajo de la casa? - Sí.
Bien. ¿De qué es esta foto?
La mesa y la silla son del inquilino que vivía abajo,
quien se negó a volver por ellas.
Hay un gato de auto, la mesa, la silla.
- ¿Eso no es suyo? - No.
¿Qué más pruebas tiene de los artículos
para determinar el valor de $4000 en su demanda?
No tengo nada porque, cuando llegué,
las cosas del patio que eran mías,
mis muebles, estatuas y candelabros que estaban debajo de la casa,
estaban en un camión de basura.
Lo único que nos proporcionó
es el candelabro que guardaba en el entresuelo de la casa.
- Sí. - Gracias. Jueza Acker.
Solo quiero que quede claro.
- Debía mudarse el 1 de septiembre. - Sí.
Es indiscutible que no regresó por las pertenencias
por las cuales lo está demandando sino hasta el 9 o 10 de septiembre.
Sí, todas mis cosas estaban...
¿Por qué no las sacó cuando el contrato terminó?
A continuación en Tribunal de justicia...
¿Quién es él?
Mi testigo, es su exnovio.
- Sí. - Vivió en mi casa seis meses.
Josie Kirkland demanda a su examigo y exarrendador, Alan Kutz, por $4000,
alegando que destruyó su propiedad mientras se mudaba.
Alan contrademanda por $4000,
alegando que Josie dejó su casa de montaña dañada y hecha un desastre.
¿Por qué no sacó las cosas cuando el contrato terminó?
Él aceptó...
Dijo: "Necesito tomar fotos de la casa"
y yo dije: "De acuerdo". Y me fui.
Limpié todo. Barrí y le pasé un trapo a todo.
Dijo: "Necesito tomar fotos"
y yo: "Sí, pero aún hay cosas mías en el patio".
Él dijo: "No te preocupes,
un equipo irá. Llévate lo que quieras llevarte,
y después lo resolvemos". Saqué todo de la casa.
Le mandé un mensaje que decía: "Todo lo del patio trasero
lo pondré atrás y vendré a recogerlo".
Lo aparté hacia el Jeep.
Intento entender, señora,
¿por qué cree que las pertenencias que se quedaron días después
de la fecha de expiración son responsabilidad de alguien?
- Por eso hay fechas. - Un abogado me dijo:
"Por ley, no puede tocar sus cosas en 19 días".
¿Quién es su testigo?
Patty, trabajo con ella.
¿Cómo conoce al demandado?
He sido la peluquera de su perro
por varios años.
La peluquería canina es suya y así la conoció.
- Sí. - ¿Y su testigo, señor?
- Él es su ex... - Acérquese.
- Sí. - ...que vivió ahí seis meses.
Sí, vi eso.
Si cree que me voy a tragar
lo que el exnovio de alguien dice
estando contra ella en una corte...
- Gracias. - ...piénselo bien.
Pero vino a declarar, así que lo escucharé.
Voy a declarar
que ella me dijo por correo que podía ir a recoger lo que había dejado
porque ella se iba a mudar de la casa.
Me dijo que compraría una casa.
La felicité.
Dijo que contactara a Wynn. No le había hablado a Wynn en meses.
Lo contacté.
Dijo: "Te doy permiso de ir. Josie se fue".
También dijo: "Josie dice que dejaste madera",
y pensé: "No sé nada sobre esa madera".
Me quedé impactado cuando llegué y vi el lugar.
En fin, fui atrás y vi a alguien en la casa.
Entré y dije: "Hola, ¿hay alguien?",
Josie bajó las escaleras y me dijo:
"El coyote casi mata a un gato".
Me fui porque no quería estar ahí con ella.
Le dije a Wynn que ella seguía allí.
- Por eso fui. - Bien. Gracias.
Señora, ¿qué nos ofrece?
Bueno, estoy al tanto de todo lo que pasó...
No de todo, no estuvo ahí las 24 horas.
- Digo... - Para ser totalmente...
- Sea totalmente sincera. - Lo seré.
No parcialmente.
No viviría ahí aunque me pagaran.
La terraza de arriba era peligrosa para cualquiera.
Él lo sabía.
Ella se lo dijo. Era un completo caos.
Si alguien se hubiera caído ahí, habría sido grave.
El olor a orina de perro en madera podrida sin mantenimiento...
Bueno.
Estuve adentro.
Él esperaba que ella fuera su personal de limpieza.
- Sí. - La detendré...
No, basta. Cuando alquila una casa
y se muda a otro sitio, debe limpiarla.
- Siéntese. - Bien.
Salvo que mis colegas la necesiten.
Me llamó...
Espere, espere.
¿Podemos poner las fotos del daño del demandado?
¿Ella de qué es responsable ahí?
Todos los rayones en el piso...
El piso no tenía ni un año cuando se mudó...
¿Cómo lo sé? He ido a Arrowhead.
Ahí hay una montaña y un clima extremo.
La gente entra y sale, deja nieve,
es un desastre.
No tengo cómo saber si este daño lo hizo ella o si ya estaba.
Dijo que este era el baño de su hombre-bebé de 26 años.
- Sí. - Admite que hizo eso.
- O que quedó... - Yo no fui.
No importa, lo hicieron mientras estuvo ahí.
Son responsables en conjunto y por separado.
- Sí. - Él puede demandarla a usted.
Puede demandar a su hijo o demandarlos a ambos.
- Sí. - La demandó a usted.
Tiene cosas que demostrar. Jueza DiMango.
Señor, puede sentarse. Exnovio y...
- Lo que sea. - Gracias.
Estoy confundida sobre quién vivía dónde y cómo lucía la propiedad
en qué momento.
- Está bien. - ¿Esto es antes o después?
Cuando me mudé.
- ¿Al irse? - Sí.
¿Así se veía cuando se fue?
Arriba estaba bien.
Donde ella vivía estaba bien.
- Sí. - Ahora vemos la habitación de abajo.
Que dijo que no quiso limpiar,
pero el párrafo 31 de su contrato decía:
"Las instalaciones deberán estar en las mismas condiciones
que cuando comenzó el contrato", y eso significa "reluciente".
Bien, ¿qué hay de esta ducha sucia?
- Debí limpiarla. - ¿No lo hizo?
- No. - ¿Y esta terraza rota?
¿Quién condujo en ella?
Condujeron un camión según mi vecino.
No tengo un camión.
No sé de qué habla el vecino.
Sus vecinos no vinieron a declarar.
- Sí. - Habladurías.
En conclusión, hay una terraza rota.
Mi hijo la arregló y se volvió a romper
cuando estaban paleando la nieve.
También esta cocina.
Está muy sucia.
- Sí. - Asquerosa.
- Así estaba. - La cocina estaba limpia.
No estoy segura, señor, con base en...
Así la dejé.
Usted quiere $4000 por el desastre.
- Me dio una factura de $2000. - Usted igual.
Ya había accedido a darme $2000.
Eso es totalmente verdad.
A continuación en Tribunal de justicia.
¿Por qué no aceptó los $2000?
Lo hice. Sí, lo hice.
- Demuestre que me equivoco. - Bien.
Josie Kirkland demanda al arrendador, Alan Kutz,
después de que tiró sus pertenencias mientras se mudaba.
Alan afirma que Josie tuvo mucho tiempo para empacar e irse.
En un mensaje dijo:
"Te transferiré 2000 hoy
si nos dejas a mí y a mi propiedad en paz
y si firmas un acuerdo sobre eso".
Quería vender mi casa.
Porque no valía la pena tenerla ahí con toda su basura.
- No sabía qué más hacer. - Eso.
¿Por qué no aceptó los $2000?
Lo hice. Sí, lo hice.
- Demuestre que me equivoco. - Bien.
- ¿Habló con su abogado? - Sí.
- ¿Qué le dijo? - Ellos me dijeron
que él no debió tirar mis cosas.
- Tenía 19 días y dijeron... - No sé de dónde lo sacó.
..."Si estás de acuerdo, toma los $2000 y termina con esto".
- Y no lo hizo. - No, no lo hizo.
Deme un momento.
Después de pensar en esa oferta,
fui a ver mi casa y casi lloro.
Dije: "No puedo darle el dinero.
Es casi una extorsión. Solo quiero sacarla de mi casa".
Me mandó un mensaje diciendo: "Tendré que pedir prestado.
Hazlo hoy, por favor".
Dije: "Iré a la casa de camino
para ver si tienes alguna cosa.
Trato hecho".
- ¿Puedo verlo? - Sí, claro.
Gracias.
Puede subir y bajar.
Él escribió: "Tendré que pedir prestado, hazlo hoy".
- Sí. - "Iré a la casa camino a mi casa.
Si las cosas están ahí, es un trato".
- Sí. - ¿Fue para allá?
- Sí. - ¿Lo hizo?
- No que yo sepa. - No sabe que fue.
¿Le respondió?
- No. - No veo una respuesta.
Dijo que respondería y no lo hizo. Estoy lista.
El 23 de septiembre, como arrendador, preparó una lista de artículos
en los que gastó en reparaciones, junto con el depósito de $500.
- Le dio una copia a ella, ¿no? - Sí.
Creo que usted quería que ella se fuera.
Quería vender... ¿Vendió la casa?
- Felicidades. - Sí.
Solo quería que se fuera.
La razón de la contrademanda
es que sabía que ella quería hacerlo batallar
y que intentaba extorsionarlo por $4000 que no le debe.
Jamás habría mencionado los $4000.
¿Cierto? Gracias por ser honesto.
- Nada más. - Iremos a deliberar.
- Gracias. - La corte entra en receso.
Pueden salir.
Un consejo sabio.
Si eres un inquilino y vas a demandar a tu arrendador
alegando que tiró tus pertenencias, debes preparar una lista
y tener precios y recibos que respalden tu demanda.
Pero no tiene.
Si no, terminarás como el perro de las dos tortas.
O no debes probar nada.
No pude dar en el clavo de por qué ella hizo esto.
Obviamente sucedió algo más, ella estaba molesta
y creo que tal vez vimos un atisbo.
Habló con alguien.
Dijo que un abogado.
Tal vez le dieron un mal consejo y ella exageró.
Por eso terminó aquí.
Según su declaración,
no creo que tenga derecho a nada.
En cuanto a la contrademanda...
El demandado dijo: "Siento que me está estafando.
Parecía una extorsión y tenía que sacarla.
La única razón por la que la contrademandé
fue que ella me demandó por $4000, qué tontería".
Lo malo es que se quedó el depósito
y no nos trajo pruebas de cómo lucían la casa ni el terreno
antes de que ella llegara. No hay forma de probar
qué había y qué no.
Sabemos que había muchas cosas revueltas.
Esto no lo sorprenderá.
Si convenimos, también desestimaría la contrademanda.
Estoy de acuerdo.
A pesar de que su exnovio dijo:
"No, no fue así...".
En una casa de montaña como esa, el desgaste normal es mayor
que otros lugares.
Señalar los rayones... No tengo las bases para saber
si ella los hizo o si ya estaban.
Estoy de acuerdo con desestimar el caso,
es difícil determinar el desorden y la suciedad en todos lados.
Nada de lo que ella tenía ahí valía $500 en total.
Tengo una declaración del 10 de septiembre aquí.
Él le dijo: "Me dijiste que la casa estaba vacía
y tendré que sacar cosas al patio.
Alguien vendrá mañana". Eso sería el 11.
Que le hayan destruido cualquier cosa
era algo que ella debía esperar.
- Quiero desestimar ambos. - Bien dicho, concuerdo.
Muy bien, es unánime.
Se retoma la sesión.
Las partes siguen bajo juramento.
Gracias, Cassandra. Sra. Kirkland,
algo crucial que un demandante debe traer
es una lista enumerada.
Con los artículos, su valor y una prueba del mismo.
Si la tuviera, aquí estaría.
Como resultado de esa falta suya,
es nuestra decisión unánime
desestimar su demanda.
- Está bien. - En cuanto a la contrademanda,
la desestimaremos en parte
porque no vimos las condiciones de su casa
antes de que la demandante llegara.
Sí escuchamos que había un revoltijo de madera nueva con vieja,
basura nueva con basura vieja
y no había forma de analizarlo.
- Vendió la casa, felicidades. - Gracias.
Tiene casa nueva.
Felicitaciones.
Ambos parecen muy buena gente.
Gracias por venir.
Desestimamos ambos casos.
- Muchas gracias. - Gracias.
Se cierra el caso. Pueden retirarse.
Estoy molesta porque perdí mi depósito y todas mis cosas.
Sentí que me estaba extorsionando.
Eso hacía.
- No. - Sí, aprendí la lección.
Compré una casa y nunca la alquilaré.
Me quedaré allí. La vida es buena.
Perdí todo, supongo.
¿Lo demandaron?
Preséntese en Tribunal de justicia.
¿LO DEMANDARON?
Búsquennos en redes sociales.
Subtítulos: Adriana Castillo
Supervisión creativa Maria Peiretti